Decision № 1556366, 15.04.2008, Commercial Court of Khmelnytskyi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" квітня 2008 р.

Справа № 12/2248

Розглянувши матеріали за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Епіцентр К” м. Київ

до Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін :

Позивача Котелба Р.О. –за довіреністю від 07.04.2008р.

Відповідача 1 Олійник Г.М. –за довіреністю №02-11-909 від 11.07.2006р.

Відповідача 2 Байрачний А.І. –за довіреністю від 05.01.2008р.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Епіцентр К” м. Київ звернулось з позовом до Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на будівлю торгового центру загальною площею 10286,2кв.м., що розташована по вул. Зарічанській, 11/4 в м. Хмельницькому.

Представники відповідачів в судове засідання з’явились.

Відповідач ( Хмельницьке БТІ) у відзиві на позов повідомило, що позивач звернувся до БТІ з заявою про видачу свідоцтва про право власності та проведення державної реєстрації права власності. В задоволенні заяви було відмовлено, оскільки заявником не надано належного правовстановлюючого документу, що підтверджує право власності на об'єкти нерухомості, передбаченого Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-1V, зокрема акт державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого реконструкцією (будівництвом) об'єкту. Обставина відсутності правовстановлюючого документу, унеможливлює реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно. Хмельницьке БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням... правовстановлюючих документів.

Відповідач (Виконавчий комітет Хмельницької міської Ради) відзиву на позов не подав. Представник у судовому засіданні проти позову не заперечує.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 07.06.2007р. приватним нотаріусом Бережною Л.П., зареєстрованого в реєстрі за №3520 товариством з обмеженою відповідальністю „Епіцентр К” була придбана у власність капітальна споруда МО "Атлант" І етап будівництва спортивно-культурного комплексу в заплаві річки Південний Буг (несучі металоконструкції покриття), що розташована по вул. Зарічанській, 11/4 в м. Хмельницькому, перехід права власності на яку було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Хмельницьким БТІ 07.06.2007р. за реєстраційним №19026899.

Відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 15.09.2007р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Паляницею Л.С., зареєстрованого в реєстрі за №3241, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15.09.2007р. за №2351366 Товариством була придбана у власність земельна ділянка площею 50000кв.м., що розташована по вул. Зарічанській, 11/4 в м. Хмельницькому. На підставі вищезазначеного договору купівлі-продажу позивачу 11.10.2007р. видано Державний акт на право власності на земельну ділянку (серія ЯА №309777), який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів за №020774200012.

На вказаній земельній ділянці позивачем, за власні кошти, відповідно до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1103 від 12.10.2007р. було проведено реконструкцію капітальної споруди МО "Атлант" І етап будівництва спортивно-культурного комплексу в заплаві річки Південний Буг з розширенням під будівництво торгового центру будівельних матеріалів.

Прийняття збудованого об'єкту в експлуатацію проводилося Державною приймальною комісією почергово. Перша черга будівництва-торговий центр будівельних матеріалів прийнята в експлуатацію актом державної приймальної комісії від 12.12.2007р., що затверджений рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1375 від 13.12.2007р., зареєстрованого інспекцією ДАБК 24.12.2007р. за №121. На підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1451 від 26.12.2007р. Управлінням житлово-комунального господарства 02.01.2008р. на будівлю торгового центру будівельних матеріалів (І черга) видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Право власності на даний об'єкт зареєстровано за Товариством Хмельницьким БТІ 02.01.2008р., про що внесено запис до Реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №19026899 та до книги №6 за реєстровим №1758.

Одночасно біля даного об'єкту, за власні кошти позивачем, здійснювалося будівництво другої черги торгового центру. Дане будівництво проводилося за наявності усієї необхідної проектно-кошторисної документації, погодженої необхідними органами, підприємствами та організаціями.

Хмельницьким БТІ, на замовлення Товариства, проведено технічну інвентаризацію другої черги будівництва торгового центру та виготовлено схему розташування будівель і споруд.

Вищезазначений об'єкт повністю відповідає усім будівельно-технічним, санітарним, пожежним нормам і правилам, та в цілому, може безпечно експлуатуватися, що підтверджується висновками спеціаліста.

Відповідно до ст.331 ЦК України, Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004р. №1243 об'єкт нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту підлягає прийняттю в експлуатацію державними приймальними комісіями. Право власності на новозбудоване нерухоме майно виникає після прийняття його до експлуатації та державної реєстрації.

На наше звернення до Управління архітектури та містобудування про необхідність прийняття збудованого об'єкту в експлуатацію повідомлено, що прийняття об'єкту в експлуатацію неможливе у зв'язку із виходом будівництва за межі належної нам земельної ділянки.

Хмельницьким БТІ листом №107/01-15 від 11.04.2008р. було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на будівлю торгового центру (II черга), що розташоване по вул. Зарічанській, 11/4 в м. Хмельницькому у зв'язку із відсутністю акта ввода в експлуатацію.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки будівництво торгового центру загальною площею 10286,2кв.м., що розташований по вул. Зарічанській, 11/4 в м. Хмельницькому, проведено без порушення будівельних норм і правил, відсутні докази порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає за можливе визнати право власності за позивачем на самочинно збудовану будівлю торгового центру, що розташована по вул. Зарічанській, 11/4 в м. Хмельницькому.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 47, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Епіцентр К” м. Київ до Виконавчого комітету Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності задоволити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Епіцентр К” м. Київ, вул. Братиславська, 11 (код 32490244) на будівлю торгового центру загальною площею 10286,2кв.м, що розташована по вул. Зарічанській, 11/4 в м. Хмельницькому.

Суддя

Віддруковано 4 примірника: 1 –позивачу; 2,3 –відповідачам; 4 –до матеріалів справи.