Decision № 15562821, 19.05.2011, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.05.2011 Справа № 5024/587/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Командитного товариства "Промінь", м. Скадовськ Херсонської області

до Скадовської міської ради, м. Скадовськ Херсонської області

про визнання договору дійсним та визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача - Улімов С.В. - директор КТ "Промінь", наказ "12 від 28.02.1997р.

від відповідача - не прибув;

Командитним товариством "Промінь" заявлено позов до Скадовської міської ради про визнання договору купівлі - продажу земельної ділянки площею 100 кв.м., розташованої за адресою: Херсонська область, м.Скадовськ на території центрального ринку під розміщення магазину № 6 дійсним та визнання права власності на вищевказану ділянку.

Відповідач позов визнав та заявив клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

04 грудня 2003 року рішенням Скадовської міської ради № 205 було затверджено розроблену експертну грошову оцінку земельної ділянки і зобов'язано міського голову укласти з командитним товариством «Промінь» договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 100 кв.м., розташованої за адресою: Херсонська область, м. Скадовськ на території центрального ринку під розміщення магазину № 6

На підставі вищезазначеного рішення про продаж земельної ділянки між Скадовською міською радою та командитним товариством «Промінь»було укладено договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки (несільськогосподарського призначення), який був підписаний міським головою і виконавчим директором КТ «Промінь»і скріплений службовими печатками. За укладеним договором позивачем повністю сплачено кошти в сумі 2878 грн., які в установленому порядку надійшли на рахунок міської ради (90%) та в державний бюджет (10%).

Відповідно до ст.127 Земельного кодексу України органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу. Оскільки земельна ділянка розташована на території міста Скадовськ, то відповідно до ст.12 Земельного кодексу право розпорядження земельною ділянкою належить відповідачу.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору пояснюючи таку відмову відсутністю у нього Державного акту на право власності земель комунальної власності, оскільки до цього часу не проведено розмежування земель державної та комунальної власності.

Стаття 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідач від нотаріального посвідчення договору відмовився, оскільки у нього відсутній Державний акт на право власності на земельну ділянку, таким чином відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Частина 2 цієї статті передбачає, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на те, що на день укладення договору розмежування земель між державною та комунальною власністю не проведено, що зумовлено відсутністю у відповідача Державного акту на право комунальної власності на землю, та на те, що відповідно до п.12 Перехідних положень до Земельного кодексу України від 25.10.2001 року, який набрав чинності з 01.01.02р., до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади, позивач має право розпорядження землями комунальної власності та при укладенні договору діяв в межах своїх повноважень, то в цій частині позов підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про визнання права власності на земельну ділянку, то відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Підставою для державної реєстрації цього договору буде рішення господарського суду по цій справі після набрання ним чинності.

За таких умов в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Визнати договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 100 кв.м., розташованої за адресою: Херсонська область, м.Скадовськ на території центрального ринку під розміщення магазину № 6 , що укладений між Командитним товариством "Промінь" , м. Скадовськ, вул. Пасічника, 3, код ЄДРПОУ 22735908, та Скадовською міською радою, м. Скадовськ, вул. Гагаріна, 63, код ЄДРПОУ 10004980803, дійсним.

3.В частині визнання за позивачем права власності у задоволені позову відмовити.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 20.05.2011р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України