Decision № 1542875, 02.04.2008, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322

РІШЕННЯ

Іменем України

02.04.2008

Справа №2-27/3045-2008

За позовом – Товариство з обмеженою відповідальністю «Кримстройторг», м. Сімферополь, вул.. Гагаріна, 14-а, к. 2.

Відповідач - Відкрите акціонерне товариство «ФОТОН», м. Сімферополь, вул.. Данилова, 43.

Про визнання дійсними договорів купівлі – продажу та визнання права власності.

Суддя Воронцова Н.В.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Пефті М. М., дор. у справі.

Від відповідача – Панютіна Л. С., дор. у справі.

Сутність спору: Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання дійсними договору купівлі – продажу нерухомого майна №29 від 08.11.2007 р. на під’їзний залізничний шлях інвентарний №13799, загальною протяжонністю 3820,6 погонних метрів, що складається з: завантажувально – вивантажувальний шлях №2 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №3 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №4 довжиною 160,9 м., з’їзд довжиною 76,1 м., шлях №1а довжиною 208,0 м., ходовий шлях №1 довжиною 2786,0 м., що веде на ВАТ «ФОТОН», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, що розпочинається від ремонтно – експлуатаційного шляху №2р, розташованого в парку РЕП -2 станції Сімферополь стрілкою №215, включаючи всі стрілки на протязі шляху, що відводяться на шляху інших власників. Також просить суд визнати право власності на під’їзний залізничний шлях інвентарний №13799, загальною протяжонністю 3820,6 погонних метрів, що складається з: завантажувально – вивантажувальний шлях №2 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №3 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №4 довжиною 160,9 м., з’їзд довжиною 76,1 м., шлях №1а довжиною 208,0 м., ходовий шлях №1 довжиною 2786,0 м., що веде на ВАТ «ФОТОН», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, що розпочинається від ремонтно – експлуатаційного шляху №2р, розташованого в парку РЕП -2 станції Сімферополь стрілкою №215, включаючи всі стрілки на протязі шляху, що відводяться на шляху інших власників, за товариством з обмеженою відповідальністю «Кримстройторг».

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що між сторонами по справі було укладено договори купівлі – продажу нерухомого майна. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даних договір. Позивач вказує, що при укладанні вказаних договір між позивачем і відповідачем було досягнено домовленість по всім суттєвим умовам договору, а саме визначено об’єкт продажу, його остаточна ціна, взаємні забовязання покупця і продавця, порядок розрахунків, момент передачі об’єкту і перехід права власності до покупця.

У відповідності до п. 2 ст. 220 ЦК України «якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно».

На підставі викладеного просить позов задовольнити.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав. Усно пояснив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

в с т а н о в и в:

05.10.2007 р. у газеті «Українська столиця» було оприлюднено оголошення про проведення 05.11.2007 р. Універсальною товарною біржею «Національні ресурси» аукціону по продажу залізничних під’їзних шляхів.

Позивач зареєструвався на участь у вказаному аукціоні і відповідно до протоколу №5 про хід біржових торів на аукціоні по продажу майна від 05.11.2007 р. був оголошений переможцем торгів по лоту №5 – під’їзна залізнична колія, що розташована за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, інвентарний №13799.

08.11.2007 р. між відповідачем по справі ( продавець ) на підставі згоди Фонду державного майна України №10-24-14405 від 13.09.2007 р. з одного боку та позивачем по справі ( Покупець ) було укладено договір купівлі – продажу нерухомого майна №29.

Відповідно до п. 1 вказаного договору відповідач продає позивачу, а позивач придбає під’їзний залізничний шлях інвентарний №13799, загальною протяжоністю 3820,6 погонних метрів, що складається з: завантажувально – вивантажувальний шлях №2 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №3 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №4 довжиною 160,9 м., з’їзд довжиною 76,1 м., шлях №1а довжиною 208,0 м., ходовий шлях №1 довжиною 2786,0 м., що веде на ВАТ «ФОТОН», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, що розпочинається від ремонтно – експлуатаційного шляху №2р, розташованого в парку РЕП -2 станції Сімферополь стрілкою №215, включаючи всі стрілки на протязі шляху, що відводяться на шляху інших власників і закінчується знаком «Кордон території ВАТ «Фотон». Під’їзний залізничний шлях належить відповідачу по справі на підставі акту №32 передачі державного майна, що передавалося Фондом державного майна України у власність відповідача від 29.01.2003 р. Балансова вартість вказаного майна складає 826935,09 грн.

Вказаний об’єкт нерухомого майна продавався за 920000 грн. та ПДВ у розмірі 184000 грн.

Оплата передбачена у наступному порядку:

- 46000 грн. перераховує на поточний рахунок від подача Універсальна товарна біржа «Національні ресурси» з коштів позивача, перерахованих як гарантійний внесок для участі у аукціоні;

- 1058000 грн. позивач забовязався перерахувати на поточний рахунок відповідача на протязі 10 робочих дні з моменту укладання даного договору.

Вказане забовязання було позивачем виконано у повному обсязі, що підтверджується наявним в матеріалах справи платіжним дорученням №23456 від 16.11.2007 р. на суму 1058000 грн.

Відповідно до п. 3 вказаного договору відповідач забовязався на протязі 5 робочих днів з моменту укладання даного договору передати під’їзний залізничний шлях позивачу по акту приймання – передачі.

В матеріалах справи наявний акт приймання – передачі нерухомого майна від 12.11.2007 р., відповідно до якого вказаний під’їзний залізничний шлях був переданий відповідачем позивачу.

Відповідно до п. 4 вказаного договору на протязі 10 робочих днів з моменту укладання даного договору, сторони за договором забовязалися провести нотаріальне посвідчення даного договору. Всі витрати по посвідченню даного договору несе покупець ( позивач по справі ).

Позивач звернувся до відповідача з листом вих. №419 від 13.11.2007 р., відповідно до якого запропонував відповідачу прибути 15.11.2007 р. до 14 г. 00 хв. в нотаріальну контору для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу нерухомого майна №29 від 08.11.2007 р.

Відповіді на вказане запрошення отримано позивачем не було. Відповідач і на даний час ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу нерухомого майна №29 від 08.11.2007 р.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Відповідно до ст.. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі – продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та належить нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, суд встановив, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаних договорів купівлі – продажу нерухомого майна.

Дослідивши договір купівлі – продажу нерухомого майна №29 від 08.11.2007 р., суд встановив, що сторонами було досягнено домовленість по всім суттєвим умовам договорів, а саме визначено об’єкт продажу, його остаточна ціна, взаємні забовязання покупця і продавця, порядок розрахунків, момент передачі об’єкту і перехід права власності до покупця.

Відповідно до п.2 ст.220 Цивільного Кодексу України «якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.».

Отже, є всі правові підстави для визнання даного договору дійсним без нотаріального посвідчення.

При таких обставинах справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

З обліком викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ХПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна №29 від 08.11.2007 р. на під’їзний залізничний шлях інвентарний №13799, загальною протяжонністю 3820,6 погонних метрів, що складається з: завантажувально – вивантажувальний шлях №2 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №3 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №4 довжиною 160,9 м., з’їзд довжиною 76,1 м., шлях №1а довжиною 208,0 м., ходовий шлях №1 довжиною 2786,0 м., що веде на ВАТ «ФОТОН», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, що розпочинається від ремонтно – експлуатаційного шляху №2р, розташованого в парку РЕП -2 станції Сімферополь стрілкою №215, включаючи всі стрілки на протязі шляху, що відводяться на шляху інших власників, дійсним без нотаріального посвідчення.

3. Визнати право власності на під’їзний залізничний шлях інвентарний №13799, загальною протяжонністю 3820,6 погонних метрів, що складається з: завантажувально – вивантажувальний шлях №2 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №3 довжиною 294,8 м., завантажувально - вивантажувальний шлях №4 довжиною 160,9 м., з’їзд довжиною 76,1 м., шлях №1а довжиною 208,0 м., ходовий шлях №1 довжиною 2786,0 м., що веде на ВАТ «ФОТОН», розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43, що розпочинається від ремонтно – експлуатаційного шляху №2р, розташованого в парку РЕП -2 станції Сімферополь стрілкою №215, включаючи всі стрілки на протязі шляху, що відводяться на шляху інших власників, за товариством з обмеженою відповідальністю «Кримстройторг», ( м. Сімферополь, вул.. Гагаріна, 14-а, к. 2, ЗКПО 24878233 ).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Воронцова Н.В.