Decision № 1530213, 21.03.2008, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.03.08р.

Справа № 18/679-07

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю

з іноземними інвестиціями "АДРЕСЪ"

м.Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мінерали України"

м.Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Петрова В.І.

Представники сторін :

від позивача: Заіменко Д. В. - дов. від 27.03.2007 р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "АДРЕСЪ" звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мінерали України", в якому просить визнати за ТОВ з ІІ "АДРЕСЪ" право власності на нерухоме майно, яке розташовано за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Рогальова, б.21-А, а саме: частину адміністративної будівлі літ. А-2 з прибудовами літ. АІ-2, літ. А11-2, літ. АШ-2, літ. Ау-2, літ. АУ1-1 приміщення № 2 позиції 1-29, 29а, 30-100, I-V загальною площею 2191,6 (дві тисячі сто дев'яносто одна ціла шість десятих) кв. м., вхід до підвалу а1, а3, а4, сходи а5, ґанок а6, а7, приямки а8, а9; частину адміністративної будівлі літ. А-2 з прибудовами літ. АІ-2, АІІ-2, АІІІ-2, АІV-2, АV-2, АУІ-1: приміщення № 1 поз. 1-34, I-V, загальною площею 612,2 (шістсот дванадцять цілих дві десятих) кв. м; гаражні бокси літерою Б-1, загальною площею 513,0 (п'ятсот тринадцять) кв. м.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 01.10.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 1 оренди нежитлового приміщення. За умовами п.3.1,3.3 договору оренди орендар набуває право користування нежитловими приміщеннями з моменту підписання акту прийому-передачі. Згідно умов п.3.3 договору оренди позивач надав відповідачу акт прийому-передачі вказаних нежитлових приміщень для підписання , однав відповідач відмовився від підписання акту прийому-передачі посилаючись на те, що позивач не має право укладати договори оренди бо не є власником приміщень, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, буд. 21-А. Дані твердження позивач вважає безпідставними, оскільки спірне нерухоме майно належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 16.02.2004р., договору купівлі-продажу від 05.03.2005р.; договору купівлі-продажу від 17.11.2004р. у зв’язку з чим позивач просить визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно згідно до вимог ст.ст. 316, 321, 328, 334, 392 ЦК України.

Відповідач був присутнім в судовому засіданні 16.01.2008р., надав пояснення по суті позовних вимог позивача, позов не визнає, вважає свої дії правомірними, оскільки не визнає позивача власником зазначених приміщень.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2007р. між ТОВ з іноземними інвестиціями „Адресъ” та ТОВ „Мінерали України” було укладено договір № 1 оренди нежитлових приміщень загальною площею 3316,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, буд. 21-А.

Згідно умов п.3.3 договору оренди позивач надав відповідачу акт прийому-передачі вказаних нежитлових приміщень для підписання, однак з матеріалів справи та пояснень позивача вбачається, що відповідач відмовився від підписання акту прийому-передачі посилаючись на те, що позивач не має право укладати договори оренди бо не є власником приміщень, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, буд. 21-А.

Вивчивши надані документи у сукупності з наданими поясненнями позивача, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

16.02.2004р. між ТОВ „ДВС компані, ЛТД” та ТОВ з іноземними інвестиціями „Адресъ” було укладено договір купівлі-продажу частини адміністративної будівлі за яким позивач придбав у власність в частині адміністративної будівлі літ. А-2 з прибудовами літ.1-2, літ. А11-2, літ. А111-2, літ. Ау-2, літ. АІУ приміщення № 2 позиції 1-29, 29а, 30-110, І-У загальною площею 2191,6 кв.м., вхід до підвалу а1, а3, а4, сходи а5, ганки а6, а7, приямки а8, а9 (а.с. 9).

26.05.2004р. за № 4402382 позивачу було видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: частину адміністративної будівлі розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, буд. 21-а (а.с. 10).

17.11.2004р. між Центральним спеціалізованим будівельним управлінням, Мітістерством оборони України та ТОВ з іноземними інвестиціями „Адресъ” було укладено договір купівлі-продажу гаражних боксів, за яким позивач придбав у власність гаражні бокси, а саме: гаражні бокси під літерою „Б-1” загальною площею 513,0 кв.м., які розташовані по вул. Рогальова, 21-А в м. Дніпропетровську (а.с.27,28).

На виконання цього договору 22.11.2004р. між сторонами був укладений передавальний акт гаражних боксів (а.с. 30).

28.01.2005р. за № 8170774 позивачу було видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: гаражні бокси літ. Б-1, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, буд. 21-А.(а.с.31).

05.03.2005р. між Центральним спеціалізованим будівельним управлінням та ТОВ з іноземними інвестиціями „Адресъ” було укладено договір купівлі-продажу, за яким позивач придбав у власність частину адміністративної будівлі літ. А-2 з прибудовами літ. АІ-2, АІ-2, АШ-2, А ІУ-2, АУ-2, АУІ-1: приміщення № 1 поз. 1-34, І-У, загальною площею 612,2 кв.м., , яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, будинок № 21-А (а.с. 18).

11.07.2005р. за № 9230096 позивачу було видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: частину адміністративної будівлі розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, буд. 21-А (а.с. 19).

Відповідно до ч. 2 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже, позивач є власником придбаного ним вищевказаного нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, буд. 21-А, що підтверджується вищевказаними договорами купівлі-продажу та витягами з реєстру прав власності про реєстрацію нерухомого майна.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів - ст. 328 ЦК України.

Згідно ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Таким чином, відмова відповідача від підписання акту прийому-передачі є безпідставною та суперечить вимогам ст.ст.525,526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вказівок закону, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускаються.

Відповідно ст.49 ГПК України витрати по сплаті державного мита слід покласти на відповідача

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст., 321, 328, 525, 526, 761 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивача задовольнити.

1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "АДРЕСЪ" ( 49000, м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Дзержинського, б. 15 Б-2, кв.1, код ЄДРПОУ 32701804, р/р № 26000231260100 в ДОД Райффайзенбанк Аваль, МФО 305653) право власності на нерухоме майно, яке розташовано за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Рогальова, буд. 21-А, а саме: частину адміністративної будівлі літ. А-2 з прибудовами літ. АІ-2, літ. А11-2, літ. АШ-2, літ. Ау-2, літ. АУ1-1 приміщення № 2 позиції 1-29, 29а, 30-100, I-V загальною площею 2191,6 (дві тисячі сто дев'яносто одна ціла шість десятих) кв. м., вхід до підвалу а1, а3, а4, сходи а5, ґанок а6, а7, приямки а8, а9; частину адміністративної будівлі літ. А-2 з прибудовами літ. АІ-2, АІІ-2, АІІІ-2, АІV-2, АV-2, АУІ-1: приміщення № 1 поз. 1-34, I-V, загальною площею 612,2 (шістсот дванадцять цілих дві десятих) кв. м; гаражні бокси літерою Б-1, загальною площею 513,0 (п'ятсот тринадцять) кв. м.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Мінерали України” (49035, м. Дніпропетровськ, вул. Демократична, 32/7, ЄДРПОУ 33339915, р/р № 26004246400100 в ДОД Райффайзенбанк Аваль, МФО 305653, ИНН 333399104670, св-во 04609092) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю відповідальністю з іноземними інвестиціями "АДРЕСЪ" ( 49000, м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Дзержинського, б. 15 Б-2, кв.1, код ЄДРПОУ 32701804, р/р № 26000231260100 в ДОД Райффайзенбанк Аваль, МФО 305653) – витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

В.І. Петрова

Рішення підписано 19.03.2008р.