№ 1517913, 25.02.2008, Kyiv Commercial Court of Appeal

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 25.02.2008 № 33/278

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого: Капацин Н.В.

 суддів: Коротун О.М.

 при секретарі:

 За участю представників:

 Позивача - ОСОБА_1(довір. №7-22/19 від 02.01.08); Від відповідача 1 - ОСОБА_2.

 Від відповідача 2 - Євдоченко Н.Д. (довір. б/н від 03.04.06);

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства "Українська акціонерна страхова компанія АСКА"

 на рішення Господарського суду м.Києва від 22.01.2008

 у справі № 33/278  

 за позовом Закритого акціонерного товариства "Українська акціонерна страхова компанія АСКА"

 до Суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3

Житлово-будівельного кооперативу "Авіатор-4"

 про стягнення 3519,00 грн.

ВСТАНОВИВ:

 Рішенням Господарського суду міста Києва від 22.01.08р. у справі №33/278 в позові Закритого акціонерного товариства „Українська страхова компанія „АСКА” відмовлено повністю.

Рішення суду першої інстанції ґрунтується на тому, що в результаті настання страхового випадку за договором страхування, укладеним між ЗАТ „Українська страхова компанія АСКА” та ОСОБА_3. позивач ЗАТ „Українська страхова компанія АСКА” виплатило страхувальнику 3 519,00 грн., у зв'язку з чим до нього перейшло право вимоги до відповідача в розмірі фактичних затрат. За власною ініціативою судом залучено в якості відповідача Житлово-будівельний кооператив „Авіатор-4”. Відповідно до договору №1 оренди нежилого приміщення від 25.12.2003р. метою передачі в оренду приміщення було проведення капітального відновлення дахового приміщення та здійснення підприємницької діяльності орендатора - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3. Судом встановлено, що приміщення, що передане в орендне користування є власністю орендодавця - ЖБК „Авіатор-4”. Останній відповідно до акту, згідно якого були виконані роботи по встановленню системи гарячого водопостачання та сантехнічного обладнання, прийняв вказані роботи без зазначення будь-яких претензій, тому він є відповідальний за залиття приміщення. Оскільки вимога позивача заявлена тільки до відповідача 1, а судом встановлено, що відповідальність за залиття приміщення покладається на власника (відповідача 2), до якого позивачем не заявлено позовних вимог судом відмовлено в задоволенні позову.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду позивач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить Київський апеляційний господарський суд ( з уточненням в судовому засіданні 25.02.2007р.) скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 22.01.2008р. по даній справі, прийняти нове рішення , яким задовольнити позовні вимоги.

В апеляційній скарзі позивач вказує про те, що згідно п.18 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власники квартир зобов'язані забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартири. Оскільки між власником приміщення, що знаходиться на АДРЕСА_1, ЖБК „Авіатор-4” та особою, що завдала шкоди - СПД ОСОБА_2. 25 грудня 2003р укладено договір оренди №1 п.5.3 якого передбачено, що орендар зобов'язаний забезпечувати зберігання орендованого приміщення, перешкоджати його пошкодженню і псуванню, підтримувати орендоване приміщення в порядку, передбаченому санітарними нормами і правилами пожежної безпеки . Виконані роботи не були передані на обліковий баланс ЖБК „Авіатор-4”, про що свідчить не підписання акту приймання-передачі виконаних робіт.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, колегія суддів встановила наступне.

30.05.2006р. між позивачем та ОСОБА_4укладено договір страхування №1773016 відповідно до якого застраховане майно останньої за адресою АДРЕСА_2.

В результаті настання страхового випадку, а саме залиття застрахованої квартири АДРЕСА_2, позивач (ЗАТ „Українська страхова компанія АСКА”) виплатило страхувальнику 3 519,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №2081 від 20.09.2006р.

Згідно акту житлово-будівельного кооперативу „Авіатор-4” м. Києва від 15.08.2006р. залиття квартири сталося з розташованої на 17 поверсі фірми суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3.

Відповідно до п. 18 Правил користування приміщеннями житлових будинків прибудинковими територіями затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 року власники квартир, наймачі та орендарі зобов'язані використовувати приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків, дотримувати правил пожежної безпеки. При появі несправностей у квартирі вживати заходів до їх усунення власними силами або силами підприємств по обслуговуванню житла.

Відповідно до п.1.2 договору оренди нежилого приміщення №1 від 25.12.2003р. укладеного між ЖБК „ Авіатор-4” (орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_3(орендар) приміщення, що передається в орендне користування є власністю орендодавця відповідно до балансової довідки та розташування на земельній ділянці, закріпленої на праві користування за житлово-будівельним кооперативом „Авіатор-4”.

Відповідно до договору оренди №1 від 25.12.2003р. метою передачі в оренду приміщення було проведення капітального відновлення дахового приміщення та здійснення підприємницької діяльності орендатора - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3.

Пунктом 2.3 договору оренди нежилого приміщення від 25.12.2003р. сторони погодили, що орендодавець - житлово-будівельний кооператив „Авіатор-4” повинен провести капітальний ремонт наданого приміщення або доручити його проведення орендатору - суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_3. відповідно додаткової угоди з наступним відшкодуванням витрат, які поніс орендатор на ремонт або зарахуванням в рахунок орендної плати.

Пунктом 1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005р. визначено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Відповідно до п.1.4.2 вказаних правил переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Пунктом 1.4.5 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005р. визначено, що для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування.

В матеріалах справи наявний лист №96 від 01.10.2007р. з якого вбачається, що саме власник - Житлово-будівельний кооператив „Авіатор-4” зверталось до Святошинської районної у місті Києві державної адміністрації за дозволом на проведення переплануванняАДРЕСА_1.

Частиною 4 ст.319 Цивільного кодексу України встановлено, що власність зобов'язує.

В матеріалах справи наявний акт обстеження технічного стану житлового будинку (житлового приміщення) з метою встановлення його відповідності санітарним та технічним нормам від 28.11.2007р. висновком комісії якого зазначається, що житлово-будівельному кооперативу „Авіатор-4” терміново надати припис суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_3. щодо необхідності узаконення виконаного перепланування на технічному поверсі житлового будинку поАДРЕСА_1та приведення в належний технічний стан систем (каналізаційна, вентиляційна, зливоприймальна та система ППА і ДВ) життєзабезпечення будинку.

Доводи скаржника в апеляційній скарзі про те, що виконані роботи не були передані на обліковий баланс ЖБК „Авіатор-4”, про що свідчить не підписання акту приймання-передачі спростовуються п.1.2 договору оренди погодженого сторонами , відповідно до якого приміщення, що передається в орендне користування є власністю орендодавця відповідно до балансової довідки та розташування на земельній ділянці , закріпленої на праві користування за житлово-будівельним кооперативом „Авіатор-4”.

Крім того необхідно зазначити про те, що відповідно до акту №2 до договору №1 від 25.12.2003 року від 02.04.2004р. приймання виконаних робіт з ремонту та перепланування дахового приміщення за березень 2004р. на об'єкті за адресою:АДРЕСА_1, який підписаний сторонами договору №1 від 25.12.2003р. без зазначення претензії по якості, строкам та вартості виконаних робіт. В даному акті в переліку назви робіт зазначається: розбирання трубопроводів із водогазопровідних труб, прокладання трубопроводів водопостачання та інше.

Оскільки судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що власником дахового приміщення АДРЕСА_1є житлово-будівельний кооператив „Авіатор-4” позовні вимоги підлягають задоволенню, а рішення Господарського суду міста Києва від 22.01.08р. підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст.101-105 Господарського процесуального кодексу, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИВ:

 1. Апеляційну скаргу Закритого акціонерного товариства „Українська страхова компанія АСКА” задовольнити.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 22.01.08р. у справі № 33/278 скасувати.

3. Резолютивну частину рішення викласти в наступній редакції:

„Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства „Українська страхова компанія АСКА” задовольнити.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу „Авіатор-4” (03115, м.Київ, пр.Перемоги,93 , р/р 26000301290339 в Ленінградському відділенні ПІБ м. Києва, МФО 322108, код 23493364) на користь Закритого акціонерного товариства „Українська страхова компанія АСКА” ( 03186, м. Київ вул. Авіаконструктора Антонова, 5 код ЄДРПОУ 21505322, р/р 26500040068200 в ЗАТ „Донгорбанк”, МФО 380065,) - 3519 грн. боргу, 102 грн. державного мита за подання позовної заяви, 51 грн. державного мита за подання апеляційної скарги 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видачу наказу на виконання даної постанови доручити Господарському суду м. Києва.

5. Матеріали справи № 33/278 повернути до Господарського суду м. Києва.

 Головуючий суддя

 Судді Коротун О.М.

 29.02.08 (відправлено)