Decision № 1496256, 27.03.2008, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.03.08

Справа № 5/160-08.

за позовом приватного підприємця Карпова Андрія Володимировича, м. Суми

до відповідача – Сумської міської ради

,

про розірвання договору оренди.

Суддя Гудим В.Д.

Представники:

Від позивача – предст. Вороненко Р.М. (дов. від 04.03.08 року)

Від відповідача – предст. Парфененко М.С. (дов. № 173/05-26 від 26.02.07 р.)

Суть спору: Позивач подав позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 33/10000 від 0,1452 га, розташованій за адресою : м. Суми, вул.. Петропавловська, 49, укладений між позивачем та відповідачем 14.03.05 року.

Позивач подав уточнення позовних вимог від 27.03.08 року, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 33/10000 від 0,1452 га, розташованій за адресою : м. Суми, вул.. Петропавловська, 49, укладений між позивачем та відповідачем 14.03.05 року з 30.01.08 року.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, але в судовому засіданні зазначив про те, що проти позовних вимог не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

14 березня 2005 року, між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки площею 33/1000 від 0,1452 га, на якій знаходяться нежитлові приміщення, що перебували у власності позивача, площею 31,8 кв. м. за адресою: м. Суми, вул. Петропавлівська, 49.

Позивач зазначає про те, що зазначена земельна ділянка надавалась під розміщення магазину.

07 лютого 2007 року позивач продав нежитлове приміщення під розміщення якого надавалася в оренду земельна ділянка, що підтверджується копією договору купівлі-продажу нежитлового приміщення (а.с. 10)

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є в тому числі добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 142 Земельного кодексу України припинення права власності на земельну ділянку у разі добровільної відмови власника землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного органу.

Позивач зазначає, що він перестав використовувати земельну ділянку, яка була предметом договору оренди. Так як відповідно до пункту 2.1. договору земельна ділянка надавалась під розміщення магазину він 30 січня 2008 року звернувся до відповідача з пропозицією розірвати спірний договір.

Листом №84/0101 від 25 лютого 2008 року йому було відмовлено в розірванні договору оренди. Відмова мотивована необхідністю одночасного звернення нового власника нежитлового приміщення з заявою про передачу земельної ділянки в оренду.

Позивач зазначає, що вимоги відповідача є незаконними, оскільки чинним законодавством не передбачені випадки, коли земельна ділянка не може бути вилучена у попереднього користувача, доки новий користувач не подасть заяви на надання цієї земельної ділянки в оренду.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідач проти позовних вимог не заперечує.

Відповідно до частини 2 статті 377 Цивільного кодексу України, у разі відчуження будівлі або споруди розміщеній на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Враховуючи вищевикладені обставини, господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 33/10000 від 0,1452 га, розташованій за адресою: м. Суми, вул.. Петропавловська, 49, укладений між позивачем та відповідачем 14.03.05 року з 30.01.08 року.

Господарські витрати відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 33/10000 від 0,1452 га, розташованій за адресою : м. Суми, вул.. Петропавловська, 49, укладений між приватним підприємцем Карповим Андрієм Володимировичем та Сумською міською радою 14.03.05 року з 30.01.08 року.

3. Стягнути з Сумської міської ради (код ЄДРПОУ 23823253) на користь приватного підприємця Карпова Андрія Володимировича, м. Суми, вул. Прокоф'єва, 29/1, кв. 10 (іден. номер 2383901952) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 118 грн.; витрат по держмиту 85 грн. 00 коп., видати наказ.

Суддя В.Д.Гудим