Decision № 14927156, 15.02.2011, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" лютого 2011 р. Справа № 15/009-11

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом Броварського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Міського культурного центру, Київська обл., м. Бровари

до товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест», Київська обл., м. Бровари

про стягнення 24375,64 грн.

за участю представників:

від позивача: Лаптієв М.Г. (дов. № 31/12 від 31.12.2010р.);

від відповідача: ОСОБА_1 - директор;

від прокуратури: Коляда О.В. (посв. № 38 від 10.06.2010р.);

Обставини справи:

Броварський міжрайонний прокурор (далі-прокурор) звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Міського культурного центру (далі-позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест»(далі-відповідач) про стягнення 24375,64 грн., з яких 20895,03 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди № 09/11 від 09.11.2009 р. та 3480,61 грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення умов договору оренди № 09/11 від 09.11.2009 р. відповідачем не в повному обсязі сплачена позивачу орендна плата за зазначеним договором, у звязку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 20895,03грн. У звязку з наявністю зазначеної заборгованості відповідачу на підставі п. 3.6. договору оренди № 09/11 від 09.11.2009 р. нараховано 3480,61 грн. пені. Всього сума позову становить 24375,64 грн.

Прокурор звернувся до суду з позовом про стягнення коштів з відповідача відповідно до ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. 121 Конституції України, оскільки діями відповідача порушуються інтереси держави та територіальної громади міста Бровари.

Представник прокуратури в судових засіданнях 04.02.2011р. та 15.02.2011р. підтримав позовні вимоги.

Представник позивача у судових засіданнях 04.02.2011р. та 15.02.2011р. підтримав позовні вимоги в частині стягнення пені.

Представник відповідача в судових засіданнях 04.02.2011р. та 15.02.2011р. повідомив суд, що ним сплачено заборгованість з орендної плати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 488 від 14.10.2009р. «Про передачу в оренду, продовження та внесення змін до договорів оренди майна територіальної громади м.Бровари»вирішено надати дозвіл балансоутримувачам на укладення договорів оренди з переможцями конкурсу та доручено орендодавцям укласти договори оренди з юридичними особами, визначеними в додатку 1,2 до рішення. Переможцем конкурсу, згідно з додатком 1 до договору, на обєкт оренди: частина малого фойє, площею 100кв.м., що знаходиться за адресою: м.Бровари, вул.Незалежності, 4 є ТОВ «Дека-Інвест», терміном оренди по 30.09.2012р. з цільовим використанням бар з реалізацією безалкогольних напоїв, балансоутримувачем (орендодавцем) майна є Міський культурний центр.

09 листопада 2009р. між Міським культурним центром та товариством з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест»було укладено договір № 09/11 оренди індивідуально визначеного майна територіальної громади м.Бровари. Відповідно до умов п.1.1 зазначеного договору Міський культурний центр (Орендодавець) передає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест»(Орендар) приймає в строкове платне користування комунальне майно, а саме частину малого фойє, яке розташоване за адресою: м.Бровари, вул.Незалежності, 4, загальною площею 100 кв.м., що знаходиться на балансі Міського культурного центру, вартість якого визначена незалежною оцінкою станом на 31.07.2009р. і становить 410700,00 грн. Майно передається в оренду з метою використання для розміщення бару з реалізацією безалкогольних напоїв.

Згідно з п. 2.1. договору № 09/11 від 09.11.2009 р. орендар вступає у строкове платне користування орендованим майном у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі приміщення.

Пунктом 3.1. договору визначено, що орендна плата визначається на підставі “Методики розрахунку плати за користування майном територіальної громади м.Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради № 1047-56-05 від 26.02.2009р. і становить за базовий місяць розрахунку липень 2009р. 5300,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень-листопад 2009р.

Відповідно до п.3.4. договору орендна плата перераховується орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця.

Договір № 09/11 від 09.11.2009р. укладено з 09.11.2009р. по 30.09.2012р. включно (п.11.1. договору).

Сторонами на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 530 від 10.11.2009р. укладено додаткову угоду № 1рп від 01.12.2009р. про зміну розміру орендованої площі до договору № 09/11 від 09.11.2009 р., якою внесено зміни до договору оренди щодо розміру орендної плати, яка становить за липень 2009 р. 7133,80 грн. та орендованої площі, яка становить 134,6 кв.м.

31.12.2009р. сторонами на підставі рішення Броварської міської ради Київської області № 1337-76-05 від 17.12.2009р. укладено додаткову угоду № 2-оп про зміну розміру орендної плати до договору № 09/11 від 09.11.2009 р.

04.06.2010р. сторонами укладено додаткову угоду № 3-оп про зміну розміру орендної плати до договору № 09/11 від 09.11.2009 р., якою внесено зміни до договору оренди щодо розміру орендної плати, яка становить за червень 2010 р. 7133,80 грн.

09.11.2009р. між Міським культурним центром та товариством з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест»було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п.п. 2.2.4., 2.2.5. якого орендар зобовязується проводити розрахунок за електропостачання, компенсовувати сплачений податок на землю та здійснювати самостійний вивіз сміття.

Прокурор в позовній заяві зазначає, що відповідачем не сплачено позивачу орендну плату, що нарахована за період з 09.11.2009р. по 15.11.2010р. згідно з договором № 09/11 від 09.11.2009 р. у сумі 20895,03 грн., яку прокурор просить суд стягнути з відповідача.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем у судовому засіданні надано суду оригінал (для огляду) та копію (для залучення до матеріалів справи) квитанції від 22.12.2010р., відповідно до якої відповідачем сплачено позивачу 22810,92 грн. з призначенням платежу: «за оренду приміщення, рахунок № 158 від 10.12.2010р.». Як вбачається з матеріалів справи позивачем виставлено відповідачу рахунок №158 від 10.12.2010р. на суму 22810,92 грн. для сплати орендної плати за листопад 2010р. на суму 959,38 грн. та з урахуванням заборгованості, яка існувала станом на 09.12.2010р. у сумі 21851,54 грн.

Представник позивача у судовому засіданні 15.02.2011р. підтвердив факт сплати відповідачем заборгованості, яка існувала станом на 09.12.2010р.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за договором оренди № 09/11 від 09.11.2009 р. у сумі 20895,03 грн. сплачена відповідачем позивачу ще 22.12.2010р. Отже, на час подання позовної заяви до суду (13.01.2011р.) заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди № 09/11 від 09.11.2009 р. вже була сплачена, тому вимога прокурора про стягнення з відповідача на користь позивача 20895,03 грн. боргу задоволенню не підлягає.

Також прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 3480,61 грн., яка нарахована за період з травня 2010 р. по жовтень 2010 р.

Згідно з п. 3.6. договору № 09/11 від 09.11.2009 р. орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем із врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 3480,61 грн., яка нарахована за період з травня 2010 р. по жовтень 2010 р. з урахуванням дат виникнення заборгованості. Враховуючи, що розрахунок позивача є арифметично вірним вимога позивача про стягнення з відповідача 3480,61 грн. підлягає задоволенню.

Оскільки позов поданий прокурором, який звільнений від сплати державного мита, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ч.ч. 3, 5 статті 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Черняхівського, 19-А, к. 56, код 34702401) на користь Міського культурного центру (07400, Київська обл., м. Бровари, б-р. Незалежності, 4, код 02408231) 3480,61 грн. (три тисячі чотириста вісімдесят грн. 61коп.) пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Черняхівського, 19-А, к. 56, код 34702401) в доход Державного бюджету України 34,81 грн. (тридцять чотири грн. 81коп.) державного мита, 33,70 грн. (тридцять три грн. 70 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 18.02.2011 р.