Decision № 1484358, 07.06.2007, Commercial Court of Poltava Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.2007р. Справа № 5/278

за позовом Приватної агрофірми "Гарант", смт Велика Багачка

до 1. ТОВ "Агробітум" (с.Жовтневе, вул.Фрунзе, 5).

2. КП "Бюро містобудування та технічної інвентаризації" Решетилівського району (с.Жовтневе, вул.Шевченка, 23).

про визнання договору купівлі-продажу від 17.08.2006р. дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, придбане згідно даного договору

Суддя Гетя Н.Г.

Представники:

від позивача: Перетятько Н.І. - директор

від відповідачів: 1. не з"явилися; 2. не з"явилися

Суть справи: Розглядається позовна заява про визнання договору купівлі-продажу від 17.08.2006р., укладеного між ТОВ "Агробітум" та фірмою "Гарант" дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, придбане згідно договору від 17.08.2006р.

Представники 1-го та 2-го відповідача в судове засідання не з"явилися, відзиви на позов не надали. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив, що відповідач 17.08.2006 р. уклав з ТОВ “Агробітум” договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до умов договору відповідач придбав нерухоме майно ( у вигляді споруд та будівель) та основні засоби, що знаходяться на балансі за адресою с. Жовтневе, вул. Фрунзе, 5 Решетилівського району згідно додатку (додаток в матеріалах справи).

Сторони виконали свої зобов’язання за договором і вищезазначені споруди були передані Продавцем Покупцю за Актом прийому-передачі від 17.08.2006 р.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із Закону, або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Отже, Позивач є законним власником майна, що підтверджується матеріалами справи.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за Договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено Законом або Договором.

Позивач в судовому засіданні надав технічну документацію на об"єкти нерухомості, виготовлену у встановленому законом порядку КП "Бюро технічної інвентаризації" Решетилівського району, а саме: технічний паспорт на нежитлові будівлі, експлікацію приміщень до плану нежитлової будівлі.

Відповідно до п.27 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України обов’язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження, зокрема купівля-продаж нерухомого майна. Договір купівлі-продажу від 18.08.2006 р не був нотаріально посвідчений.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов Договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання Договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий Договір дійсним.

Суд дійшов висновку, що сторони домовились щодо всіх істотних умов Договору, що підтверджується письмовими доказами (сторонами укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 17.08.2006 р.); відбулося виконання Договору (уповноваженими представниками підписано Договір купівлі-продажу від17.08.2006 р. та акт прийому-передачі від 17.08.2006р., що констатує факт переходу права власності на предмет договору); Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, що підтверджується листом від 28.06.2006р.

Отже, згідно вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, суд визнає договір купівлі-продажу нерухомого майна від 17.08.206 р. дійсним.

Відповідно до вимог п. 10 Додатку до пп.2.1 "Тимчасового положеннят про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін"юста від 07.02.2002 р.за № 7/5 зі змінами, рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об"єкти нерухомого майна.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 17.08.2006 р. дійсним.

3. Визнати за Фірмою “Гарант” (Приватної агрофірми "Гарант", Полтавська область, смт Велика Багачка, вул.Жотвнева, 2, код ЄДРПОУ 32015332) право власності на нерухоме майно ( у вигляді споруд та будівель) та основні засоби, що знаходяться на балансі за адресою: с. Жовтневе, вул. Фрунзе, 5 Решетилівського району згідно додатку до договору від 17.08.2006р.

4. Зобов"язати КП "Бюро містобудування та технічної інвентаризації" решетилівського району (с. Решетилівка, вул. Шевченка, 23)зареєструвати право власності на нерухоме майно ( у вигляді споруд та будівель) та основні засоби, що знаходяться на балансі за адресою с. Жовтневе, вул. Фрунзе,5 Решетилівського району згідно додатку до договору від 17.08.2006р.

Суддя Гетя Н.Г.