Decision № 14624664, 18.03.2011, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/18518.03.11 За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут"

до Приватного підприємства "Київбуд"

проусунення перешкод у користуванні приміщенням та зобовязання вчинити дії

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Савенков О.В. представник

від відповідача Горбенко В.В. представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" про зобовязання Приватного підприємства "Київбуд" усунути перешкоди у користуванні нежитловими приміщеннями загальною площею 588 кв.м технічного (сімнадцятого) поверху житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом їх звільнення та зобовязання відповідача передати позивачу нежитлові приміщення загальною площею 588 кв.м технічного (сімнадцятого) поверху житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що укладений між позивачем та відповідачем контракт, за яким відповідачу були передані спірні приміщення, визнано судом недійсним. Однак, численні вимоги позивача про необхідність повернення приміщень залишені відповідачем без відповіді.

Відповідач проти позову заперечує та вважає, що не перешкоджає позивачу у користуванні спірними приміщеннями, а тому не має підстав для передачі позивачу технічного поверху № 17 житлового будинку АДРЕСА_1

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

28.10.2003 між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Кут" (замовник) та Приватним підприємством "Київбуд" (інвестор-підрядник) укладено Контракт на інвестування та виконання будівельних робіт по переобладнанню нежитлових приміщень технічного поверху житлового будинку в житлові квартири за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Контракт).

Згідно з п. 1 Контракту на період переобладнання нежитлових приміщень 17-го поверху в житлові квартири замовник передає інвестору підряднику по Акту площу 588 кв.м на правах передачі зазначеної площі після закінчення переобладнання у власність інвесторів, визначених замовником у відповідності до закону про інвестиційну діяльність та розпорядження РДА № 718 від 27.10.2003.

Рішенням Апеляційного суду міста Києва від 28.01.2005 у справі № 22-603/05 за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут", Приватного підприємства "Київбуд", ОСОБА_4, треті особи: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання контракту недійсним позов задоволено та визнано недійсним Контракт на інвестування та виконання будівельних робіт по переобладнанню нежитлових приміщень технічного поверху житлового будинку в житлові квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Кут" і Приватним підприємством "Київбуд" 28.10.2003.

Вказаним рішенням встановлено, що контракт було укладено з порушенням Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут".

Відповідно до ч. 4 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.

Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку (ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Таким чином, спірні приміщення технічного поверху перебувають у спільній сумісній власності співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут", що також встановлено рішенням Апеляційного суду міста Києва від 28.01.2005 у справі № 22-603/05.

Ухвалою апеляційного суду міста Києва від 12.10.2010 у справі № 22-24255 за позовом ОСОБА_6 до Приватного підприємства "Київбуд", третя особа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" про визнання права власності та зобовязання вчинити дії, залишено без змін рішення Дарницького районного суду міста Києва від 05.08.2010 про відмову у задоволенні позову ОСОБА_6. про визнання за ним права власності на квартиру, як на новостворену річ.

Судові рішення у даній справі також мотивовані тим, що спірні приміщення технічного поверху належать мешканцям будинку, які в ньому проживають.

Як свідчать матеріали справи, 20.01.2004 на виконання Контракту позивач передав відповідачу площу технічного поверху в розмірі 588 кв.м житлового будинку АДРЕСА_1 за Актом приймання-передачі нежитлових приміщень.

Відповідно до ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У звязку з визнанням судом недійсним Контракту від 28.10.2003, позивач звернувся до відповідача з листом № 12 від 01.03.2010, в якому просив до 15.03.2010 передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Кут" ключі від спірних технічних приміщень.

Вказаний лист був отриманий відповідачем 03.03.2010, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення.

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідач спірні приміщення за актом приймання-передачі позивачу не повернув.

14.04.2010 головою правління ОСББ "Кут" ОСОБА_8., власником нежитлового приміщення (майстерня № 7) ОСОБА_9. та жильцем будинку ОСОБА_10., складено Акт огляду нежитлових приміщень, в якому зафіксовано неможливість доступу до нежитлових приміщень технічного (сімнадцятого) поверху житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, у звязку з тим, що їх займає відповідач.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обовязок доказування та подання доказів, відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Жодних належних та допустимих доказів того, що відповідач повернув спірні приміщення позивачу суду не надано.

Також відповідачем не надано суду доказів на підтвердження того, що з 18.03.2004 позивач перекрив вхід до спірних приміщень, у звязку з чим відповідач з даного часу не має доступу вказаних приміщень.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Оскільки Контракт на інвестування та виконання будівельних робіт по переобладнанню нежитлових приміщень технічного поверху житлового будинку в житлові квартири за адресою: АДРЕСА_1 від 28.10.2003, за яким спірні приміщення передані відповідачу, визнано недійсним в судовому порядку, рішення суду, яким вказаний контракт визнано недійсним, є чинним, доказів на підтвердження повернення відповідачем приміщень позивачу суду не надано, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

У звязку із задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 35, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобовязати Приватне підприємство "Київбуд" (02088, м. Київ, вул. Коцюбинського,20, ідентифікаційний код 32527284) усунути перешкоди у користуванні нежитловими приміщеннями загальною площею 588 (пятсот вісімдесят вісім) кв.м технічного (сімнадцятого) поверху житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом їх звільнення.

3. Зобовязати Приватне підприємство "Київбуд" (02088, м. Київ, вул. Коцюбинського,20, ідентифікаційний код 32527284) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Кут" (02068, м. Київ, пр-т П. Григоренка, 15, ідентифікаційний код 26051532) нежитлові приміщення загальною площею 588 (пятсот вісімдесят вісім) кв.м технічного (сімнадцятого) поверху житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Київбуд" (02088, м. Київ, вул. Коцюбинського,20, ідентифікаційний код 32527284, з будь-якого рахунку виявленого під час виконання рішення) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кут" (02068, м. Київ, пр-т П. Григоренка, 15, ідентифікаційний код 26051532) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 23.03.2011