Decision № 1451884, 26.02.2008, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" лютого 2008 р. Справа №8/058-08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Колос”, м. Біла Церква

до відповідача Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації, м. Біла Церква

про визнання права власності,

Суддя Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: Дудник А.В. –довір. б/н від 08.02.2008р. - представник;

Мочинський А.Р. –довір. б/н від 08.02.2008р. –представник;

від відповідача: не з‘явився.

Суть спору:

Заявлено позов про визнання права власності на нежитлову будівлю (ангар), літера В, загальною площею 231,70кв.м. за адресою: м. Біла Церква, вул. Пекарська, 13 та зобов‘язання відповідача зареєструвати право власності.

Відповідач позов не оспорив, відзив до суду не надійшов, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

12 липня 2000р. між дочірнім підприємством АТ„Київхліб” Білоцерківський хлібокомбінат „Орендодавець” та товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Колос” „Орендар” (позивач) укладено договір №47. Згідно умов договору орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове володіння частину земельної ділянки, яка знаходиться в м. Біла Церква, вул. Пекарська, 13.

Частина орендованої земельної ділянки належить на праві постійного користування землею АТ„Київхліб” Білоцерківський хлібокомбінат на підставі Державного акту на право постійного користування землею (І-КВ №003189).

Згідно п. 2.1. договору, земельна ділянка, що орендується, буде використана орендарем для будівництва на ній складського приміщення (ангару) загальною площею 283,6м2, з улаштуванням під‘їзду до нього автомобільного транспорту.

Строк дії договору до 31 грудня 2000р. Згідно п. 4.2. договору, якщо одна із сторін в термін за один місяць до закінчення дії даного договору не заявить про намір його розірвання, договір повторно продовжується на наступний рік. Термін оренди може бути скороченим за окремою письмовою угодою сторін.

На протязі 2000-2006 років позивач самочинно, без відповідної проектно-кошторисної документації та дозволу відповідних органів побудував нежитлову будівлю (ангар) площею 231,7кв.м. за адресою: м. Біла Церква, вул. Пекарська, 13, що підтверджується накладними, рахунками-фактури, платіжними дорученнями, актами здачі-приймання закінчених робіт, трудовою угодою на виконання робіт по будівництву холодильних камер та підлоги в ангарі, акт приймання-здачі виконаних робіт по будівництву холодильних камер та підлоги в ангарі, платіжна відомість, зведений акт вартості будівель, споруд, експлікація, оціночний акт.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України - право власника на забудову земельної ділянки, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Рішенням виконавчого комітету Білоцерківської міської ради від 23 квітня 2007р. „Про дозвіл на розробку проектно-кошторисної документації” надано дозвіл позивачу на будівництво складського приміщення (ангару) по пров. Пекарська, 13, на частині земельної ділянки, яка надана в постійне користування дочірньому підприємству відкритого акціонерного товариства „Київхліб” Білоцерківський хлібокомбінат, на що є згода дирекції підприємства.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, що визначено ст. 1 цього Закону.

Відповідно до п. 1 ст. 4 зазначеного Закону, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

В силу п. 4 ст. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності з ст. 7 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центру державного земельного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно на час звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5.

За таких обставин вимоги позивача обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 75, 82, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив :

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Колос” (код ЄДРПОУ 30354375, 09117, Київська область, м. Біла Церква, вул. Голубина, 11, код ЄДРПОУ 32215341) на нежитлову будівлю (ангар), літера В, загальною площею 231,70кв.м. за адресою: Біла Церква, вул. Пекарська, 13.

Зобов‘язати Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації (09100, Київська область, м. Біла Церква, Торгова площа, 5) зареєструвати право власності на нежитлову будівлю (ангар), літера В, загальною площею 231,70кв.м. за адресою: Біла Церква, вул. Пекарська, 13.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Чорна Л.В.