Decision № 1448280, 28.02.2008, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 110

РІШЕННЯ

Іменем України

28.02.2008

Справа №2-4/16310-2007

За позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Київського району м. Сімферополя» (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Лермонтова, б. 17, ідентифікаційний код 05480523)

до відповідача Фізичної особи – підприємця Жигна Ганни Вікторівни (96012, АР Крим, м. Армянськ, скр. Корявко, б. 17, кв. 514, ідентифікаційний номер 2954708668)

про розірвання договору оренди

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від позивача Смирнова Л. Є., предст., дов. вих. від 4.06.2007 р. № 03.

Від відповідача Вавренюк О.Й., предст., дов. нот. в мат. справ.

Суть спору:

Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя звернулося до Господарського суду АРК з позовом до суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі Жигна Г.В., м. Сімферополь, про розірвання договору оренди та виселення. Позовні вимоги мотивовані тим, що з відповідачем 26.12.06 р. було укладено договір №78/4 оренди приміщення пл. 107,5 мІ, розташованого на вул. Менделєєва, 7, м. Сімферополь, на підставі якого орендатор мав щомісячно сплачувати орендну плату. У порушення вимог ст.ст. 18,19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 525, 26 ЦК України, п.3.3, п.5,2 договору орендатор не сплачував орендну плату, внаслідок чого за період з січня 2007 р. по лютий 2008 р. має заборгованість в розмірі 16 644,07 грн.

Заявою від 7.02.08 р. позивач доповнив позовну заяву та просить також стягнути дану суму з позивача.

Відповідач позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що орендодавець до жовтня 2007 р. не передавав орендатору ключ від орендованого приміщення. У жовтні 2007 р. орендатор вперше побачила це приміщення, та з'ясувалося, що воно не придатне для розташування шахово-шашкового клуба, тому що там знаходиться котельна. У зв'язку з цим 4.11.07 р. орендатор подала заяву про розірвання договору оренди та віддала ключ від орендованого приміщення. Приміщенням вона не користувалася. У зв'язку з вищенаведеним просить у позові відмовити.

У судовому засіданні оголошувалася перерва.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

26.12.06р. виконавчий комітет Київської районної ради м. Сімферополя прийняв рішення №287/11 щодо передачі в оренду нежитлового приміщення по вул. Менделеєва,7 пл. 107,5 мІ фізичній особі — підприємцю Жигна Г.В, для розміщення дитячого шахово-шашкового клубу строком на 11 місяців.

На підставі цього рішення Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району, правонаступником якого є позивач, уклав в СПД Жигна Г.В, договір оренди №78/4 з 1.01.07 р. по 30.11.07 р.

Згідно з п.2.1, 2.6 договору орендар набуває у строкове платне користування нежитлові приміщення в термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі нежитлових приміщень. Обов'язок зі складання відповідного акту покладено на сторону, яка передає нежитлові приміщення іншій стороні договору. П.3.1 договору визначено, що орендна плата нараховується з момента складення акта передачі.

Наданий акт приймання — передачі не містить відомостей про те коли, кому, на підставі якого договору та яке саме приміщення у житловому будинку №7/2 по вул. Менделєєва було передано в оренду.

Зазначені недоліки позбавляють цей акт доказової сили щодо фактичної передачі спірного приміщення в оренду СПД Жигна Г.В.

В той же час надані відповідачем документи, копії яких залучені до матеріалів справи свідчать про те, що вона в березні, червні, вересні 2007 р. зверталася до Голови Київської районної ради з заявами про ухилення орендодавця від передачі орендованого приміщення їй у користування.

Згідно з розпискою (а.с.31) представник СПД Жигна Г.В, отримав ключ від орендованого підвального приміщення за адресою вул. Менделеєва,7 в м. Сімферополь тільки 16.10.07 р.

При огляді приміщення було з'ясовано, що там знаходиться котельна, тобто для розміщення дитячого шахово-шашкового клуба воно не придатно. У зв'язку з цим 4.11.07 р. СПД Жигна Г.В, звернулася до голови Київської районної ради з заявою про розірвання договору оренди та повернула ключ від орендованого приміщення.

Даний факт позивач не заперечує. Таким чином, на даний час між сторонами не має спору стосовно розірвання договору оренди та звільнення приміщення. Отже, в цій частині позову провадження підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України.

Що стосується стягнення орендної плати за період з січня 2007 р. по лютий 2008 р. в сумі 16 644, 07 грн, то відповідно до п.3.1 договіру оренди №78/4 від 26.12.06 р. орендна плата нараховується з момента складання акту приймання-передачі.

Позивач вважає, що СПД Жигна Г.В. користувалася орендованим приміщенням з січня 2007 р. до лютого 2008 р.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Позивачем не надано доказів, що приміщення, орендоване за договором №78/4 від 26.12.06 р., взагалі було передано у користування позивачеві. Цей факт має бути підтвердженим належним доказом — відповідно оформленим актом приймання — передачі. Такого акта суду не надано. Не надано й будь — яких інших доказів користування позивачем спірним приміщенням.

Згідно з ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди. Оскільки користування об’єктом не здійснювалося, у позивача відсутні підстави вимагати стягнення з позивача орендної плати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

У частині вимог про розірвання договору оренди №78/4 від 26.12.06 р. між Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» та фізичною особою — підприємцем Жигна Г.В. та про виселення з нежитлового приміщення пл. 107,5 мІ по вул. Менделеєва,7 в м. Сімферополь провадження у справі припинити.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Фізичної особи – підприємця Жигна Ганни Вікторівни (96012, АР Крим, м. Армянськ, скр. Корявко, б. 17, кв. 514, ідентифікаційний номер 2954708668) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об’єднання Київського району м. Сімферополя» (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Лермонтова, б. 17, ідентифікаційний код 05480523) 42,50 грн. витрат на оплату державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Білоглазова І.К.