Decision № 14465411, 21.03.2011, Ruzhyn District Court of Zhytomyr Oblast

Справа№2-111/2011р.

U

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

( з а о ч н е )

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

          21 березня 2011 року Ружинський районний суд Житомирської області

в складі: головуючого - судді Митюк О.В.,

за участю секретаря – Підгорної А.М.,

прокурора –Афійчука Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині цивільну справу за позовом

          прокурора Ружинського району Житомирської області

          в інтересах ОСОБА_1

          до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональна машинно-          технологічна станція-АГРО”

          про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

          24 лютого 2011 року прокурор Ружинського району звернувся до суду з даним позовом в якому просить достроково розірвати договір оренди землі від 26.11.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ “ММТС-Агро”. В обгрунтування своїх позовних вимог зазначає, що Прокуратурою району проведено перевірку за зверненням ОСОБА_1 щодо порушень вимог земельного законодавства ТОВ “ММТС-Агро” при користуванні земельною ділянкою площею 1.2880 га, яка належить заявниці. В ході перевірки встановлено, що 26.11.2007 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки в розмірі 1.2880 га, яка знаходиться на території Березянської сільської ради Ружинського району Житомирської області. Відповідно до умов договору позивач з своєї сторони зобов’язувався передати у строкове оплатне користування відповідачу земельну ділянку, а відповідач зобов’язувався сплачувати позивачу орендну плату в сумі 171,31 гривень, тобто 1.5 % від грошової оцінки землі, за користування земельною ділянкою, та сплачується не пізніше 30 листопада поточного року, а також виконувати інші зобов”язання орендаря за Договором. Позивачем земельну ділянку було передано в користування відповідачу, що підтверджується актом приймання –передачі. Відповідачем умови Договору не виконуються, а саме не сплачено орендну плату за 2008-2010 роки, крім того не проведено індексацію заборгованості, та ненераховано і не сплочено пеню, як визначено п.14 договору.

          В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав, посилаючись на викладені вище обставини.

          В судове засідання ОСОБА_1 не з»явилась, подала до суду заяву в якій просить справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю просить їх задовільнити, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з”явився, про місце та час розгляду справи сповіщений своєчасно та належним чином, причини суду не повідомив.

Зі згоди наданої прокурором суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів

          З огляду матеріалів справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

          ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1.2880 га, яка розташована на території Березянської сільської ради Ружинського району Житомирської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №123349 від 02.02.2006р..

          26 листопада 2007 року товариство з обмеженою відповідальністю “Міжрегіональна МТС АГРО” уклало з ОСОБА_1 договір оренди зазначеної земельної ділянки. Договір оренди зареєстрований в Ружинському відділі Житомирської регіональної філії Державного підприємства “Центр Державного земельного кадастру” за № 718 від 27.12.2007р. Земельна ділянка передана в оренду відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки 26.11.2007р..

          Із дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ “Міжрегіональна МТС АГРО”, вбачається, що між сторонами укладено договір оренди землі, в якому зазанчається об”єкт оренди, тобто конкретна земельна ділянка, на яку ОСОБА_1 має право власності згідно державного акту на право приватної власності на землю.

          Відповідно до змісту ст. 651 ЦК України та ч. 3 ст. 31 Закону України “Про оренду землі” розірвано може бути лише укладений договір.

          Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

          Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України “Про оренду землі” істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

          Зазанчений договір оренди землі укладений відповідно до вимог Закону України “Про оренду землі” та Типового договору оренди, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 03.03.2004 року №220.

          Розмір оренндної плати, строки та порядок її внесення визначені в п.п.9-14 зазаначеного договору, і п.10 передбачено, що обчислення розміру орендної плати повинно здійснюватись з урахуванням індексу інфляції.

           Згідно п.11 зазаначеного Договору оренди землі плата вноситься до 30 листопада поточного року.

          Як вбачається з пояснень прокурор Ружинського району, відповідач свого обов”язку щодо своєчасної та повної сплати орендної плати ОСОБА_1 не виконав і в 2008-2010 рр., не сплачував їй орендну плату за користування земельною ділянкою.

          Згідно ст.526 ЦК України, зобов”язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

          Таким чином відповідач не виконав вимоги п.п.9-14 Договору оренди землі, укладеного між ним та ОСОБА_1-власником землі.

          Внаслідок невиконання істотних умов вказаного Договору ОСОБА_1 недоотримала орендну плату з врахуванням індексу інфляції за 2008-2010рр..

          Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов”язанні встановлено строк його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк .

          Згідно ст.21 ч.2, 24 ч.1, 32 ч.1 Закону України „ Про оренду землі” , розмір, форма, і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не своєчасного внесення орендної плати та не виконання умов договору.

          Оскільки при незначному розмірі орендної плати , яка визначена в договорі оренди в сумі 171.31 грн. в рік ОСОБА_1 не отримала її за два роки, то суд приходить до переконання, що таке невиконання відповідачем обов”язків, передбачених договором, значно позбавило її права на повне отримання орендної плати та значною мірою позбавило того на, що вона розраховувала при укладені зазначпного договору.

          За таких обставин договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та відповідачем повинен бути розірваний на вимогу заявниці в зв”язку з невиконанням відповідачем своїх обов”язків згідно умов договору та істотним порушенням ним вказаних умов.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 30, 57, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України; ст.ст. 526, 530, 611 ЦК України, ст.ст.13, 15, 18, 20, 21, 24, 32, 35 ЗУ „Про оренду землі”,

                                                   ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

          Розірвати достроково договір оренди землі укладений 26.11.2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональна машинно-технологічна станція-АГРО”, та зареєстрований у Ружинському відділі Житомирської філії Центру державного земельного кадастру 27.12.2007 р. за №718.

           Стягнути з ТОВ «Міжрегіональна машинно-технологічна станція –Агро»судовий збір в прибуток держави в сумі 114 грн.(Сто чотирнадцять гривень).

          Стягнути з ТОВ «Міжрегіональна машинно-технологічна станція –Агро»на користь держави витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 37 грн. (Тридцять сім гривень): реквізити отримувача: Ружинський районний суд Житомирської області, код ЗКПО 22062421, № р\р 31213259700550, банк отримувача: ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039 .

          Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачами до Ружинського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

          Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ружинського районного суду О.В. Митюк