Decision № 142736, 07.08.2006, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 36/339

07.08.06 р.

За позовом

Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»

до

Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»

про

стягнення 34 485,00 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

від позивача:

Калінчук В.В. –по дов. № 044/24-12143 від 27.12.2005 р.

від відповідача:

Реутов В.А. –по дов. № 4010 від 15.03.2006 р.

Хайрутдінов Ю.В. –по дов. № 3992 від 15.03.2006 р.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»про стягнення з Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»матеріальних збитків в розмірі 34485,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.04.2005 р. відповідач самовільно без відома позивача зайняв нежитлове приміщення (кімн. № 68 на п'ятому поверсі), загальною площею 20,9 кв.м. (відповідно до плану по поверхам по вул. Вербицького, 19 - В), в зв'язку з чим позивач несе прямі збитки, неотримуючи орендну плату.

Після порушення провадження у справі позивачем було подано заяву про збільшення розміру позовних вимог на 6270,00 грн. Згідно даної заяви позивач просить суд стягнути з відповідача збитки в сумі 40755,00 грн.

Відповідач в наданому письмовому відзиві зазначає, що рішенням Київської міської ради від 31.03.2005 р. № 211/2786 «Про передачу в користування на умовах оренди та на умовах безоплатного користування (позички) нежилих приміщень, надання дозволів на встановлення пільгових ставок оплати та про зміни орендних ставок» (із змінами, внесеними рішеннями Київської міської ради від 30.08.2005 № 15/3479), було надано дозвіл продовжити термін дії договору оренди в установленому порядку та встановлена плата в розмірі 150 грн. за 1 кв.м. Відповідач неодноразово звертався до Київради з проханням про зменшення розміру орендної плати шляхом внесення змін в зазначене рішення. Відповідач стверджує, що в зв'язку з зазначеними обставинами виникла затримка укладення договору оренди нежитлового приміщення за адресою по вул. Вербицького, 19-в для розміщення обладнання радіотрансформаторної підстанції.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

В С Т А Н О В И В :

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" було створене згідно із рішенням Київської міської Ради від 01.03.2001р. № 217/1194 шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП "Київжитлоспецексплуатація".

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.2001р. № 2419 "Про будинки комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд", будинок по вул. Вербицького, 19-В закріплено за комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд", як будинок маневреного фонду.

Згідно з додатком № 3 до рішення Київської міської ради від 31.03.2005р. № 211/2786 «Про передачу в користування на умовах оренди на умовах безоплатного користування (позички) нежилих приміщень, продовження термінів дії договорів оренди нежилих приміщень, надання дозволів на встановлення пільгових ставок оплати та про зміни орендних ставок», комунальному підприємству з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»надано дозвіл на укладення договору оренди нежитлового приміщення у буд. № 19-В по вул. Вербицького з Центром технічної експлуатації радіофікації Київської міської дирекції Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»на загальну площу 18,00 кв.м. з оплатою 150 грн. за 1 кв. м.

Оскільки Центр технічної експлуатації радіофікації Київської міської дирекції Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком», не є самостійною юридичною особою, а є філією Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком" без права юридичної особи, правовідносини з приводу оренди виникають між позивачем та ВАТ „Укртелеком".

Підставою для подання позову стала та обставина, що з 01.04.2005р. відповідач без погодження з позивачем зайняв нежитлове приміщення (кімн. № 68 на п'ятому поверсі) загальною площею 20,9 кв. м (відповідно до плану по поверхам по вул. Вербицького, 19-В), чим останньому завдано збитків у вигляді недоотриманої орендної плати.

Як вбачається з наданих суду доказів, позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією укласти відповідний договір оренди (лист від 22.07.2005р. № 044/24-7201 з проектом договору оренди нежитлового приміщення, повідомлення про отримання поштового відправлення від 01.08.2005р. № 01500112; лист від 17.11.2005р. № 044/24-10603 з проектом договору оренди нежитлового приміщення, повідомлення про отримання поштового відправлення від 23.11.2005р. №883050).

Відповідач листом від 09.06.2005р. № 524 повідомив позивача про те, що договір оренди буде підписано після внесення змін до рішення Київради від 31.03.2005р. № 211/2786 у частині зменшення розміру орендної плати відповідачу.

Таким чином судом встановлено та не заперечується сторонами використання відповідачем нежилого приміщення загальною площею 20,9 кв. м. по вул. Вербицького, 19-В, а саме кімн. № 68 на п'ятому поверсі будинку, без укладення відповідного договору з належним орендодавцем, яким є позивач.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу ст. 22 Цивільного кодексу України збитками є доходи які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

З урахуванням того, що згідно з рішенням Київської міської ради від 31.03.2005р. № 211/2786 ставка орендної плати за 1 кв. м. дорівнювала 150 грн., суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача 31350,00 грн. збитків за період з 01.04.2005 р. по 01.02.2006 р., завданих в наслідок неправомірного користування приміщення площею 20,9 кв. м.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 9405,00 грн. не підлягають задоволенню з огляду на те, що рішенням Київської міської ради від 02.02.2006 р. № 23/3114 внесено зміни до рішення Київської міської ради від 31.03.2005р. № 211/2786 та встановлено ставку орендної плати в розмірі 12% від експертної оцінки майна.

В силу ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»(м. Київ, бульв. Т. Шевченка, 18, код 21560766) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (м. Київ, вул. Оболонська, 34, код 31454734) 31350,00 грн. збитків, 313 грн. 50 коп. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя

Т.Ю. Трофименко