Decision № 142499, 01.08.2006, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 14/221-9/226

01.08.06

За позовом Об"єднання співласників багатоквартирного будинку"Каштан -26"

до Відповідача-1

Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду"Житло-сервіс"

Відповідача-2 Відкритого акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-3"

про зобов"язання виготовити та передати документацію

Суддя Жирнов С.М.

Представники:

Від позивача: Савченко О.В.- голова правління,

Потапович А.В.- дов. № 22 від 13.12.2004 р.

Від відповідача: Титаренко О.Є.- дов. № 110/905-1463 від 16.11.2005 р.,

Рубан Л.М. –дов. № 19 від 23.12.2005 р.

Обставини справи:

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло –сервіс»(в подальшому «відповідач-1») про зобов’язання відповідача-1 протягом 20 днів з дня набрання рішення суду законної сили виготовити, відновити та передати позивачу відповідно до Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521, документацію на будинок № 26 по проспекту М. Бажана у м. Києві, оформлену з дотриманням вимог чинного законодавства, згідно з переліком який складається із 10-ти пунктів.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.03.2005 р. порушено провадження у справі № 14/221 за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26»до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло –Сервіс»про зобов’язання виготовити та передати документацію.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.04.2005 р. Відкрите акціонерне товариство «Трест «Київміськбуд-3»(03058, м. Київ, вул. Леваневського, 5, ідентифікаційний код 04012678) було залучено до участі у справі № 14/221 в якості відповідача-2.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.06.2005 р. по справі № 14/221 у задоволенні позову відмовлено повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.07.2005 р. рішення Господарського суду міста Києва від 21.06.2005 р. по справі № 14/221 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 19.01.2006 р. рішення Господарського суду міста Києва від 21.06.2005 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 26.07.2005 р. скасовано і справу передано на новий судовий розгляд до Господарського суду міста Києва з підстав, вказаних у постанові.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.07.2006 р. розгляд справи № 14/221-9/236 було призначено на 01.08.2006 р. на 12 год.

Позивач в судовому засіданні 01.08.2006 р. підтримав позовні вимоги, відповідач-1 повністю їх заперечував.

26.07.2006 р. Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс»(відповідач-1 за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом) було подано зустрічну позовну заяву № 110/905-871 від 25.07.2006 р. про зобов’язання Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26»(позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом) прийняти на свій баланс житловий будинок № 26 по проспекту Бажану у м. Києві для подальшої експлуатації об’єднанням відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. за № 1521, для спільного розгляду з первісним позовом.

Позивач за зустрічним позовом в судовому засіданні 01.08.2006 р. позовні вимоги підтримав повністю, відповідач за зустрічним позовом їх заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Об’єктом як первісного, так і зустрічного позовів по справі № 14/221-9/236 є житловий будинок № 26, розташований по проспекту М.Бажана у м. Києві.

Експлуатацію житлового будинку № 26 по проспекту М.Бажана у м. Києві здійснює Комунальне підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс»згідно наказу Головного управління житлового забезпечення Київської міської держадміністрації від 06.08.2001 року № 296.

При цьому фактичним власником житлового будинку № 26 по проспекту М.Бажана у м. Києві являється Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26», створене відповідно до рішення співвласників цього будинку та зареєстроване Дарницькою у м. Києві державною адміністрацією.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», об’єднання є юридичною особою, основна діяльність якого полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об’єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об’єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов’язань, пов’язаних з діяльністю об’єднання.

Для реалізації вищеперелічених функцій, після набуття статусу юридичної особи, об’єднання може прийняти на баланс весь житловий комплекс, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

При цьому передача з балансу попереднього балансоутримувача, призначеного відповідно до ст. 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»органом місцевого самоврядування, на баланс об’єднання відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Отже, взаємовідносини сторін за первісним та зустрічним позовами врегульовані спеціальним нормативним актом, а саме «Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26»(позивач за первісним позовом) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло –сервіс»(відповідач-1 за первісним позовом) про зобов’язання останнього протягом 20 днів з дня набрання рішення суду законної сили виготовити, відновити та передати позивачу відповідно до Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521, документацію на будинок № 26 по проспекту М. Бажана у м. Києві, оформлену з дотриманням вимог чинного законодавства, згідно з переліком який складається із 10-ти пунктів.

Прийнявши рішення про прийняття на свій баланс спірного будинку (протокол № 2 загальних зборів членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26»від 01.07.2004 Р.), позивач вважає за підставне вимагати від відповідача-1 надання йому відповідної технічної документації на будинок № 26 по проспекту М.Бажана у м. Києві до прийняття останнього на свій баланс.

Відповідно до п. 2 «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс»(надалі за текстом «Порядок») питання про прийняття житлового комплексу на баланс об’єднання вирішують загальні збори останнього.

Пунктом 3 Порядку встановлено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія, яка у відповідності до п. 4.5 цього Порядку визначає технічний стан житлового комплексу або його частини, складає акт приймання-передачі згідно з додатком до Порядку.

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін, після надходження відповідного звернення від об’єднання (п. 5 Порядку)

З огляду на зазначені положення «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», суд прийшов до висновку про незадоволення позовних вимог позивача за первісним позовом з наступних підстав:

Затверджений Постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002 р «Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс»встановлює механізм здійснення передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Відповідно до Порядку позивач не має права вимагати від відповідача-1 виготовлення, відновлення чи передання позивачеві документації на будинок № 26 по проспекту М. Бажана у м. Києві, оскільки така повинна передаватись разом з передачею житлового комплексу або його частини з балансу на баланс ( п. 3 Порядку), а отже відсутній обов’язок відповідача-1 на передання такої документації до передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Тому, у задоволенні позовних вимог про зобов’язання відповідача-1 виготовити та передати проектну документацію на житловий будинку № 26 по проспекту М.Бажана у м. Києві Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26» належить відмовити.

В позові до Відкритого акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-3»належить відмовити також, оскільки останній (як відповідач-2) взагалі не може бути належним відповідачем за первісним позовом і щодо нього не розповсюджує дію Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»та Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. за № 1521.

Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс»(позивач за зустрічним позовом) звернулось до Господарського суду міста Києва з зустрічним позовом про зобов’язання Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26»(відповідача за зустрічним позовом) прийняти на свій баланс житловий будинок № 26 по проспекту Бажану у м. Києві для подальшої експлуатації об’єднанням відповідно до «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. за № 1521.

Відповідно до ст. 60 ГПК України суд прийняв до розгляду вищевказану зустрічну позовну заяву для одночасного розгляду з первісним позовом.

В обґрунтування своїх позивних вимог позивач за зустрічним позовом (Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло –сервіс») посилається на порушення своїх прав та законних інтересів підприємства по виконанню статутних завдань, покладених на нього нормативно-правовими актами з питань комунально-житлового господарства внаслідок неприйняття відповідачем за зустрічним позовом, як власником будинку, на свій баланс та управління житлового будинку № 26 по проспекту М.Бажана у м. Києві.

З огляду на зміст ст. 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»та п. 2 «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс»суд прийшов до висновку про незадоволення позовних вимог позивача за зустрічним позовом з наступних підстав:

Питання про прийняття житлового комплексу на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26»вирішується виключно загальними зборами останнього.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан-26»відповідно до ст. 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»має право прийняти на власний баланс весь житловий комплекс або його частину.

У позивача за зустрічним позовом відповідно до наведених вище спеціальних законодавчих норм відсутнє право примусово вимагати від позивача прийняти на свій баланс житловий будинок № 26 по проспекту М.Бажана у м. Києві, а отже у зустрічному позові належить відмовити.

За таких обставин, вимоги як за первісним, так і за зустрічним позовом, визнаються судом необґрунтованими і задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 4, 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

п. п. 1-7 «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс»,

ст. ст. 44, 49, 60, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2. У задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя С.М. Жирнов

Дата підписання 09.08.2006 р.