Decision № 14218055, 21.05.2009, Sviatoshynskyi District Court of Kyiv City

Справа № 2-1649

2009р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

21 травня 2009р. Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - П"ятничук І.В.,

при секретарі - Ландар Р.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Будівельна Компанія «Будінвест Холдінг» про визнання права власності та частку в об*єкі інвестування та визнання права на отримання квартири в натурі, -

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ТОВ «БК «Будінвест Холдінг» та просила суд постановити рішення, яким визнати за нею майнове (речове) право на частку в об*єкті незавершеного будівництва у вигляді проінвестованої АДРЕСА_1 загальною площею 125, 96 кв. м., та визнати за нею право на отримання в натурі вказаного вище об*єкта нерухомості, посилаючись на те, що 22.02.2005 р. між ТОВ «БК «Будінвест Холдінг» та ОСОБА_2 було укладено договір № 451-Г інвестування будівництва квартири, згідно вказаного договору інвестор ОСОБА_2 інвестує кошти в розмірі 407 370 грн. в будівництво чотирикімнатної квартири загальною площею 125, 96 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2. Відповідно до даного договору інвестором ОСОБА_2 в повному обсязі внесено кошти в розмірі 407 370 грн. В подальшому між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір уступки права вимоги від 18.05.2006 р. відповідно до якого їй - ОСОБА_1 відступлено право вимоги за договором 451-Г від 22.02.2005 р. Згідно до довідки ТОВ «БК «Будінвест Холдінг» № 15-05 від 15.05.2005 р. у товариства немає заперечень щодо укладання договору про переміну осіб в зобов»язаннях та правах по договору інвестування будівництва № 451-Г від 22.02.2005 р. АДРЕСА_1 загальною площею 125, 96 кв. м. 22.05.2006 р. ТОВ «БК «Будінвест Холдінг» видано довідку відповідно до якої ОСОБА_1 є інвестором відповідно до договору № 451-Г від 22.02.2005 р. та вказаною довідкою підтверджується факт повного виконання своїх зобов*язань згідно вказаного договору і додатків до нього та повного внесення кошти на будівництво об*єкта інвестування в загальній сумі з врахуванням ПДВ - 497 307 грн. 00 коп., одщнак житловий будинок 1 корпус «Г» на площі Святошинській в м. Києві на час подання позову до суду в експлуатацію не зданий, знаходиться на стадії незавершеного будівництва, будівельні роботи на вказаному об*єкті призупинені, що порушує її - ОСОБА_1 права як інвестора щодо строків здачі та введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку в порушення умов інвестиційного договору.

Враховуючи наведене та на підставі ст. ст. 328, 331, 526, 611, 876, 883 ЦК України просила заявлені позовні вимоги задовольнити.

Позивачка в судове засідання не з»явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, направила до суду свого представника з належним чином оформленою довіреністю, тому суд вважає можливим розглянути справу в її відсутності.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та на порушення майнових, інвестиційних і житлових прав позивачки.

Представник відповідача в судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, тому суд вважає можливим розглянути справу в його відсутності та відповідно до ст.. 169 ЦПК україни постановити по справі заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 22.02.2005 р. між ТОВ «БК «Будінвест Холдінг» та ОСОБА_2 було укладено договір № 451-Г інвестування будівництва квартири, згідно вказаного договору інвестор ОСОБА_2 інвестує кошти в розмірі 407 370 грн. в будівництво чотирикімнатної квартири загальною площею 125, 96 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до даного договору інвестором ОСОБА_2 в повному обсязі внесено кошти в розмірі 407 370 грн.

18.05.2006 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір уступки права вимоги відповідно до якого їй - ОСОБА_1 від ступлено право вимоги за договором 451-Г від 22.02.2005 р.

Згідно до довідки ТОВ «БК «Будінвест Холдінг» № 15-05 від 15.05.2005 р. у товариства немає заперечень щодо укладання договору про переміну осіб в зобов»язаннях та правах по договору інвестування будівництва № 451-Г від 22.02.2005 р. АДРЕСА_1 загальною площею 125, 96 кв. м. 22.05.2006 р.

Закінчення будівництва об*єкта інвестування у відповідності до пункту 1.3. цього ж договору, повинно було відбутися в четвертому кварталі 2005р., але на час розгляду справи, будівництво знаходиться в незавершеному стані.

Як пояснив представник позивача в судовому засіданні, на даний час будівельні роботи на об*єкті інвестування не проводяться.

Згідно частини 1 пункту 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об*єктами та результатами інвестицій...

Приймаючи до уваги, що позивачкою виконані усі умови інвестиційного договору, у зв*язку з чим нею набуто право власності на новостворене майно, але відповідач ТОВ «БК «Будінвест Холдінг» не виконує умови інвестиційного договору, порушує строки здачі в експлуатацію об*єкта інвестування, чим порушує інвестиційні, майнові та житлові права позивачки, у зв*язку з чим позовні вимоги є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 177, 182, 190, 316, 317, 321, 331 ЦК України, ст. ст. 5, 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", ст. ст. 10, 11, 57-60, 209, 210, 212-215, 223 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 майнове (речове) право власності на частку в об*єкті незавершеного будівництва у вигляді: чотирикімнатної АДРЕСА_1 загальною площею 125, 96 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 право на отримання об»єкту інвестування - чотирикімнатної АДРЕСА_1 загальною площею 125, 96 кв. м. згідно договору інвестування будівництва квартири від 22 лютого 2005 р. укладеного між ТОВ «Будівельна компанія «Будінвест Холдінг» та ОСОБА_2 та договором уступки права вимоги укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 18 травня 2006 р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим за реєстровим номером 1998, після введення в експлуатацію корпусу «Г» житлового будинку № 1 по вул. .Святошинська площа в м. Києві.

Стягнути з ТОВ «Будівельна компанія «Будінвест Холдінг» (м. Київ вул. .Генерала Вітрука 13\2, КФАТ «Укрінбанк», МФО 300250, ЄДРПОУ 32530370, р\р 2600000132501) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 судові витрати в розмірі 1700 грн. - судового збору та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи, а всього на суму 1730 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, яку може бути подано протягом п*яти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачкою до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.