Decision № 1420123, 27.02.2008, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" лютого 2008 р.

Справа № 9/330-07-8813

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Підприємства „ІнГвар”, заснованого на власності об’єднання „Одеське міське товариство інвалідів”

Про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 19606,25грн. та плати за фактичне користування приміщенням в сумі 7284,57 грн.

Суддя Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: Собітнюк Н.О. дов. №01-13/13752 від 26.12.2007р.

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до відповідача Підприємства „ІнГвар”, заснованого на власності об’єднання „Одеське міське товариство інвалідів”, з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 19606,25грн. та плати за фактичне користування приміщенням в сумі 7284,57 грн.

На адресу відповідача, зазначену позивачем у позові направлялись ухвали про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи. Однак вказані ухвали були повернуті з відміткою поштового відділення, що вказаний адресат не значиться. На вимогу суду позивачем надано витяг з ЄДРПОУ щодо місцезнаходження відповідача. Надані відомості співпадають з попередньою адресою. Інших відомостей про місцезнаходження відповідача не має. Справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд ,-

ВСТАНОВИВ:

Між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Підприємством «ІнГвар», заснованим на власності об'єднання громадян «Одеське міське товариство інвалідів», було укладено договір оренди від 31.05.2005 р., нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі за № 1715, на підставі якого Орендарю було надано в строкове оплатне користування об'єкт комунальної власності - нежиле приміщення другого поверху, загальною площею 65,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 18.

Позивач стверджує, що Орендар неналежно виконував свої обов'язки по договору оренди від 31.05.2005 р.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 2.2., 2.4. вказаного договору оренди Орендар зобов'язаний своєчасно (до 15 числа поточного місяця) та в повному обсязі сплачувати оренду плату за користуванням вказаним приміщенням, незалежно від результатів його господарської діяльності. У порушення п.п. 2.2., 2.4. договору орендар несвоєчасно та не в повному розмірі сплачував орендну плату, у зв’язку з чим, за період з 05.2005р. по 21.07.2006р. за ним утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 19606,25 грн.

У зв'язку з неналежним виконанням Орендарем умов зазначеного договору Представництво було змушене звернутися до господарського суду Одеської області з позовною заявою про розірвання договору оренди №5/82 від 31.05.2005 р., укладеного між останнім та Представництвом, виселення Орендаря з нежилого приміщення, загальною площею 65,6 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 18.

12.07.2006 р. господарським судом Одеської області по справі № 9/120-06-3664 було прийнято рішення, яким позовні вимоги Представництва були задоволені в повному обсязі.

На виконання рішення господарського суду Одеської області від 12.07.2006 р. по справі №9/120-06-3664, господарський суд Одеської області видав накази про виселення підприємства «ІнГвар»з нежилого приміщення другого поверху, загальною площею 65,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 18. Згідно з актом державного виконавця від 15.12.2006 р. підприємство «ІнГвар»було виселено з зазначеного приміщення.

Представництво вважає, що невиконання рішення господарського суду Одеської області від 12.07.2006 р. по справі №9/120-06-3664 та п. 4.7. договору оренди від 31.05.2005 р. щодо негайного звільнення орендованого приміщення після розірвання договору оренди є підставою для застосування норм Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України .

Підприємство «ІнГвар» без правовстановлюючих документів знаходилось у нежилому приміщенні другого поверху, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 18, та здійснювало господарську діяльність з 22.07.2006 р.( з моменту вступу рішення господарського суду Одеської області від 12.07.2006 р. по справі №9/120-06-3664 в законну силу) та до 15.12.2006 р.(до моменту виселення, що підтверджується актом державного виконавця).

Відповідно до п. 4.10 договору оренди № 5/82 від 31.05.2005 р. у випадку припинення дії договору оренди чи дострокового розірвання договору Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення, тобто до 15.12.2006 р. Згідно з розрахунком Фінансового відділу Представництва плата за фактичне користування за період з 22.07.2006 р. по 15.12.2006 р. складає 7248,57 грн.

Керуючись ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України Представництво звертається до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та вимагає про стягнення заборгованості з Підприємства «ІнГвар»за фактичне користування об'єктом комунальної власності в сумі 7248,57 грн. в судовому порядку.

Вказану заборгованість відповідач в добровільному порядку не погасив.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представник позивача, дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання зобов’язані виконувати господарські зобов’язання належним чином, у відповідності з законом, іншими правовими актами, договором.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Стаття 525 ЦК України передбачає неможливість односторонньої відмови від виконання зобов'язань за договором.

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Вищевказане свідчить, що відповідач порушив правила здійснення господарської діяльності, внаслідок чого зобов'язаний оплатити позивачу заборгованість по орендній платі в сумі 19606,25грн. та плату за фактичне користування приміщенням в сумі 7284,57 грн,

Відповідач не надав суду належних доказів щодо виконання умов договору, тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача,

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Підприємства „ІнГвар”, заснованого на власності об’єднання „Одеське міське товариство інвалідів” (65020 м. Одеса вул. Спиридонівська, 31, код 32120816) на користь Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради (65039 м. Одеса вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р/р 37326027001909 в УДК в Одеській області МФО 828011) заборгованість по орендній платі в сумі 19606 /дев’ятнадцять тисяч шістсот шість/ грн. 25 коп., плату за фактичне користування приміщенням в сумі 7284 /сім тисяч двісті вісімдесят чотири/ грн. 57 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 269 /двісті шістдесят дев’ять/ грн. 00 коп., витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Бакланова Н.В.