Decision № 1417042, 17.12.2007, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 4/436

17.12.07

За позовом Акціонерна енергопостачальна компанія "Київенерго" в особі філіалу "Теплові розподільчі мережі

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Лісенергомонтаж"

про виселення з орендованого приміщення

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

По первісному позову Позивач - Акціонерна енергопостачальна компанія

Київенерго в особі філіалу „Теплові розподільчі мережі Київенерго” звернувся до

Суду з позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю „Лісенергомонтаж” з орендованого нежитлового приміщення по проспекту Оболонському 36-А в зв’язку з закінченням терміну оренди №159 від 10.04.2006р. і передати спірне не житлове приміщення позивачеві.

Відповідач проти позову заперечує та подав до суду зустрічну позовну заяву про визнання договору оренди спірного нежилого приміщення №159 від 10.04.2006р. продовженим на період з 27.07.2007р. до 25.07.2010р.

Відповідач ґрунтує свої заперечення та зустрічні позовні вимоги на підставі того, що після закінчення строку дії договору оренди №159 від 10.04.2006р даний договір був продовжений у відповідності до ст. 764 Цивільного кодексу України. 26.06.2007р. Київська міська рада прийняла рішення №35/1869 „Про продовження термінів дії договорі оренди та надання дозволів на укладення договорів суборенди”, відповідно до якого дозволено переукласти договір оренди на спірне нежитлове приміщення на 2 роки 364 дні, що відповідно є підставою для продовження дії договору на спірне не житлове приміщення відповідно до п. 9.3. договору №159 від 10.04.2006р.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10 квітня 2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Лісенергомотаж” та Акціонерною енергопостачальною компанією Київенерго в особі філіалу „Теплові розподільчі мережі Київенерго” на підставі Рішення Київської міської ради від 27.10.2005р. №265-1/3726 було укладено договір №159 про оренду нежитлового приміщення площею 115,10 кв. м. за адресою місто Київ, проспект Оболонський 36А.

У відповідності до п. 9.1 Договору № 159 Договір було укладено на 364 дні з 10 квітня 2006 р. до 8 квітня 2007 р.

Відповідно до ст. 777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Реалізуючі своє переважне право на укладення договору найму (оренди нежилих приміщень) на новий строк, ТОВ „Лісенергомонтаж” повідомило про своє бажання подовжити відносини оренди на новий строк Головне управління комунальної власності м. Києва (лист від 8 лютого 2007 р. за № 6) та Акціонерну енергопостачальну компанію „Київенерго” (лист від 14 лютого 2007 р. за № 8).

Судом встановлено, що після закінчення строку найму передбаченого п.9.1 Договору ТОВ „Лісенергомотаж” продовжував користування орендованим майном.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судом встановлено, що будь-яких заперечень користування ТОВ „Лісенергомонтаж” спірним приміщення з боку орендодавця протягом встановленого ст. 764 Цивільного кодексу України та ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” строку не було.

Лист Акціонерної енергопостачальної компанії „Київенерго” в особі філіалу „Теплові розподільчі мережі Київенерго” №09/2370 від 04.07.2007р. не може бути прийнятий як належний доказ по справі оскільки зазначений лист був виготовлений після спливу місячного строку та позивач за первісним позовом не надав доказів його відправлення ТОВ „Лісенергомотаж”.

Таким чином, Договір на спірне приміщення був продовжений на той самий строк та на тих самих умовах, тобто до 06 квітня 2008р. А отже у Акціонерної енергопостачальної компанії Київенерго в особі філіалу „Теплові розподільчі мережі Київенерго” відсутні підстави для виселення ТОВ Лісенергомонтаж” зі спірного не житлового приміщення.

Крім того, 26 червня 2007 р. Київська міська рада прийняла Рішення за № 35/1869 „Про продовження термінів дії договорів оренди та надання дозволів на, укладення договорів суборенди”, пунктом 1-м якої продовжені терміни дії договорів оренди згідно з додатками до Рішення.

В додатку № 2 до Рішення Київради від 26.07.2007 р. за № 35/1869 зазначено, що Акціонерній енергопостачальній компанії „Київенерго” надано дозвіл на переукладення договору оренди нежилих приміщень з ТОВ „Лісенергомонтаж” на новий термін - 2 роки 364 дні.

Відповідно до п.9.3. Договору після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.

Таким чином, Рішення Київради від 26.07.2007 р. за № 35/1869 є підставою для подовження терміну дії відносин майнового найму за Договором оренди № 159 від 10.04.2006 р., у порядку передбаченому п. 9.3. цього Договору, на період часу з 27.07.2007р. до 25.07.2010р.

8.10.2007р. ТОВ „Лісенергомонтаж” звернулось до Акціонерної енергопостачальної компанії „Київенерго” з пропозицією подовжити дію Договору № 159 на 2-а роки 364 дні, або укласти новий договір оренди на термін визначений Рішенням Київради від 26.07.2007 р. за № 35/1869, але у встановлений ст.11 ЦПК України строк, відповіді не отримали.

Тому ТОВ "Лісенергомонтаж" правомірно звернувся з зустрічною позовною заявою до Акціонерної енергопостачальної компанії "Київенерго" про продовження терміну дії Договору оренди № 159 на 2-а роки 364 дні, на термін визначений Рішенням Київради від 26.07.2007 р. за № 35/1869,

Таким чином, суд дійшов висновку про обґрунтованість зустрічних позовних вимог та їх задоволення.

Первісний позов Акціонерної енергопостачальної компанії Київенерго в особі

філіалу „Теплові розподільчі мережі Київенерго” про виселення задоволенню не підлягає з підстав вище зазначених.

Відповідно до ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України понесені Позивачем судові витрати, пов’язані з розглядом справи, зокрема витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, сплата державного мита покладаються позивача за первісним позовом.

17.12.2007р. в судовому засіданні, за згодою сторін, суддя оголосив тільки вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст..85 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. У первісному позові Акціонерної енергопостачальної компанії Київенерго в особі філіалу „Теплові розподільчі мережі Київенерго” про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю „Лісенергомотаж” відмовити повністю.

2. Зустрічний позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати Договір оренди нежилих приміщень за № 159 від 10.04.2006 р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Лісенергомотаж” та Акціонерною енергопостачальною компанією Київенерго в особі філіалу „Теплові розподільчі мережі Київенерго” подовженим на період з 27.07.2007 р. до 25.07.2010 р.

3. Стягнути з Акціонерної енергопостачальної компанії Київенерго в особі філіалу „Теплові розподільчі мережі Київенерго” (01001, м. Київ, площа І. Франка, 5, код ЄДРПОУ 25665166) з будь-якого виявленого рахунку на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Лісенергомотаж” (04053, м. Київ, вул. Стреценка, 1, код ЄДРПОУ 24937421) 85 грн. державного мита та 118 грн. інформаційних витрат.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя І.І.Борисенко

Рішення підписано: 15.01.2008р.