Decision № 1414484, 03.03.2008, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

03.03.2008

Справа №2-2/1472-2008

За позовом: ТОВ «КВ Веста Сервіс» (м. Євпаторія, проспект Перемоги, 23).

До відповідача: Євпаторійської міської ради (м. Євпаторія, проспект Леніна 2).

про визнання права власності.

Суддя В. І. Толпиго

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача: Доморников, представ. дов. у справі.

Від відповідача: Сеїт’ягяєва, заст. нач. юр. відділу, дов. у справі.

Суть спору: Позивач звернувся з позовом про визнання права власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - комплекс що складається з Літ - «А» - операторська і кафе площею 233,8кв.м., Літ «Б» - пункт технічного обслуговування площею 160,4кв.м., Літ. «В»- навіс, площею 187,5кв.м., а всього загальною площею 581,7.кв.м., розташований за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе №12.

Вимоги мотивовані тим, що згідно з договором купівлі - продажу від 28.4.2005р. № 1676, укладеного позивачем з ТОВ «Кримнафтазбут», позивачем були придбані автозаправна станція і пункт технічного обслуговування, розташовані за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе №12, для обслуговування комплексу з Євпаторійською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе №12, площею 2796кв.м. від 08.7.2005р.

За рахунок власних коштів на земельній ділянці, що орендується, позивачем була проведена реконструкція комплексу - побудовані операторська і кафе, навіс, збільшений пункт технічного обслуговування, загальна площа комплексу складає 581,7.кв.м. Об'єкт відповідає будівельним нормам і правилам, відповідає санітарним і пожежним нормам і правилам, не порушує нічиїх прав та інтересів, що охороняються законом.

Відповідач пояснив суду, що на підставі рішення Євпатоіийської міської ради від 30.6.2005р. № 4-32/129 з позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2796кв.м., розташованої в м. Євпаторії по Чорноморському шосе №12, згідно ст. 29 ЗУ «Про планування і забудову територій», здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснення не вказаних в дозволі будівельних робіт, вважається самовільним, право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути визнане за рішенням суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

За договором купівлі-продажу від 28 квітня 2005р., укладеним позивачем з ТОВ «Кримнафтозбут», позивач придбав комплекс, який знаходиться по Чорноморському шосе № 12 в м. Євпаторії Автономної Республіки Крим, що складається з літ «А»-АЗС, літ «Б» - ПТО, загальною площею 54,9кв.м., розміщений на земельній ділянці розміром 2796,0.кв.м.

Згідно з договором оренди земельної ділянки від 08.7.2005р., укладеним позивачем з Євпаторійською міською радою, позивач є орендарем земельної ділянки площею 2796кв.м. по Черноморскому шосе в м. Євпаторії до 30 червня 2055р. Земельна ділянка передана в оренду для використання її в комерційних цілях, для обслуговування автозаправної станції

Відповідно до п.25 договору, орендар має право самостійно господарювати на земельній ділянці згідно умовам договору.

Позивачем за рахунок власних коштів та засобів на земельній ділянці, що орендується, були побудовані операторська та кафе: літ «А» площею 233,8кв.м., навіс: літ «В» площею 187,5кв.м., збільшений пункт технічного обслуговування літ «Б» площею 160,4кв.м.

Згідно даним інвентаризації Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» площа об'єкту в цілому по Чорноморському шосе № 12 в м. Євпаторії складає 581,7.кв.м.

Згідно технічному висновку ЕН-07-807, виконаному Євпаторійською проектною майстернею «Кримпроектреконструкція», будови літ «А» (операторська і кафе), літ «В» (навіс) по Чорноморському шосе 12 в м. Євпаторії відповідають будівельним нормам ДБН В.2.2.-9-99 «Громадські будівлі і споруди», СНиП II- Л.8-71 «Підприємства громадського харчування», всі будівельні конструкції, що несуть і захищають, знаходяться в задовільному стані і мають достатню експлуатаційну надійність.

Об'єкт відповідає вимогам пожежної безпеки і санітарних норм, що підтверджується дозволом ЄВ-194 від 18.4.2007р. на початок робіт, висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 17.5.2006р. № 467 Євпаторійської міської СЕС.

Побудований об'єкт нерухомості не відповідає характеристиці об'єкту як тимчасовий, демонтаж якого можливий без збитку для його призначення.

Згідно ст.376 Цивільного кодексу України, суд може визнати право власності на самовільно побудований об'єкт нерухомого майна за особою, що здійснила самовільне будівництво, якщо це не порушує інтересів інших осіб і за умови можливості надання земельної ділянки під вже побудоване самовільне майно.

Оскільки прийняттю в експлуатацію підлягають тільки об'єкти нерухомості, будівництво яких здійснювалося на підставі дозвільних документів, виданих органами місцевого самоврядування, то спірні правовідносини між позивачем та власником земельної ділянки підлягають розгляду тільки в судовому порядку.

Відповідно до ст.392 ЦК України, ст.55 Конституції України, захист права власності здійснюється судом шляхом його визнання.

Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень» рішення суду є підставою для державної реєстрації права власності.

Позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Для підготовки рішення в судовому засіданні була оголошена перерва на 03.3.2008р.

Рішення оголошено 03.3.2008р.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.376, 392 Цивільного кодексу України, ст.24 Закону України «Про планування і забудову територій», ст..ст. 49,77,82,84,85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КВ Веста Сервіс» (АР Крим, м. Євпаторія, проспект Перемоги 23, р/рахунок 26002485310061 в ЄФ № 485, КРФ АКБ Укрсоцбанк, МФО 324010, ЄДРПОУ 30670921, ІНН 306709201059) цілком право приватної власності на об'єкт нерухомого майна - комплекс що складається з Літ «А»- операторська і кафе площею 233,8кв.м., Літ «Б»- пункт технічного обслуговування площею 160,4кв.м., Літ. «В»- навіс, площею 187,5кв.м., а всього загальною площею 581,7.кв.м., розташований за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, Чорноморське шосе №12.

3. Стягнути з Євпаторійської міської ради (м. Євпаторія, проспект Леніна 2, рахунки невідомі ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КВ Веста Сервіс» (АР Крим, м. Євпаторія, проспект Перемоги 23, р/рахунок 26002485310061 в ЄФ № 485, КРФ АКБ Укрсоцбанк, МФО 324010, ЄДРПОУ 30670921, ІНН 306709201059) 85 грн. держмита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Толпиго В.І.