Decision № 141344950, 10.11.2026, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.11.2026Справа № 910/1652/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали справи

за позовом фізичної особи-підприємця Посохової Наталії Олександрівни

до товариства з обмеженою відповідальністю «Анрі-груп»

про стягнення 255052,28 грн та зобов`язання вчинити дії,

Представники:

не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До суду звернулася з позовом фізична особа-підприємець Посохова Наталія Олександрівна до товариства з обмеженою відповідальністю «Анрі-груп» про стягнення 255052,28 грн (143954,83 грн боргу з орендної плати, 10058,56 грн боргу по комунальним платежам), 100011,74 грн неустойки, 1027,15 грн 3% річних) та зобов`язання припинити користування та звільнення нежитлового приміщення (групи нежитлових приміщень № 1 площею 84,2 м.кв.) за адресою: м. Київ, вул. Алматинська, 39-з, приміщення 1, та повернути його позивачу за актом приймання-передачі (повернення).

За твердженням позивача, відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2024, у зв`язку з чим позивач розірвав договір в односторонньому порядку. Оскільки договір є припиненим відповідач втратив статус орендаря, однак об`єкт оренди позивачеві не повернув.

Суд своєю ухвалою від 19.02.2026 відкрив провадження у справі № 910/1652/26, постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідач відзив на позов не подав.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

01 серпня 2024 року фізична особа - підприємець Посохова Наталія Олександрівна (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Анрі-груп» (орендар) уклали договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в оренду групу нежитлових приміщень № 1, площею 84,2 м. кв., розташовану за адресою: м. Київ, вул. Алматинська, будинок 39-з (далі - приміщення/об`єкт оренди).

Приміщення було передане орендарю по акту приймання-передачі від 01.08.2024.

Згідно з п. 1 протоколу погодження розміру орендної плати розмір орендної плати за користування приміщенням, починаючи з 01 березня 2025 року, становить 42100,00 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата сплачується орендарем на поточний банківський розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця не пізніше 15 числа за звітний місяць оренди у розмірі, визначеному у додатку № 1 до договору.

Компенсація орендодавцю вартості теплопостачання та вивозу твердих побутових відходів здійснюється орендарем на підставі рахунку від орендодавця протягом 10 днів з дати отримання відповідного рахунку (п. 3.4 Договору).

Згідно з п. 3.4.3 Договору орендар укладає прямі договори з підприємствами-постачальниками комунальних (електропостачання, водопостачання, водовідведення і експлуатаційних) послуг, та сплачує їх вартість постачальникам самостійно.

Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до 30.06.2027 (п. 6.1 Договору).

Згідно з п. 6.3 Договору дію договору може бути достроково розірвано орендодавцем шляхом надсилання орендарю відповідного письмового повідомлення, не менше ніж за 60 календарних днів до його запланованого розірвання, якщо орендар порушив строки здійснення оплати орендної плати за цим договором більше ніж на 30 робочих днів поспіль.

Будь-яке повідомлення щодо цього договору та відповідно до його умов має бути здійснено у письмовій формі. Такі повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо їх надіслано адресату на електронну пошту, вказану у розділі 11 договору, корім виключень, що зазначені в договорі, або рекомендованим листом за юридичною адресою чи місцем реєстрації сторони, адресою вказаною у розділі 11 договору, або якщо такі повідомлення доставлено адресату наручно з його відміткою про отримання на другому

Починаючи з серпня 2025 року відповідач допустив прострочення сплати орендної плати, а з вересня 2025 року - прострочення компенсації комунальних послуг.

10 листопада 2025 року позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості за користування приміщенням (126300,00 грн) та понесених позивачем витрат на комунальні послуги за період серпень-жовтень 2025 року (1691,56 грн).

Відповідач задовольнив вимогу частково. Борг відповідача становить 154013,39 грн (143954,83 грн боргу з орендної плати, 10058,56 грн боргу по комунальним платежам).

14 листопада 2025 року позивач направив відповідачу на електронну адресу лист з повідомленням про розірвання договору оренди та вимогою звільнити приміщення.

За загальним правилом зміна або розірвання договору, допускається лише за згодою сторін. Водночас частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України передбачена можливість одностороннього розірвання договору, якщо це встановлено договором або законом.

З огляду на умови Договору він вважається припиненим 13.01.2026.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 2.4 Договору приміщення має бути повернено орендодавцю за актом приймання-передачі (повернення) протягом 10 (десяти) робочих днів з дня закінчення строку дії договору чи з дня його дострокового припинення. Зазначений у цьому пункті строк надається орендарю для звільнення приміщення від власного майна і відокремлюваних поліпшень.

Позивач сформував вимоги як зобов`язати припинити користування та звільнити нежитлове приміщення (групи нежитлових приміщень № 1 площею 84,2 м.кв.) за адресою: м. Київ, вул. Алматинська, 39-з, приміщення 1, та повернути його позивачу за актом приймання-передачі (повернення)

Водночас суд вважає за необхідне виселити відповідача з нежитлового приміщення (групи нежитлових приміщень № 1 площею 84,2 м.кв.) за адресою: м. Київ, вул. Алматинська, 39-з, приміщення 1.

Саме такий спосіб призводить до повного відновлення та захисту прав позивача та забезпечить оптимальну можливість його виконання.

При цьому, визначаючи самостійно ефективний спосіб захисту, суд виходить з приписів ст. 5 ГПК України, якими остання наділяє суд правом у своєму рішенні відповідно до викладеної вимоги визначити ефективний спосіб захисту права чи інтересу особи, яка звернулась до суду.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, з відповідача слід стягнути 100011,74 грн неустойки.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов`язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, до стягнення з відповідача підлягають 1027,15 грн 3% річних за період з 16.10.2025 по 17.02.2026.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача 5723,02 грн судового збору. Суд повертає позивачу з Державного бюджету України 155,50 грн судового збору.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити позов фізичної особи-підприємця Посохової Наталії Олександрівни до товариства з обмеженою відповідальністю «Анрі-груп».

2. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Анрі-груп» з нежитлового приміщення (групи нежитлових приміщень № 1 площею 84,2 м.кв.) за адресою: м. Київ, вул. Алматинська, 39-з, приміщення 1.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Анрі-груп» (вул. Житній Базар, 8, м. Житомир, 10008, код 42225775) на користь фізичної особи-підприємця Посохової Наталії Олександрівни ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер НОМЕР_1 ) 154013,39 грн боргу, 100011,74 грн неустойки, 1027,15 грн 3% річних, 5723,02 грн судового збору.

4. Повернути фізичній особі-підприємцю Посоховій Наталії Олександрівні ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер НОМЕР_1 ) 155,50 грн судового збору.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя С. А. Ковтун