Decision № 141110331, 03.02.2026, Shevchenkivskyi District Court of Kyiv City

Справа № 761/47643/25

Провадження № 2/761/5688/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

03 лютого 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Аббасової Н.В.,

за участі:

секретаря судового засідання Сухини А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2025 року Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» (далі по тексту - позивач) звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 (далі по тексту - відповідач) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» створено у квітні 2001 року власниками житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з метою забезпечення захисту прав його членів, належного управління, утримання, використання неподільного і загального майна тощо. ОСОБА_1 є власником групи нежитлових приміщень №26 загальною площею 121,10 кв.м. розташованих на 11 поверсі будинку. Між ТСББ «Комфорт» та відповідачем 02.01.2008 укладено Договір №1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, умовами якого передбачено забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) у будинку АДРЕСА_1 , а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором. Відповідач не вносить плату по нежитловому приміщенню №26 за утримання будинку, прибудинкової території, оплату консьєржів, цільові внески на формування резервного фонду, опалення, водопостачання та водовідведення, ремонт ліфту внаслідок чого за період з 01.11.2021 по 31.10.2025 утворилась заборгованість в розмірі 258 034,93 грн., що складається з: витрат на утримання будинку та прибудинкової території - 50 644,02 грн., на оплату консьєржів - 19 690,86 грн., цільові внески на формування загального резервного фонду в розмірі 10% щомісячного платежу на утримання будинку та прибудинкової території, утримання консьєржів - 6 672,61 грн., опалення за лічильником - 12 791,82 грн., опалення без лічильника - 139 479,07 грн., опалення МЗК - 20 955,88 грн., холодне водопостачання та водовідведення - 897,97 грн., ремонт ліфтів - 6 902,70 грн. Позивачем вживались письмові заходи досудового врегулювання даного спору шляхом направлення відповідачу письмової вимоги про сплату боргу від 12.09.2025, яка була отримана відповідачем особисто 15.09.2025. Проте, Відповідач відповідь на вимогу не надав, наявну заборгованість не сплатив. У зв`язку із викладеним позивач просить суд позов задовольнити та стягнути із відповідача суму боргу 258 034,93 грн. з урахуванням інфляційних втрат 61 126,50 грн. та 3% річних 15 303,25 грн. в загальному розмірі 334 464,68 грн. та судовий збір.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 28.11.2025 року відкрито провадження у вказаній цивільній справі. Розгляд цивільної справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлявся належним чином, надіслав на адресу суду заяву, в якій просив розгляд справи здійснювати за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку, причини неявки суд не повідомив.

Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як вбачається із матеріалів справи і це встановлено судом, ОСОБА_1 є власником нежилих приміщень з №1 по №7 (групи приміщень №26) магазин загальною площею 121,10 кв.м., що розташовані у будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу нежилого приміщення від 25.12.2007р., зареєстрованим в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна та записано в реєстрову книгу №43п-20 за реєстровим №3806п, та витягом з Державного реєстру правочинів №5231250 від 25.12.2007р.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, сприяння використанню їхнього власного майна, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 було створено Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт».

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт», затвердженого рішення Загальних зборів ТСББ «Комфорт» (протокол №2 від 06.02.2016), завданням та предметом діяльності ТСББ «Комфорт» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами тощо.

З метою сприяння співвласникам будинку в отриманні житлово-комунальних послуг Позивачем було укладено договір №00983/4-10 на послуги постачання та водовідведення від 23.08.2022р. з ВАТ «АК «Київводоканал», договір №1110120 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 12.10.2018 з Комунальним підприємством Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго».

02.01.2008 між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір №1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) у будинку АДРЕСА_1 , а споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором.

Згідно Додатку №1 від 02.01.2008 до вказаного Договору розмір щомісячної плати протягом опалювального сезону становить 14,30 грн. без ПДВ за один кв.м. загальної площі без врахування оплати за електроенергію квартирного лічильника та квартирних лічильників холодної і гарячої води. Після закінчення опалювального сезону і до початку нового опалювального періоду розмір плати зменшується на вартість витрат на опалення і становить 10,30 грн за один кв.м. Загальна сума послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в опалювальний сезон з врахуванням площі, власником якої є відповідач (121,10 кв.м.), - 1731,73 грн., в міжсезоння - 1247,33 грн.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «ТСББ «Комфорт» від 17.12.2021, питання два порядку денного «Затвердження Бюджету (Кошторису) та розмірів щомісячних внесків та платежів співвласників ТСББ «Комфорт» на 2022 рік» визначено наступний розмір щомісячних обов`язкових внесків та платежів співвласників до Бюджету (Кошторису) ТСББ «Комфорт» на 2022 рік, зокрема внески для власників нежитлових приміщень (офісів) верхніх поверхів: - на управління та утримання будинку та прибудинкової території - 20,91 грн. за 1 м.кв.; - на утримання служби консьєржів - 8,13 грн. за м.кв., - цільові внески для накопичення коштів на ремонт ліфтів - 3,00 грн. за 1 м.кв.; цільові внески на створення ремонтного фонду - 10% від суми платежів на утримання будинку, прибудинкової території, утримання консьєржів.

Позивач звертався до відповідача з вимогою про сплату заборгованості з житлово-комунальних послуг за нежитлове приміщення (офіс) №26 (в порядку ч. 2 ст. 530 ЦК України), в якій просив сплатити у 7 денний строк з моменту отримання даної Вимоги наявну суму боргу по нежитловому приміщенню (офісу) №26 станом на 12.09.2025 в розмірі 251 036,16 грн. Вказану Вимогу відповідач отримав 15.09.2025, проте жодної відповіді не надав, заборгованість не сплатив.

Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Згідно з положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частинами 1, 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

В силу положень ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Умовами п.1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

При цьому, вимогами п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач своєчасно не сплачує за спожиті в період з 01.11.2021 по 31.10.2025 року житлово-комунальні послуги, в результаті чого утворилась заборгованість у розмірі 258 034,93 грн., що складається з витрат на утримання будинку та прибудинкової території - 50 644,02 грн., на оплату консьєржів - 19 690,86 грн., цільові внески на формування загального резервного фонду в розмірі 10% щомісячного платежу на утримання будинку та прибудинкової території, утримання консьєржів - 6 672,61 грн., опалення за лічильником - 12 791,82 грн., опалення без лічильника - 139 479,07 грн., опалення МЗК - 20 955,88 грн., холодне водопостачання та водовідведення - 897,97 грн., ремонт ліфтів - 6 902,70 грн.

Разом з тим, згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З матеріалів справи, а саме з наданого позивачем розрахунку заборгованості, вбачається, що у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з 01.11.2021 по 31.10.2025 року по наданим житлово-комунальним послугам в загальному розмірі 258 034,93 грн.

Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК).

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року, принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.

Відповідач процесуальним правом подання відзиву на позовну заяву, не скористався, хоча був повідомлений про розгляд справи, та мав можливість подати свої заперечення стосовно позову, тому доказів, щоб спростовували розмір заборгованості відповідача перед позивачем, суду не надано.

Оскільки судом було встановлено, що позивач забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , враховуючи рішення загальних зборів ОСББ «ТСББ «Комфорт» від 17.12.2021, яким було встановлено розмір щомісячних внесків та платежів співвласників ТСББ «Комфорт» та укладені позивачем договори щодо надання житлово-комунальних послуг, у відповідача як власника нежилих приміщень з №1 по №7 (група приміщень №26), в буд. АДРЕСА_1 , загальною площею 121,10 кв.м., виникло зобов`язання по сплаті відповідних внесків та платежів в загальній сумі 258 034,93 грн., яке ним не було виконано у визначені строки, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а тому з відповідача підлягає стягненню на користь ТСББ «Комфорт» заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 258 034,93 грн.

Також суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо стягнення з відповідача у відповідності до ч.2 ст. 625 ЦК України інфляційних втрат в розмірі 61 126,50 грн, 3% річних -15 303,25 грн.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь ТСББ «Комфорт» підлягає стягненню судовий збір в сумі 4 013,58 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 280-283, 354-355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 334 464,68 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» судовий збір в розмірі 4 013,58 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити учасників:

Позивач: Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт», код ЄДРПОУ 26008186, місцезнаходження: м. Київ, вул. Герцена, 17-25;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя Н.В. Аббасова