Decision № 141039664, 28.10.2026, Verkhnodniprovsk District Court of Dnipropetrovsk Oblast

Справа №173/2257/26

Провадження №2/173/1943/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2026 р.м. Верхньодніпровськ Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого - судді Островерхової А.В., за участю секретаря судового засідання Прокоф`євої Н.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ТОВ «Верхньодніпровське БТІ» про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру в житловий будинок

ВСТАНОВИВ:

До Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ТОВ «Верхньодніпровське БТІ» про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру в житловий будинок.

Згідно поданої позовної заяви позивач просить визнати за нею право власності на самочинно реконструйований житловий будинок літера А1 площею 61,1 кв.м. (прибудова літ а2) та самочинно збудовані: гараж літ. Б1, сарай літ. Г1, літня кухня літ В1, погрібник літ. Е1, господарча будівля літ. Ж1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог посилається на таке. Позивач є власником квартири АДРЕСА_2 . Позивачем завершено самочинну реконструкцію зазначеної квартири в житловий будинок садибного типу, а також будівництво прибудови літ. «а2», гаража літ. «Б1», сараю літ. «Г1», літньої кухні літ. «В1», погрібника літ. «Е1» та господарської будівлі літ. «Ж1».

З метою оформлення належної документації на зазначений об`єкт нерухомого майна та його введення в експлуатацію позивач мала пройти відповідні процедури, зокрема проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомості з виготовленням технічного паспорта.

Після завершення реконструкції позивач має намір оформити належним чином право власності на реконструйований житловий будинок.

У зв`язку із цим 08 листопада 2024 року позивач звернулася до бюро технічної інвентаризації з метою проведення технічної інвентаризації зазначеного об`єкта нерухомого майна та виготовлення технічного паспорта, однак 31 березня 2026 року отримала відмову у проведенні реєстраційних дій через відсутність введення об`єкта в експлуатацію.

Таким чином, позивач позбавлена можливості оформити право власності на реконструйований житловий будинок у позасудовому порядку, оскільки реконструкція була здійснена без попереднього отримання відповідних дозвільних документів.

У зв`язку з наведеним позивач змушена звернутися до суду за захистом свого права власності та просить визнати за нею право власності на самочинно реконструйований житловий будинок.

Ухвалою судді Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області Островерхової А.В. від 14 липня 2026 року провадження по справі відкрито за правилами спрощеного провадження з викликом учасників розгляду справи в судове засідання.

У судове засідання сторони не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином. Позивач подала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач, повідомлена належним чином, у судове засідання не з`явилась.

Представник третьої особи ТОВ «Верхньодніпровське БТІ» також подав заяву про розгляд справи у відсутність його представника.

Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором

При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача.

Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами виникли правовідносини із визнання права власності на нерухоме майно.

Судом встановлено, що 11 листопада 2022 року ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уклали шлюб, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 .

Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади від 10 січня 2023 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Першої кам`янської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області 8 квітня 2024 року, є власником квартири АДРЕСА_4 , в будинку квартирного типу під номером АДРЕСА_5 , що підтверджується копією відповідного свідоцтва, витягом № 76524085 від 08 квітня 2024 року та копією витягу з Державного реєстру речових прав № 373291866 від 08 квітня 2024 року.

Відповідно до копії свідоцтва на право власності на житло від 17 вересня 2012 року ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_6 .

Судом також встановлено, що квартира АДРЕСА_7 належить на підставі свідоцтва про право власності на житло від грудня 2000 року ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією відповідного свідоцтва, долученого до матеріалів справи.

08 листопада 2024 року позивач звернулася до КП «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації», яким виготовлений технічний паспорт на об`єкти, згідно з яким вищевказана квартира реконструйована у житловий будинок літ. А-1, прибудова літ. А2, господарські будівлі: гараж літ. Б1, сарай літ. Г1, літня кухня літ. В1, погрібник літ. Е1, господарча будівля літ. Ж1.

Загальна площа житлового будинку літера А1, розташованої за адресою: АДРЕСА_8 становить 61,1 кв.м.

Після звернення до державного реєстратора позивачу відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з необхідністю вирішення питання про введення об`єкта в експлуатацію, що підтверджується рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій № 84051282 від 31 березня 2026 року.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів та оформлення відповідних документів, необхідних для їх подальшого використання та державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Після закінчення реконструкції позивач має на меті отримати документи про право власності на реконструйований об`єкт, що є можливим лише після введення його в експлуатацію. Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію позивач не має можливості, так як об`єкт ввести в експлуатацію не є можливим і необхідно отримати рішення суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом

Згідно з вимогами ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втрачається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи, що позивач здійснила реконструкцію квартири в житловий будинок без отримання будь-яких дозволів та проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Відповідно до листа начальника відділу містобудування та архітектури від 14 лютого 2025 року, згідно з «Планом розташування будівель», наданим КП «Верхньодніпровське БТІ», збудований житловий будинок літ А1, загальною площею 91 кв.м. відповідає вимогам ДБН Б.2.2012:2019 «Планування і забудова територій», у частині місця розміщення в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд.

Після проведення інвентаризації при виході на місце ТОВ «Верхньодніпровське БТІ» погодило реконструкцію квартири АДРЕСА_9 в житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які мають окремий вихід, що належать ОСОБА_1 , вивести в самостійне домоволодіння з присвоєнням індивідуальної юридичної адреси: АДРЕСА_1 , що підтверджується відповідним погодженням, долученим до матеріалів справи.

Відповідно до відмітки про проведене технічне обстеження, за результатами проведеного технічного обстеження об`єкта, виконаного інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_6 , щодо будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Отже, місце розташування реконструйованого об`єкта відповідає встановленим будівельним та містобудівним вимогам у частині його розміщення щодо суміжних земельних ділянок, будівель і споруд.

Відповідно до відмітки про проведення технічного обстеження об`єкта, реконструйованого у житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за результатами проведеного обстеження встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

На підставі вищевикладеного суд відповідно до способу захисту невизнаних прав, обраного позивачем, який передбачений ст. 16 ЦК України, та з яким погоджується суд, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги, визнавши за позивачем право власності на самочинно реконструйований житловий будинок літера А1, площею 61,1 кв.м. з житловою прибудовою літ. а2 та самочинно збудовані: гараж літ. Б1, сарай літ. Г1, літня кухня літ В1, погрібник літ. Е1, господарча будівля літ. Ж1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору суд вважає за можливе покласти на позивача, так як судом не встановлено вини відповідача, щодо порушення прав позивача, а необхідність звернення до суду виникла в зв`язку з недотриманням порядку реконструкції нового майна.

Керуючись ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ТОВ «Верхньодніпровське БТІ» про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру в житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану квартиру в житловий будинок літера А1, площею 61,1 кв.м. (прибудова літ а2) та самочинно збудовані: гараж літ. Б1, сарай літ. Г1, літня кухня літ В1, погрібник літ. Е1, господарча будівля літ. Ж1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача ОСОБА_1 .

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У випадку подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного тексту рішення.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_10 );

Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_11 );

Третя особа: ТОВ «Верхньодніпровське БТІ» (адреса місцезнаходження: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Верхньодніпровськ, вул. Театральна, 16, ЄДРПОУ 44739553).

Суддя А.В. Островерхова