Court ruling № 140992986, 28.10.2026, Commercial Court of Zhytomyr Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

28 жовтня 2026 р.м. ЖитомирСправа № 906/1342/26

Господарський суд Житомирської області у складі судді Шніт А.В.,

перевіривши позовні матеріали

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Візаж"

про стягнення 30 585,96грн,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Візаж" про стягнення 30 585,96грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також на модернізацію енергосистеми будинку за період з 01.05.2025 по 30.09.2026.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником вбудованого нежитлового приміщення площею 107,3кв.м у багатоквартирному будинку за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, буд. 6, та неналежним чином виконує обов`язок зі сплати встановлених загальними зборами співвласників внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також на модернізацію енергосистеми будинку.

Згідно із ч.1 ст.27 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) позов пред`являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 29 ГПК України передбачено, що право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3 ст.30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ГПК України.

Відповідно до ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

За визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука «з приводу» означає «у зв`язку з чим-небудь», тому словосполучення «з приводу нерухомого майна» треба розуміти як будь-який спір у зв`язку з нерухомим майно або певними діями, пов`язаними з цим майном.

Отже, слід дійти висновку, що за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Словосполучення «з приводу нерухомого майна» у ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Аналогічний висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18, в якій розглянуто питання щодо виключної підсудності спорів, що виникають з приводу нерухомого майна.

Предметом позову у даній справі є вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також на модернізацію енергосистеми будинку, розташованого за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, буд. 6, обов`язок зі сплати яких позивач пов`язує з належністю відповідачу права власності на нежитлове приміщення № 16 у вказаному будинку.

Зважаючи на те, що спірні правовідносини виникли у зв`язку з нерухомим майном, яке знаходиться в м. Рівне, суд дійшов висновку, що даний позов не може бути розглянутий Господарським судом Житомирської області, оскільки в цьому випадку мають бути застосовані правила виключної підсудності.

Оскільки правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном, а підсудність справ господарському суду у спорах, що виникають з приводу нерухомого майна, визначається за правилами ч. 3 ст. 30 ГПК України, то дана справа підлягає розгляду господарським судом за місцезнаходженням багатоквартирного будинку, який знаходиться в м. Рівне.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За вказаних обставин, суд передає позовні матеріали згідно встановленої виключної підсудності до Господарського суду Рівненської області.

Керуючись ч.1 ст.27, ч.3 ст.30, п.1 ч.1 ст.31, ст.232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кавказьке" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Візаж" про стягнення 30 585,96грн та додані до неї документи передати за встановленою виключною підсудністю до Господарського суду Рівненської області.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяШніт А.В.Надіслати:

1 - позивачу в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"

2 - відповідачу (реком. з повід.)

3 - Господарському суду Рівненської області (33013, м. Рівне, вул. Давидюка Тараса, буд. 26а; ідентифікаційний код 03500111) - оригінал ухвали з гербовою печаткою разом із позовними матеріалами (рек. з пов.)