Decision № 140971789, 25.09.2026, Kyiv-Sviatoshyn District Court of Kyiv Oblast

Справа № 369/13984/25

Провадження № 2/369/5425/26

РІШЕННЯ

Іменем України

25.09.2026 року м. Київ

Суддя Києво-Святошинського районного суду Київської області Янченко А.В., при секретарі судового засідання Лисяк К.О., за участю позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , відповідача ОСОБА_3 , представників третьої особи 2 Прибильського В.Г., представника третьої особи 3 Маяцької С.М., розглянувши у відкритому судовому засідання матеріали цивільної справи № 369/13984/25 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрівський квартал 2", треті особи: приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Новохатська Ірина Юріївна, приватний виконавець виконавчого округу Київської області Ніколаєнко Ігор Романович, Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт Сервіс 8», про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2025 року Позивачі звернулись до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2», треті особи: приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Новохатська Ірина Юріївна, приватний виконавець виконавчого округу Київської області Ніколаєнко Ігор Романович, Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт Сервіс 8», про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 26.08.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» код (ЄДРПОУ: 4061605) та ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) було укладено договір № 33/ЛУ18-А купівлі-продажу майнових прав на квартиру, яка за будівельною адресою знаходитиметься за адресою: АДРЕСА_1 .

В пункті 1.6. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 33/ЛУ18-А від 26.08.2016 р. зазначено, що продавець гарантує що на момент укладання та дії цього Договору майнові права на Квартиру не будуть обтяжені зобов`язаннями перед третіми особам, у тому числі не є предметом застави, не є предметом договору купівлі-продажу з третіми особами, не перебувають під арештом, не є предметом судового спору, а також щодо них відсутні будь-які претензії і прав третіх осіб.

15.07.2021 р. між ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) іменується цедент з однієї сторони, та ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), іменуються цесіонарії, з другої сторони, було укладено Договір про відступлення прав вимоги (цесії), зареєстрованого в реєстрі за № 4018.

Відповідно до п. 1 договору про відступлення прав вимоги (цесії) від 15.07.2021 р. цедент передав цесіонарам по частці кожному, а цесіонарії прийняли від цедента по частці кожний, всі права та обов`язки цедента за договором № 33/ЛУ18-А купівлі-продажі майнових прав на квартиру від 26 серпня 2016 року, за яким Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал 2» зобов`язується передати, а цедент зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 та оплатити ціну таких прав. На виконання умов цього договору цесіонарії відшкодовують цеденту сплачену ціну майнових прав.

22.07.2021 р. між Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал 2» та Позивачами було укладено договір про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням.

Відповідно до п. 1 Договору про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням від 22.07.2021 р. на виконання ст. 599 ЦК України, Сторони домовились припинити взаємні зобов`язання за договором № 33/ЛУ18-А від 26.08.2016 р. у зв`язку з їх належним виконанням починаючи з дати набуття чинності цього договору про припинення зобов`язань.

Пунктом 2 договору про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням від 22.07.2021 р. сторони засвідчують, що продавець передав, а покупець прийняв квартиру (як сукупність майнових прав) № 33 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею: 34,5 кв. м. і тим самим засвідчують відсутність будь-яких претензій майнового та/чи немайнового характеру щодо квартири чи будь-яких інших.

Таким чином, внаслідок виконання сторонами всіх зобов`язань за договором № 33/ЛУ18-А купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.08.2016 р., та на підставі укладеного договору про відступлення прав вимоги (цесії), зареєстровано в реєстрі за № 4018 від 15.07.2021 р. Позивачі стали набувачами однокімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_3 .

28.07.2021 р. Державному реєстратору Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської обл. Корнєєвій Лесі Анатоліївні були подані наступні документи для державної реєстрації:

1) акт прийому-передачі квартири, серія та номер: б/н, виданий 22.07.2021 р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал 2» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 ;

2) витяг з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку, серія та номер: б/н, виданий 22.07.2021 р., видавник Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал 2»;

3) договір про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням, серія та номер: б/н, виданий 22.07.2021 р., видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал 2» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 ;

4) договір про відступлення прав вимог (цесії), серія та номер: зареєстровано в реєстрі за № 4018, виданий 15.07.2021 р., видавник: приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області.

Державний реєстратор Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської обл. Корнєєва Леся Анатоліївна прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 59578993 від 30.07.2021 р. Керуючись ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

Згідно з витягами з Державного реєстру нерухомого майна про реєстрацію права власності від 30.07.2021 р. сформованими державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської обл. Корнєєвою Лесею Анатоліївною, єдиними власниками об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2422148532224), а саме однокімнатної квартири, загальною площею 34,5 кв. м., житлова площа 16 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

З урахуванням зазначеного, правомірність набуття права власності на квартиру ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтверджена державою під час перевірки державним реєстратором усіх документів, що стали підставою для внесення відомостей про нерухоме майно до відповідного реєстру.

Квартира є частиною житлового фонду та знаходиться на 5 поверсі, 5-ти поверхового житлового будинку АДРЕСА_1 , де розташовані житлові квартири під нумерацією 32, 33, 34, АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , 38, АДРЕСА_7 , та три нежитлові приміщення №48, загальною площею 2,5 кв. м., (кладова), нежитлове приміщення №49, загальною площею 2,9 кв. м., (кладова), та нежитлове приміщення №50, загальною площею 3,5 кв. м.

В п. 2 акта прийому-передачі квартири від 22.07.2021 р. зазначено, що квартира оглянута покупцем, та підтверджено, що квартира є новою, її стан відповідає умовам договору, призначенню приміщення такого типу, санітарним та технічним вимогам, будівельним нормам та правилам, що встановлені законодавством України; інженерне обладнання та комунікації виконані; базове оздоблення виконане.

Оскільки квартира була нова і Позивачі є першими власниками, в квартирі були проведені ремонтні роботи та укладені договори з управляючими і обслуговуючими компаніями, отримані побутові державні тарифи на комунальні послуги.

Лист вих. № 3699 від 22.10.2021 р. від ТОВ «Київська обласна енергопостачальна компанія» по об`єкту за адресою: АДРЕСА_3 , передбачає про те, що сторони в належній мірі досягли згоди з усіх істотних умов договору, який вважається діючим від 22.10.2021 р. Позивачам було надано особовий рахунок побутового споживача НОМЕР_4 .

Також, Позивачі подали до ТОВ «Київоблгаз збут» заяву-приєднання до умов договору постачання природного газу побутовим споживачам від 23.09.2021 року про постачання природного газу за адресою: АДРЕСА_3 . За умовами вказаного договору та заявки-приєднання EIC-код 56XM18F12293151Z, група побутових споживання 6, абоненти, що використовують газ для комплексного споживання (індивідуальне опалення та приготування їжі та/або підігрів води).

Згодом, в квартирі за адресою: АДРЕСА_3 була зареєстрована Позивачка 2 ОСОБА_2 , що підтверджується витягом з реєстру територіальної громади № 2024/000864534 від 25.01.2024 року.

У січні 2024 року Позивачам стало відомо, що в провадженні приватного виконавця виконавчого округу Київської області Ніколаєнка Ігоря Романовича перебуває виконавче провадження № 71684180 відкрите на підставі судового наказу Господарського суду Київської області № 911/678/23 від 20.03.2023 р. (дата видачі 24.04.2023 р.) про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал 2» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Артікард секьюріті» 93491,51 грн. заборгованості за договором підряду № 220111-1 від 11.01.2022 р. та 268,40 грн судового збору.

Під час примусовому виконанні даного виконавчого документа було встановлено, що приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення 33, належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал 2».

Далі приватний виконавець виконавчого округу Київської обл. Ніколаєнко І.Р., зареєстрував обтяження (арешт нерухомого майна), а саме нежитлового приміщення №33 за адресою: АДРЕСА_1 . Номер запису про обтяження: 51286633 (спеціальний розділ), дата реєстрації 08.08.2023 року. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 68785495 від 08.08. 2023 р.

Вище зазначене нежитлове приміщення було реалізовано в рахунок погашення боргу як майно боржника на сайті Державного підприємства Міністерства юстиції України «СЕТАМ».

Після продажу нежитлового приміщення на електронному аукціоні (торгах), 10.10.2023 р. приватний виконавець виконавчого округу Київської обл. Ніколаєнко І.Р. припинив обтяження нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , з внесенням до реєстру, індексний номер рішення: 69666794.

В подальшому приватний нотаріус Бучанський районний нотаріальний округ, Київська обл. Новохатська Ірина Юріївна вдруге зареєструвала право власності на нежитлове приміщення за новим власником ОСОБА_3 . При цьому: адреса, поверх, площа, план та номер даного нежитлового приміщення співпадає з квартирою Позивачів (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1780419332224, номер відомостей про речове право: 53145198, дата реєстрації 16.10.2023 року).

Позивачі наголошували на тому, що в будинку АДРЕСА_3 , загальною площею 34,5 кв. м. існує лише квартира, що належить на праві приватної власності Позивачам. Будь-якого іншого нежитлового приміщення під номер номером 33 (тридцять три) загальною площею 34,5 кв. не існує.

Позивачі вважають, що після прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію ТОВ «Петрівський Квартал 2», було частково виконано умови п. 1.3. договору № 33/ЛУ18-А від 26.08.2016 р. та зареєстровано за Відповідачами право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_3 , що призвело в подальшому до «задвоєння права власності» на один і той самий об`єкт нерухомого майна.

З метою встановлення наявності інформації, в тому числі щодо документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, ОСОБА_1 було подано до Державної інспекції архітектури та містобудування України письмове звернення, яке було зареєстроване 18.01.2024 р., № Т/162/08-24. У відповіді на зазначене вище звернення Державна інспекція архітектури та містобудування України повідомила що: «Шляхом перевірки відомостей, які містяться в архівній складовій Реєстру будівельної діяльності, за параметром пошуку «адреса об`єкта Київська обл., АДРЕСА_1 » виявлено, що наявна інформація про такі документи:

зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларація про початок виконання будівельних робіт від 05.09.2016 за реєстраційним номером: КС083162491361, щодо об`єкта будівництва: «Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями», за адресою: АДРЕСА_1 , замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (ЄДРПОУ 40616059), проектувальник ПП «Суми-Южана» (ЄДРПОУ 32463383);

зареєстроване Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області повідомлення про зміну даних у декларації про початок виконання будівельних робіт від 26.04.2017 за реєстраційним номером: КС103171160454, щодо об`єкта будівництва: «Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями», за адресою: АДРЕСА_1 , замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (ЄДРПОУ 40616059), проектувальник ПП «Суми-Южана» (ЄДРПОУ 32463383);

виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.12.2018 за реєстраційним номером: ІУ113183602099, щодо об`єкта будівництва: «Будівництво комплексу багатоповерхових житлових будинків за адресою: АДРЕСА_8 ; 16а; 16б; 16в; 18; 18а; 18б; 18в; 18г; 18д; 20; 20а; 20б; 20в; 20г в с. Святопетрівське, Києво-Святошинського району, Київської області», за адресою: АДРЕСА_1 ; 16а; 16б; 16в; 18; 18а; 18б; 18в; 18г; 18д; 20; 20а; 20б; 20в; 20г, замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (ЄДРПОУ 40616059), проектувальник Товариство з обмеженою відповідальністю «АРТ ПРОЕКТСТУДІЯ» (ЄДРПОУ 40634654);

виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України сертифікат про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 08.02.2019 за реєстраційним номером: ІУ163190390733, щодо об`єкта будівництва: «Будівництво комплексу багатоповерхових житлових будинків за адресою: АДРЕСА_8 ; 16а; 16б; 16в; 18; 18а; 18б; 18в; 18г; 18д; 20; 20а; 20б; 20в; 20г в с. Святопетрівське, Києво-Святошинського району, Київської області», за адресою: АДРЕСА_1 ; 16а; 16б; 16в; 18; 18а; 18б; 18в; 18г; 18д; 20; 20а; 20б; 20в; 20г, замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (ЄДРПОУ 40616059), проектувальник Товариство з обмеженою відповідальністю «АРТ ПРОЕКТСТУДІЯ» (ЄДРПОУ 40634654);

зареєстроване Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 21.03.2019 за реєстраційним номером: КС061190800970, щодо об`єкта будівництва: «Реконструкція нежитлових приміщень №№32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 зі зміною їх функціонального призначення під житлові квартири без зміни зовнішніх геометричних розмірів», за адресою: АДРЕСА_1 , замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (ЄДРПОУ 40616059), проектувальник ТОВ «АРТ АРХІТЕКТУРА» (ЄДРПОУ 39719514);

зареєстрована Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларація про готовність об`єкта до експлуатації від 08.04.2019 за реєстраційним номером: КС141190981312, щодо об`єкта будівництва: «Реконструкція нежитлових приміщень №№32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 зі зміною їх функціонального призначення під житлові квартири без зміни зовнішніх геометричних розмірів», за адресою: АДРЕСА_1 , замовник Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (ЄДРПОУ 40616059), проектувальник ТОВ «АРТ АРХІТЕКТУРА» (ЄДРПОУ 39719514)».

Крім того, Позивачам було надано копію Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1), № КС141190981312, яка зареєстрована в Департаменті Державної архітектурно-будівельної інспекції в Київській області, 08.04.2019 року. В вищезазначеній декларації, а саме в інформаційному полі про об`єкт, вказано, що була проведена: «Реконструкція нежитлових приміщень №№ 32, 33, 35, 35, 36, 37, 38, 39 зі зміною їх функціонального призначення під житлові квартири без зміни зовнішніх геометричних розмірів у будинку АДРЕСА_1 ».

Також Позивачам стало відомо, що покупець арештованого майна ОСОБА_3 перебуває на військовій службі у лавах Збройних сил України, через що, його можливість особисто здійснити огляд майна обмежена. Зазначені обставини є дійсно об`єктивними, але мають протиріччя. Оскільки існують вчинені дії, які спростовують твердження в обмеженні огляду придбаного майна ОСОБА_3 . Вчинені дії полягають в особистому наданні документів на реєстрацію права власності придбаного майна. В результаті чого, приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Новохатська І.Ю. 16.10.2023 р. здійснила державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1780419332224, номер відомостей про речове право: 53145198).

Отже, ОСОБА_3 особисто 16.10.2023 р. вчинив дії щодо отримання Свідоцтва та здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно у приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Новохатською І.Ю. у селі Софіївська Борщагівка Бучанського району, яке розташоване поблизу, на відстані двох з половиною кілометрів від місцезнаходження придбаного нерухомого майна, в селі Святопетрівське Бучанського району. З огляду на зазначене вище, покупець не був позбавлений такої можливості оглянути придбане майно 16.10.2023 р., перед отриманням Свідоцтва та державною реєстрацією права власності, однак з невідомих причин цього не зробив.

Також, покупець міг скористатися наданою йому можливістю отримати роз`яснення від управляючої компанії ТОВ «Управляюча Компанія «Комфорт Сервіс 8» (ЄДРПОУ 42781802), що на 5 поверсі, 5-ти поверхового житлового будинку АДРЕСА_1 , розташовані житлові квартири під нумерацією 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, та три нежитлові приміщення №48, загальною площею 2,5 кв. м., (кладова), нежитлове приміщення №49, загальною площею 2,9 кв. м., (кладова), та нежитлове приміщення №50, загальною площею 3,5 кв. м.

Нежитлового приміщення №33, загальною площею 34,5 кв. м., на 5 поверсі, житлового будинку АДРЕСА_1 не існує.

Свідоме нехтування покупцем можливістю оглянути придбане майно перед реєстрацією права власності, призвело до повторної реєстрації права власності нежитлового приміщення №33 за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1780419332224, дата державної реєстрації: 16.10.2023 р.), яке раніше належало ТОВ «Петрівський Квартал 2», але було реконструйоване зі зміною його функціонального призначення під житлову квартиру без зміни зовнішніх геометричних розмірів.

Слід зазначити, що реалізація арештованого майна боржника (ТОВ «Петрівський Квартал 2») у виконавчому проваджені № 71684180 відбувалася у примусовому порядку, що само по собі виключає волевиявлення боржника власника майна на його відчуження та дотримання принципу свободи договору. Фактично, власник (продавець) арештованого майна у виконавчому проваджені № 71684180, на відміну від покупця, не є вільним у виборі покупця та визначенні умов договору, позбавлений можливості самостійно перевірити майно на його відповідність та визначити ціну такого майна тощо, оскільки примусова реалізація здійснюється за встановленою законом процедурою, шляхом проведення електронного аукціону.

Тоді як покупець, виявивши бажання взяти участь в електронному аукціоні з продажу арештованого майна та придбати таке майно, діє свідомо, без примусу та з власного волевиявлення, а тому має усвідомлювати усі особливості примусового відчуження майна, керуючись принципом розумної обачності не нехтувати можливістю ознайомлення з обраним майном.

Покупець, який не скористався наданим законом правом та можливостями, має усвідомлювати, що виникнення обставин, пов`язаних з ризиками примусової реалізації майна та свідомою необізнаністю покупця, яких останній міг уникнути, якби діяв обачно та сумлінно користувався наданими правами, є зоною відповідальності саме покупця, як особи що добровільно і свідомо вирішила взяти участь у процедурі примусової реалізації арештованого майна.

На підставі вищевикладеного Позивачі просили суд позов задовільнити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70939706 від 28.12.2023 10:52:23, прийняте приватним нотаріусом Бучанський районний нотаріальний округ, Київська області Новохатською Іриною Юріївною (місце здійснення діяльності: вул. Петрівська, 1, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область, 08147), на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 33, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_5 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_9 ) на нежитлове приміщення № 33, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_5 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_9 ) на користь ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_3 ) 605 (шістсот п`ять гривень) 60 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_5 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_9 ) на користь ОСОБА_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) 605 (шістсот п`ять гривень) 60 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ 2» адреса: Київська обл., Бучанський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В; ідентифікаційний код 40616059) на користь ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_3 ) 605 (шістсот п`ять гривень) 60 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ 2» адреса: Київська обл., Бучанський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В; ідентифікаційний код 40616059) на користь ОСОБА_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) 605 (шістсот п`ять гривень) 60 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 21.08.2025 року було відкрито загальне позовне провадження у справі № 369/13984/25 з викликом сторін.

Згідно з розпорядженням Керівника апарату Києво-Святошинського районного суду Київської області Распутної Н.О. № 1789 від 11.12.2025 року щодо призначення повторного автоматичного розподілу справи № 369/13984/25 та протоколу повторного автоматичного розподілу судової справи між суддями від 11.12.2025 року вказану справу передано на розгляд судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Янченку А.В.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 15.12.2025 року справу № 369/13984/25 про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень було прийняти до провадження судді Янченка А. В.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 21.08.2025 року у справі № 369/13984/25 було залучено в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «КОМФОРТ СЕРВІС 8»(ідентифікаційний код 42781802, адреса: 08141, Київська область, Бучанський район, с. Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, буд. 13, прим. 147).

Відповідач не скористався наданим йому правом та не подав до суду відзив на позовну заяву.

13.11.2025 р. представником третьої особи приватного виконавця Ніколаєнка Ігоря Романовича надійшли пояснення третьої особи щодо позову.

У своїх пояснення третя особа приватний виконавець Ніколаєнко Ігор Романович повідомив про те, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Київської області Ніколаєнка Ігоря Романовича перебувало виконавче провадження № 7184180 відкрите 28.04.2023 р., з примусового виконання судового наказу № 911/678/23 виданого 24.04.2023 р. Господарським судом Київської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» (код ЄДРПОУ: 40616059) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Артікард секьюріті» (в подальшому замінено на ТОВ «АРТ-ЕЛЕКТРА») 93 491,51 грн. заборгованості за договором підряду № 220111-1 від 11.01.2022 р. та 268,40 грн. судового збору.

У зв`язку із відсутністю у боржника коштів в обсязі, необхідному для покриття заборгованості, приватним виконавцем прийнято рішення про звернення стягнення на інше майно, належне боржникові.

З метою виявлення належного боржнику майна, на яке може бути звергнуто стягнення в рахунок погашення боргу за рішенням суду, 07.08.2023 р. приватним виконавцем отримано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за кодом ЄДРПОУ боржника 40616059, про що отримано інформаційну довідку № 341854267.

Враховуючи умови визначені Порядком реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року № 2831/5, приватним виконавцем Ніколаєнко І. Р. було подано до ДП «Сетам» заявку та необхідні документи для проведення електронного аукціону з продажу майна боржника ТОВ «Петрівський квартал 2», а саме, нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , площею 34,5 кв. м. (лот № 534582).

Організатором було прийнято заяву приватного виконавця Ніколаєнко І. Р. та здійснено публікацію про продаж нерухомого майна боржника.

Факт прийняття організатором заявки приватного виконавця на реалізацію арештованого нерухомого майна та публікацію лота про проведення електронного аукціону підтверджує повноту і законність дій приватного виконавця щодо перевірки арештованого нерухомого майна при передачі його на реалізацію.

Прилюдні торги із реалізації спірного нерухомого майна відбулись 28.09.2023 р. згідно протоколу № 596327 проведення електронного аукціону (торгів) переможцем аукціону став ОСОБА_3 .

На підставі протоколу № 596327 від 28.09.2023 р. та здійснених покупцем розрахунків за придбане на прилюдних торгах майно, відповідно до розділу Х Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року № 2831/5, 06.10.2023 р. приватним виконавцем складено акт про проведений електронний аукціон (торги), який, відповідно до приписів пункту 8 розділу Х Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року № 2831/5, 06.10.2023 р. є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством, а у випадку придбання нерухомого майна на документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронного аукціону, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведений аукціон.

Приватний виконавець Ніколаєнко Ігор Романович зазначає, що 16.10.2023 р. приватним нотаріусом Бучанського нотаріального округу Новохатською І. Ю. було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 34,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1780419332224 за ОСОБА_3 .

Після проведення державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення Позивачем було з`ясовано, що боржником у виконавчому провадженні було проведено реконструкцію цього об`єкта.

Після проведення реконструкції, нежитлове приміщення № 33 було переведено у житлову квартиру АДРЕСА_11 і в подальшому приміщення було продане вже як квартира АДРЕСА_11 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які зареєстрували за собою право власності вже на квартиру АДРЕСА_11 по частині. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2422148532224.

30.07.2021 р. державним реєстратором права на нерухоме майно Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської обл. Корнєєвою Лесею Анатоліївною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 59578993.

В той же час, 01.03.2019 р. державним реєстратором Комунального підприємства Київської обласної ради «Північне бюро технічної інвентаризації» Кучер Анною Анатоліївною прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ТОВ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ 2» на нежитлове приміщення, загальною площею 34,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1780419332224.

При цьому, приватний виконавець Ніколаєнко Ігор Романович звертає увагу на те, що запис про реєстрацію права власності за ТОВ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ 2» на нежитлове приміщення № 33 загальною площею 34,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1780419332224 на момент проведення прилюдних торгів із продажу майна боржника в рамках виконавчого провадження існував та не був скасований, а розділ не був закритий.

Таким чином, приватний виконавець Ніколаєнко Ігор Романович вважає, що на момент проведення прилюдних торгів ТОВ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ 2» володіло на праві власності нежитловим приміщенням № 33 загальною площею 34,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1780419332224.

Як наслідок приватний виконавець Ніколаєнко Ігор Романович вважає, що його дії були законними та обґрунтованими під час здійснення продажу майна боржника в рамках виконавчого провадження № 71684180.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 22.06.2026 року, було закрито підготовче провадження та Призначити справу до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 15 вересня 2026 року на 12 год. 15 хв.

14.09.2026 р. через підсистему «Електронний суд» третьою особою ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8» було подано пояснення.

У своїх поясненнях від 14.09.2026 р. ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8» зазначає, що з 01.05.2020 р. в господарському управлінні ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8», знаходиться комплекс багатоквартирних житлових будинків АДРЕСА_8 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_23 .

ТОВ «КОМФОРТ СЕРВІС 8», є юридичною особою, основний вид економічної діяльності 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів.

ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8», надає Споживачам належної якості послуги з управляння багатоквартирним будинком, для оплати яких виставляються відповідні рахунки.

23.09.2021 року, між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8», та співвласником квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , за погодженням від співвласника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №8-18-А-33.

Предметом цього договору є забезпечення Управителем надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі «послуги з управління») у житловому будинку АДРЕСА_1 (надалі «будинок»), а Споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим Договором.

На квартиру АДРЕСА_2 ТОВ «КОМФОРТ СЕРВІС 8», заведено особовий рахунок НОМЕР_6 .

За період споживання житлової послуги з управління багатоквартирним будинком співвласники квартири АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до оплати житлово-комунальних послуг ставляться відповідально. Послуги з управління багатоквартирним будинком сплачуються вчасно та в повному обсязі, що підтверджується оборотно-сальдовою відомістю за період 30.09.2021 по 31.08.2026 року, та квитанцією на оплату послуг з управління багатоквартирним будинком №8ПА від 31.08.2026 року (копія яких додається).

Станом на 14.09.2026 року, за особовим рахунком квартири АДРЕСА_2 , заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним житловим будинком не обліковується.

Співвласники квартири АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дбайливо ставляться до спільного майна будинку та прибудинкової території.

За період надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_1 , ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8» 09.08.2021 року, було видано ОСОБА_1 , співвласнику квартири АДРЕСА_2 , довідку для укладення договору з ДТЕК Київські регіональні електромережі.

15.01.2024 року, було видано ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 співвласникам квартири АДРЕСА_2 , довідку, про те, що ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 з серпня 2021 року, проживають за адресою: АДРЕСА_24 , та сплачують послуги з управління багатоквартирним житловим будинком.

Крім того, 01.08.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІГ ЕНЕРГОРЕСУРС» (ідентифікаційний код юридичної особи 39278125) та співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір №ЛУ 18-А-33 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (КОПІЯ Договору додається). На квартиру АДРЕСА_2 Товаристовом з обмеженою відповідальністю «БІГ ЕНЕРГОРЕСУРС», заведено особовий рахунок № НОМЕР_7 .

01.08.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІГ ЕНЕРГОРЕСУРС» (ідентифікаційний код юридичної особи 39278125) та співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір №ЛУ 18-А-33 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.

На квартиру АДРЕСА_2 Товаристовом з обмеженою відповідальністю «БІГ ЕНЕРГОРЕСУРС», заведено особовий рахунок № НОМЕР_7 .

Послуги з водопостачання та водовідведення співвласниками квартири АДРЕСА_2 по оплачуються вчасно.

ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8», код ЄДРПОУ 42781802, як надавач послуг з управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_1 , підтверджує, що з 01.05.2020 року, по теперішній час, на 5 поверсі, 5ти поверхового житлового будинку АДРЕСА_1 , розташовані житлові квартири під нумерацією 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, та три нежитлових приміщення №48, загальною площею 2, 5 кв.м., (кладова), нежитлове приміщення №49, загальною площею 2, 9 кв.м., (кладова), та нежитлове приміщення №50, загальною площею 3, 5 кв.м.

На переконання ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8» нежитлового приміщення № 33, загальною площею 34,5 кв. м., на 5 поверсі, житлового будинку АДРЕСА_1 не існує.

Таким чином, ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8», вважає що позовні вимоги ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування державної реєстрації права власності підлягають задоволенню.

15.09.2026 р. відповідач подав до суду додаткові письмові пояснення. Відповідно до додаткових пояснень від 15.09.2026 р. відповідач повідомив, що він не заперечує, що квартира АДРЕСА_11 з реєстраційним номером 2422148532224 та не житлове приміщення № 33 за реєстраційним номером 1780419332224 є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна. Тому на думку відповідача даний спір не про «законне право власності» та «незаконну реєстрацію права власності», а про існування двох розділів Державного реєстру речових прав щодо одного об`єкта нерухомого майна та суперечність між зареєстрованими речовими правами.

Відповідач не погоджується з позицією позивача згідно якої відповідач знехтував можливістю оглянути придбане майно перед реєстрацією права власності. Свою позицію відповідач обґрунтовує тим, що участь в електронних торгах була свідомим вибором відповідача з огляду на встановлені законом гарантії такої процедури та особливий захист набувача майна, реалізованого в порядку примусового виконання судового рішення. З моменту початку повномасштабного вторгнення відповідач проходить військову службу, що об`єктивно обмежує його можливості щодо інвестування коштів в нерухоме майно, такий спосіб набуття у власність нерухомого майна є прийнятним та надійним з огляду, зокрема, на об`єктивні обмеження щодо участі в інших формах його придбання.

Відповідач зазначив, що після отримання акту про проведення електронних торгів ним було вжито заходів для особистого огляду придбаного майна. Відповідач звернувся до управляючої компанії, працівник якої провів відповідача до спірного приміщення та повідомив, що фактично це квартира, у якій проживає орендар. Відповідач залишив орендарю свої контактні дані та попросив передати їх власникам для безпосереднього з`ясування ситуації. Після цього відповідач намагався врегулювати спір у досудовому порядку з Позивачем, який надав відповідачеві свої правовстановлюючі документи на квартиру. Відповідач зазначив, що з метою мирного врегулювання ситуації він запропонував компенсувати понесені відповідачем витрати в розмірі менше 700 доларів США та узгодити спільну правову позицію щодо оскарження електронних торгів . На таку пропозицію відповідач отримав відмову. Тому, відповідач вважає, що він не ухиляється від її вирішення, а навпаки намагався встановити обставини, зв`язався з власниками та намагався врегулювати спір без суду.

У судове засідання позивачі з`явились, підтримали позов та просили задовольнити його у повному обсязі.

У судове засідання відповідач ОСОБА_3 з`явився, заперечував проти задоволення позовних вимог.

У судове засідання відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал 2», не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, письмових пояснень до суду не надсилав та не повідомляла свою позицію щодо даної справи.

У судове засідання третя особа приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Новохатська Ірина Юріївна, не з`явилась про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, письмових пояснень до суду не надсилала та не повідомляла свою позицію щодо даної справи.

У судове засідання третя особа представник приватного виконавця виконавчого округу Київської області Ніколаєнка Ігоря Романовича, ОСОБА_5 приєднався в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, заперечував проти задоволенні позовних вимог.

У судове засідання представник третьої особи ТОВ «КОМФОРТ СЕРВІС 8» з`явився, підтримав позов та просив задовольнити його у повному обсязі.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, заслухавши показання свідків, дослідивши матеріали справи та письмові докази в їх сукупності, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України, приходить до висновку про задоволення позову, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 26.08.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» код (ЄДРПОУ: 4061605) та ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) було укладено договір № 33/ЛУ18-А купівлі-продажу майнових прав на квартиру, яка за будівельною адресою знаходитиметься за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до п. 1.1 Договору № 33/ЛУ18-А купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.08.2016 р. сторони домовились, що за цим Договором та у відповідності до пунктів 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, Продавець зобов`язується передати у власність покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_2 та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

В п. 2.1 Договору № 33/ЛУ18-А купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.08.2016 р. сторони погодили, що майнові права на Квартиру являють собою права на отримання у власність Квартири із наступними попередніми технічними характеристиками:

-Найменування: житлова квартира

АДРЕСА_2 .

-Загальна площа приміщення: 34,15 кв. м.

-Кількість кімнат: 1(одна).

Відповідно до п. 1 Акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав) від 22.07.2021 р. Продавець передав, а Покупець прийняв квартиру АДРЕСА_2 .

Підписання цього акту прийому передачі Покупець підтверджує, що квартира є новою, її стан відповідає умовам Договору, призначенню приміщень такого типу санітарним та технічним вимогам, будівельним нормам та правилам, що встановлені законодавством України, інженерне обладнання та комунікації виконані, базове оздоблення виконано (п. 2 Акту прийому-передачі квартири ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Відповідно до п. 1 Договору про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням від 22.07.2021 р. на виконання статті 599 ЦК України, сторони домовились припинити взаємні зобов`язання за Договором № 33/ЛУ18-А від 21.07.2021 р. у зв`язку з їх належним виконанням починаючи з дати набуття чинності цього Договору про припинення зобов`язань.

Пунктом 2 Договору про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням від 22.07.2021 р. сторони засвідчують, що Продавець передав, а Покупець прийняв Квартиру АДРЕСА_11 (як сукупність майнових прав), в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею: 34,5 кв. м. і тим самим засвідчують відсутність будь-яких претензій майнового та/чи немайнового характеру щодо квартири чи будь-яких інших.

Відповідно до п. 5 Договору про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням від 22.07.2021 р. сторони засвідчують, що Покупець має та одержав від Продавця усі документи необхідні відповідно до Постанови Кабінету Міністрів від 25 грудня 2015 р. № 1127 для оформлення правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності), що підтверджують право власності Покупця на Квартиру, а саме: договір купівлі-продажу майнових прав; акт прийму-передачі квартири (як сукупності майнових прав) від 22 липня 2021 р.; довідка про розрахунки за Договором; технічний паспорт на Квартиру виданий ТОВ «Техсервісбуд».

Згідно з п. 5.2. Договору № 33/ЛУ18-А купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 26.08.2016 р. та п. 5.2 Договору про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням від 22.07.2021 р. оформлення права власності на квартиру та оплату послуг відповідних державних органів Покупець здійснює самостійно та Продавець не заперечує та немає жодних претензій проти оформлення та реєстрації Покупцем права власності на квартиру.

Судом встановлено, що 28.07.2021 р. державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської обл. Корнєєва Леся Анатоліївна прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 59578993 від 30.07.2021 р. Керуючись ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

Згідно з витягами з Державного реєстру нерухомого майна про реєстрацію права власності від 30.07.2021 р. сформованими державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської обл. Корнєєвою Лесею Анатоліївною, єдиними власниками об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2422148532224), а саме однокімнатної квартири, загальною площею 34,5 кв. м., житлова площа 16 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

З урахуванням зазначеного, правомірність набуття права власності на квартиру ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтверджена державою під час перевірки державним реєстратором усіх документів, що стали підставою для внесення відомостей про нерухоме майно до відповідного реєстру.

Квартира є частиною житлового фонду та знаходиться на 5 поверсі, 5-ти поверхового житлового будинку АДРЕСА_1 , де розташовані житлові квартири під нумерацією 32, 33, 34, АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , 38, АДРЕСА_7 , та три нежитлові приміщення №48, загальною площею 2,5 кв. м., (кладова), нежитлове приміщення №49, загальною площею 2,9 кв. м., (кладова), та нежитлове приміщення №50, загальною площею 3,5 кв. м.

В п. 2 акта прийому-передачі квартири від 22.07.2021 р. зазначено, що квартира оглянута покупцем, та підтверджено, що квартира є новою, її стан відповідає умовам договору, призначенню приміщення такого типу, санітарним та технічним вимогам, будівельним нормам та правилам, що встановлені законодавством України; інженерне обладнання та комунікації виконані; базове оздоблення виконане.

Оскільки квартира була нова і Позивачі були першими власниками, в квартирі були проведені ремонтні роботи та укладені договори з управляючими і обслуговуючими компаніями, отримані побутові державні тарифи на комунальні послуги.

23.09.2021 року, між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ СЕРВІС 8», та співвласником квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , за погодженням від співвласника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_2 , було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №8-18-А-33.

На квартиру АДРЕСА_2 ТОВ «КОМФОРТ СЕРВІС 8», заведено особовий рахунок НОМЕР_6 .

За період споживання житлової послуги з управління багатоквартирним будинком співвласники квартири АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до оплати житлово-комунальних послуг ставляться відповідально.

Станом на 14.09.2026 року, за особовим рахунком квартири АДРЕСА_2 , заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним житловим будинком не обліковується.

Лист вих. № 3699 від 22.10.2021 р. від ТОВ «Київська обласна енергопостачальна компанія» по об`єкту за адресою: АДРЕСА_3 , передбачає про те, що сторони в належній мірі досягли згоди з усіх істотних умов договору, який вважається діючим від 22.10.2021 р. Позивачам було надано особовий рахунок побутового споживача НОМЕР_4 .

В той же час, судом встановлено, що 01.03.2019 р. державним реєстратором Комунального підприємства Київської обласної ради «Північне бюро технічної інвентаризації» Кучер Анною Анатоліївною прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ТОВ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ 2» на нежитлове приміщення, загальною площею 34,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1780419332224.

Після проведення реконструкції, нежитлове приміщення № 33 було переведено у житлову квартиру АДРЕСА_11 .

30.07.2021 р. державним реєстратором права на нерухоме майно Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської обл. Корнєєвою Лесею Анатоліївною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 59578993.

При цьому, судом встановлено, що відповідно до копії Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1), № КС141190981312, яка зареєстрована в Департаменті Державної архітектурно-будівельної інспекції в Київській області, 08.04.2019 року, в інформаційному полі про об`єкт, вказано, що була проведена: «Реконструкція нежитлових приміщень №№ 32, 33, 35, 35, 36, 37, 38, 39 зі зміною їх функціонального призначення під житлові квартири без зміни зовнішніх геометричних розмірів у будинку АДРЕСА_1 ».

В той же час матеріали справи не містять доказів того, що на етапі підготовки документів необхідних для проведення прилюдних торгів приватний виконавець виконавчого округу Київської області Ніколаєнко Ігор Романович фізично оглянув нежитлове приміщення, загальною площею 34,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1780419332224 та переконався, що дане майно в дійсності існує.

Крім того, суд звертає увагу на те, що позицію відповідача щодо мирного врегулювання з позивачем спору не підтверджена жодним доказом та спростовувалась позивачем під час розгляду справи.

Отже, станом на момент проведення прилюдних торгів із реалізації спірного нерухомого майна які відбулись 28.09.2023 р. нежитлове приміщення, загальною площею 34,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1780419332224 вже було переведене в житлову квартиру АДРЕСА_11 та фізично не існувало та не могло бути продане на прилюдних торгах.

Зважаючи на встановлені обставини, суд враховує наступні правові норми

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено права суб`єктів інвестиційної діяльності та установлено, що всі суб`єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об`єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід`ємним правом інвестора і охороняється законом.

Частиною 5 статті 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій.

Згідно із ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 316 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 87 Постанови Великої палати Верховного Суду України у справі № 522/1029/18 від 18.12.2019 р. «Майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому».

Верховний суд України у справі №6-129цс14 від 12.11.2014 р. висловив таку правову позицію: «Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Новостворене нерухоме майно стає об`єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без врахування того, яким суб`єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб`єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК України. При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права».

Положеннями ч. 2 ст. 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, котра означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено в судовому порядку або незаконність набуття права власності прямо не випливає із закону. Таким чином, факт неправомірності набуття права власності, якщо це не випливає із закону, підлягає доказуванню, а правомірність набуття права власності включає в себе законність і добросовісність такого набуття.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (ч. 3 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності; 13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб"; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття.

Рішення органів державної влади або органів місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або користування (постійне користування, оренду, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут) можуть прийматися за відсутності державної реєстрації права власності держави чи територіальної громади на таку земельну ділянку в Державному реєстрі прав (ч. 1 ст. 28 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

При цьому суд звертає увагу на те, що спори пов`язані з здвоєнням права власності на об`єкт нерухомого майна, яке виникло в наслідок дій Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал», яке пов`язано з Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський Квартал 2» уже розглядались в Києво-Святошинському районному суді Київської області, зокрема справи № 369/15647/23 та 369/15645/23 за наслідками розгляду яких рішення позовні вимоги були задоволені.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У п. 33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 року у справі «Христов проти України» суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.

При цьому у ст. 2 Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-???? «Про судоустрій і статус суддів» закріплено завдання суду при здійсненні правосуддя та вказано, що суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законом України, а також міжнародним договором, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Суд також враховує позицію Європейського суду з прав людини, сформовану в пункті 58 рішення у справі «Серявін та інші проти України» (заява від 10 лютого 2010року №4909/04): згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v.), серія A,303-A, п. 29).

Відповідно до вимог частин першої, другої, п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову (частина перша статті 264 ЦПК України).

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідачів порівну.

Керуючись ст.ст. 141, 258-259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрівський квартал 2", треті особи: приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області Новохатська Ірина Юріївна, приватний виконавець виконавчого округу Київської області Ніколаєнко Ігор Романович, Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт Сервіс 8», про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задовольнити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 70939706 від 28.12.2023 10:52:23, прийняте приватним нотаріусом Бучанський районний нотаріальний округ, Київська області Новохатською Іриною Юріївною (місце здійснення діяльності: вул. Петрівська, 1, с. Софіївська Борщагівка, Бучанський район, Київська область, 08147), на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 33, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_5 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_9 ) на нежитлове приміщення № 33, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_5 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_9 ) на користь ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_3 ) 605 (шістсот п`ять гривень) 60 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_5 ; адреса реєстрації: АДРЕСА_9 ) на користь ОСОБА_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) 605 (шістсот п`ять гривень) 60 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» адреса: Київська обл., Бучанський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В; ідентифікаційний код 40616059) на користь ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_3 ) 605 (шістсот п`ять гривень) 60 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2» адреса: Київська обл., Бучанський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2-В; ідентифікаційний код 40616059) на користь ОСОБА_2 (адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) 605 (шістсот п`ять гривень) 60 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому певне рішення суду не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено: 27.10.2026 року.

Суддя А.В. Янченко