Court ruling № 140951978, 26.10.2026, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"26" жовтня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/3127/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

секретар судового засідання Масловська Є. Д.

розглянувши заяву (вх. № 26769/26 від 26.10.2026) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, подану у справі №916/3127/26

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "КАСКАД-НИКА" (65082, Одеська обл., м. Одеса, вул. Університетська, буд. 10, кв. 7, код ЄДРПОУ 38458101)

до відповідача: Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство" (01135, м. Київ, вул. Павлівська, буд. 29, код ЄДРПОУ 01125614)

про усунення перешкод у користуванні орендованим майном шляхом забезпечення доступу до орендованого майна

за участю представників сторін:

від позивача: Коваленко К. О. ордер серії ВН №1783052 від 26.10.2026;

від відповідача: Гедіков В.В. ордер серії ВН №1784320 від 18.09.2026;

ВСТАНОВИВ:

07.08.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю "КАСКАД-НИКА" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство", в якій просить суд зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні нерухомим державним майном загальною площею 7700,7 кв. м, розташованим за адресою: м. Одеса, вул. Наливна, 2-А, шляхом надання та забезпечення безперешкодного доступу до майна, переданого в оренду відповідно до договору № 209840912588 від 07.07.2026, а також зобов`язати відповідача не чинити перешкод позивачу, його працівникам, представникам та транспортним засобам у доступі до об`єкта оренди та користуванні ним.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 09.06.2026 в електронній торговій системі проведено аукціон з оренди державного майна № LLE001-UA-20260529-39300, об`єктом якого є нерухоме державне майно загальною площею 7700,7 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Наливна, 2-А, що перебуває на балансі відповідача, переможцем якого визначено позивача.

Водночас позивач вказує, що, незважаючи на завершення процедури аукціону, відповідач ухилився від підписання договору оренди та акта приймання-передачі майна, у зв`язку з чим 07.07.2026 договір оренди було укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях як орендодавцем та позивачем як орендарем, із одночасним підписанням акта приймання-передачі майна.

Між тим, позивач вказує, що він позбавлений можливості фактично користуватися орендованим майном, оскільки відповідач чинить перешкоди у доступі до об`єкта оренди та не допускає представників позивача на спірне нерухоме майно.

Ухвалою суду від 12.08.2026 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КАСКАД-НИКА" за вх. №3343/26 від 07.08.2026 залишено без руху.

14.08.2026 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою суду від 19.08.2026 відкрито провадження у справі №916/3127/26 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 23.09.2026 о 16:30.

02.09.2026 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву та клопотання про зупинення провадження у справі.

22.09.2026 до суду від позивача надійшли заперечення на клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

Ухвалою суду від 23.09.2026 відкладено підготовче засідання при розгляді справи №916/3127/26 на 26.10.2026 о 12:00.

26.10.2026 до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях через систему "Електронний суд" надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

В обґрунтування поданої заяви Регіональне відділення зазначає, що є орендодавцем державного майна за договором оренди № 209840912588 від 07.07.2026, на підставі якого позивач обґрунтовує свої позовні вимоги.

Заявник вказує, що відповідно до умов договору оренди як орендодавець наділений повноваженнями щодо здійснення контролю за виконанням умов договору, збереженням та цільовим використанням об`єкта оренди, погодження невід`ємних поліпшень орендованого майна, а також забезпечення належного користування державним майном.

При цьому заявник зазначає, що рішення у даній справі може безпосередньо вплинути на його права та обов`язки як орендодавця державного майна, яке є предметом спору, у зв`язку з чим вважає наявними підстави для його залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

В судове засідання 26.10.2026 з`явились представники позивача, відповідача та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.

В судовому засіданні судом розглянуто заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Згідно з частиною першою статті 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

За приписами частини четвертої статті 50 Господарського процесуального кодексу України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Як убачається з матеріалів справи, 09.06.2026 відбувся електронний аукціон № LLE001-UA-20260529-39300 з передачі в оренду державного нерухомого майна загальною площею 7700,7 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Наливна, 2-А, переможцем якого визначено Товариство з обмеженою відповідальністю "КАСКАД-НИКА".

07.07.2026 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "КАСКАД-НИКА" як орендарем укладено договір № 209840912588 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

Зазначений договір укладено без участі балансоутримувача Державної судноплавної компанії "Чорноморське морське пароплавство", у зв`язку з відмовою останньої від його підписання.

Цього ж дня орендодавцем та орендарем підписано акт приймання-передачі майна в оренду.

Предметом спору у даній справі є вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном, право на користування яким позивач обґрунтовує укладеним договором оренди та актом приймання-передачі майна.

Водночас відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись, зокрема, на відсутність у нього договірних зобов`язань перед позивачем, оскільки він не є стороною договору оренди, а також на покладення обов`язків щодо передачі майна в користування орендарю на орендодавця.

Отже, вирішення спору потребує встановлення обставин, пов`язаних з укладенням договору оренди, оформленням передачі майна та здійсненням орендарем права користування ним.

При цьому Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях є стороною договору оренди, на підставі якого позивач обґрунтовує наявність порушеного права.

Судове рішення у даній справі може вплинути на права та обов`язки Регіонального відділення як орендодавця щодо позивача, зокрема стосовно виконання обов`язків, пов`язаних із передачею державного майна в оренду та забезпеченням можливості користування ним відповідно до умов укладеного договору.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях є обґрунтованою та підлягає задоволенню, у зв`язку з чим наявні підстави для залучення останнього до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Керуючись ст. 50, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (вх. № 26769/26 від 26.10.2026) про вступ у справу №916/3127/26 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, задовольнити.

2. Залучити Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, Одеська обл., м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, код ЄДРПОУ 43015722) до участі у справі №916/3127/26 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Ухвала набирає законної сили 26.10.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Щавинська