Court ruling № 140950403, 27.10.2026, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження

та призначення справи до судового розгляду по суті

27.10.2026м. ДніпроСправа № 904/5750/26

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. за участю секретаря судового засідання Губи К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Державний Земельний Банк» м Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оберіг» м. Запоріжжя

про

- стягнення боргу у розмірі 274839грн84коп, пені у розмірі 47507грн, штрафу у розмірі 1720083грн46коп, неустойки у розмірі 636195грн25коп;

- зобов`язання повернути за актом приймання-передачі земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності площею 61,5300га, кадастровий номер 1222986000:01:015:1212, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її передано, з урахуванням нормального зносу

Суддя Новікова Р.Г.

Представники:

від позивача: Іванова А.С.- діє на підставі ордеру АА №1765521 від 06.10.2026, адвокат;

від відповідача: Кулакова І.О.- діє на підставі ордеру АР №1353652 від 12.10.2026, адвокат.

ВСТАНОВИВ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Державний Земельний Банк» звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оберіг» з позовом про стягнення боргу у розмірі 274839грн84коп, пені у розмірі 47507грн, штрафу у розмірі 1720083грн46коп, неустойки у розмірі 636195грн25коп; зобов`язання повернути за актом приймання-передачі земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності площею 61,5300га, кадастровий номер 1222986000:01:015:1212, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її передано, з урахуванням нормального зносу.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати суборендної плати за договором суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 та повернення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером 1222986000:01:015:1212, площею 61,5300га.

Позивач зазначив, що земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 61,5300га з кадастровим номером 1222986000:01:015:1212 перебуває у користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 08.11.2024 №261, укладеного з Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області. Право оренди зареєстровано 09.11.2024, номер запису про речове право - 57546433. Відповідно до пункту 8.3.6 договору оренди землі від 08.11.2024 №261 позивач має право передавати земельну ділянку або її частину в суборенду без зміни цільового призначення виключно на конкурентних засадах - на земельних торгах у формі електронного аукціону.

Позивач повідомив, що за результатами земельних торгів у формі електронного аукціону, оформлених протоколом від 18.12.2024 №LRE001-UA-20241115-59010, між сторонами укладений договір суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 строком на 14 років. Об`єктом договірних правовідносин є земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 61,5300га з кадастровим номером 1222986000:01:015:1212. Земельна ділянка розташована на території Червоногригорівської селищної територіальної громади Нікопольського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - 01.09 для дослідних і навчальних цілей. До складу загальної площі земельної ділянки увійшли: рілля - 59,4446га; пасовища - 0,7623га; землі під дорогами, зокрема ґрунтовими, - 1,3231га.

Позивач вказав, що загальна сума першого платежу 738360грн була сформована 16.01.2025. Після цього відпала передбачена пунктом 3.1 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 умова, за якої договір міг вважатися неукладеним, і настав погоджений пунктом 15.1 юридичний наслідок. Право суборенди зареєстровано 28.01.2025.

Позивач пояснив, що дата « 16.01.2025» використовується для договірного розрахунку, а дата « 28.01.2025» є датою виникнення речового права та передачі ділянки згідно з пунктом 5.1 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25.

Позивач послався на пункт 4.2 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 та зазначив, що за результатами земельних торгів розмір річної суборендної плати становив 615300грн (без податку на додану вартість). Початковий розмір річної суборендної плати дорівнював 738360грн (з податком на додану вартість становить). Загальний початковий платіж є базою щорічної індексації.

Позивач зазначив, що згідно з пунктом 4.5 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 відповідач повинен був сплачувати суборендну плату у такі строки: за перший рік суборенди одноразово протягом 3 робочих днів з дати укладання договору суборенди; за неповний рік суборенди у 2026 році одноразово не пізніше 31 січня 2026 року; за період суборенди з 01.01.2027 та до завершення терміну до 25 січня кожного року суборенди.

Позивач повідомив, що проіндексована річна плата за 2025рік дорівнювала 826963грн20коп (738360грн х 1,12 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік); проіндексована річна плата за 2026рік становить 893120грн26коп (738360грн х 1,12 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024рік х 1,08 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2025рік).

Позивач зазначив, що станом на 10.09.2026 загальна сума боргу зі сплати суборендної плати дорівнює 274839грн84коп та складається з сум:

- у розмірі 54618грн41коп. (792978грн41коп. 738360грн) сума боргу зі сплати суборендної плати за 2025 рік;

- у розмірі 220221грн43коп сума боргу зі сплати суборендної плати за 90 календарних днів 2026 року до припинення договору суборенди (31.03.2026).

На підставі пункту 4.9 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 за порушення строку оплати суборендної плати позивач нарахував та заявив до стягнення:

- пеню у загальному розмірі 47507грн, до складу якої увійшли суми:

у розмірі 1345грн26коп за період 01.01.2026 - 29.01.2026 за несплату суборендної плати у розмірі 54618грн41коп;

у розмірі 3052грн65коп за період 30.01.2026 - 07.04.2026 за несплату суборендної плати у розмірі 54618грн41коп;

у розмірі 41842грн07коп за період 03.02.2026 31.03.2026 за несплату суборендної плати у розмірі 893120грн26коп;

у розмірі 1267грн03коп за період 01.04.2026 - 07.04.2026 за несплату суборендної плати у розмірі 220221грн43коп (обсяг основного зобов`язання за 2026 рік за 90 днів з 01.01.2026 по 31.03.2026 після припинення договору суборенди (31.03.2026)).

- штраф у загальному розмірі 1720083грн46коп, до складу якого увійшли суми:

у розмірі 826963грн20коп за невнесення у повному обсязі платежу за 2025рік (826963грн20коп. х 100%);

у розмірі 893120грн26коп. за невнесення у повному обсязі платежу за 2026рік (893120грн26коп. х 100%).

Позивач зазначив, що внаслідок порушення відповідачем строку внесення суборендної плати більш ніж на 20 робочих днів та на підставі підпункту 3 пункту 11.4 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 направив на адресу відповідача повідомлення від 25.03.2026 №вих02/650 про одностороннє розірвання договору. Відповідач отримав повідомлення 31.03.2026.

Позивач повідомив, що згідно з пунктом 11.4 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 договір є розірваним з 31.03.2026 (з моменту одержання повідомлення). Відповідно до пункту 6.1 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 відповідач повинен був повернути земельну ділянку у строк до 07.04.2026.

На підставі статті 785 Цивільного кодексу України за порушення строку повернення земельної ділянки позивач нарахував та заявив до стягнення неустойку у розмірі 636195грн25коп за період 08.04.2026 - 10.09.2026.

Позивач повідомив, що не підписав проєкт акта приймання-передачі (повернення) від 25.03.2026 та проєкт додаткової угоди від 25.03.2026 до договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25, направлені відповідачем разом з листом від 14.04.2026 №68. Запропонована додаткова угода передбачала припинення договору суборенди з 25.03.2026 за взаємною згодою сторін. Але договір суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 вже був односторонньо розірваний на підставі пункту 11.4 договору суборенди.

Позивач вказав, що у проєкті акта приймання-передачі (повернення) було зазначено про наявність на земельній ділянці фортифікаційних споруд і неможливість користування нею. Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 15.09.2025 №4-15/15-25-СГ відмовлено у консервації спірної земельної ділянки.

На думку позивача, наявність воєнних обставин або фортифікаційних об`єктів може мати правове значення лише за умови доведення їх конкретного впливу на можливість виконати саме спірне зобов`язання, причинного зв`язку та дотримання договірного порядку повідомлення.

Позивач повідомив, що склав та підписав акт повернення земельної ділянки від 14.04.2026. Згідно з відомостями сервісу електронного документообігу «Вчасно» цей акт підписаний 08.05.2026 електронним підписом позивача, переглянутий 11.05.2026 відповідачем та залишений без підпису. Оскільки відповідач не підписав акт про повернення земельної ділянки, позивач 29.07.2026 повторно звернувся до відповідача з вимогою погасити заборгованість та повернути земельну ділянку. Станом на 10.09.2026 у позивача відсутній підписаний обома сторонами акт про повернення земельної ділянки, також відсутні докази фактичної передачі земельної ділянки у володіння позивача після припинення договору суборенди.

Позивач вказав, що на підставі статті 30 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на місцезнаходження спірної земельної ділянки, спір підсудний Господарському суду Дніпропетровської області.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 13.10.2026.

На адресу суду 07.10.2026 надійшла сформована в системі "Електронний суд" заява представника позивача - адвоката Іванової А.С. від 06.10.2026 про участь у підготовчому засіданні, призначеному на 13.10.2026 о 10:30год., та в усіх подальших судових засіданнях у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 07.10.2026 суд задовольнив заяву представника позивача - адвоката Іванової А.С. від 06.10.2026 про участь у підготовчому засіданні, призначеному на 13.10.2026 о 10:30год., та в усіх подальших судових засіданнях у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

На адресу суду 12.10.2026 надійшов сформований в системі "Електронний суд" відзив відповідача на позовну заяву про незгоду із заявленими позовними вимогами.

У підготовчому засіданні від 13.10.2026 представник позивача підтримав свої правові позиції та заявив усне клопотання про відкладення підготовчого засідання. Представник відповідача заперечив проти позовних вимог та не заперечував проти задоволення усного клопотання представника позивача про відкладення підготовчого засідання.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.10.2026, занесеною до протоколу судового засідання від 13.10.2026, суд оголосив перерву у підготовчому засіданні до 27.10.2026 о 12:00год.

На адресу суду 23.10.2026 надійшла сформована в системі "Електронний суд" відповідь позивача від 22.10.2026 на відзив.

На адресу суду 27.10.2026 надійшли сформовані в системі "Електронний суд" заперечення відповідача від 26.10.2026 на відповідь на відзив.

У підготовчому засіданні від 27.10.2026 представники позивача та відповідача зазначили, що надали весь пакет документів на підтвердження своїх правових позицій.

В ході підготовчого засідання від 27.10.2026 суд дійшов висновку, що наразі виконано всі завдання підготовчого провадження та відсутні підстави для подальшого проведення підготовчого засідання, у зв`язку з чим підготовче провадження слід закрити та призначити справу до судового розгляду по суті.

Керуючись нормами статей 42, 46, 120, 121, 183-185, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 18.11.2026 о 14:30год.

Повідомити учасників справи, що судове засідання відбудеться 18.11.2026 о 14:30год. у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №2 (каб. №1-104, І поверх) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Забезпечити участь представника позивача - адвоката Іванової А.С. у судовому засіданні від 18.11.2026 о 14:30год. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвала набирає законної сили 27.10.2026 та не може бути оскаржена окремо від судового рішення.

Повна ухвала складена 27.10.2026.

СуддяР.Г. Новікова