Decision № 140903073, 14.10.2026, Karlivka District Court of Poltava Oblast

єдиний унікальний номер справи 531/1664/26

номер провадження 2/531/1233/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2026 року м. Карлівка

Карлівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Фисун Л.С.,

за участі секретаря Нагорної О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

стислий виклад позиції позивача.

Позивач ОСОБА_1 через свого представника- адвоката Конюшенко М.А. звернувся до суду з вищевказаним позовом в якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 3,2084 га, кадастровий номер 5321684900:00:004:0020, в загальному розмірі 9 276,98 гривень, а також судові витрати.

У позові посилається на те, що позивач, є власником земельної ділянки площею 1,7766га га, кадастровий номер: 5321684900:00:004:0020, яка розташована на території Федорівської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Відповідно до додаткової угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі бн 28.11.2011, вказана земельна ділянка передана в оренду відповідачу ТОВ «Агро-Край», як новому орендарю. Пунктом 3 додаткової угоди до договору оренди землі від 01.09.2016 встановлено, що за користування земельною ділянкою установлена орендна плата у розмірі 9% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 1 цієї ж угоди встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 93916,55 гривень, п. 4.2. основного договору оренди встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Проте відповідач за 2023 рік орендну плату не сплатив у розмірі, з урахуванням індексу інфляції. Відповідач повинен сплатити 8826,81 гривень орендної плати та індексацію у розмірі 450,17 гривень, загальна сума заборгованості складає 9276,98 гривень.

Позиції учасників судового провадження.

Від відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» надійшов відзив на позов в якому зазначає, що ТОВ «Агро-Край» був користувачем земельної ділянки загальною площею 3,2084 га, кадастровий номер 5321684900:00:004:0020 на підставі договору оренди землі № б/н від 28.11.2011 (з урахуванням змін погоджених додаткових угод). Строк дії договору до 01.09.2023 року. згідно додаткової угоди від 01.09.2016 року між Сторонами договору погоджено розмір орендної плати, який склав 9% від нормативно-грошової оцінки, що становила 93316,55 гривень. Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою 9 % від нормативно грошової оцінки за рік оренди становив 8398, 49 гривень. Відповідно з суми орендної плати згідно законодавства України вираховуються податки та збори, а саме: податок на доходи фізичних осіб 18% та військовий збір 5%, загалом 23 %. Враховуючи податкові зобов`язання до виплати орендодавцю підлягає сума 6466,84 гривень за користування земельною ділянкою цілий календарний рік. Відповідно до умов договору оренди строк його дії закінчився 01 вересня 2023 року. Отже, починаючи з 02 вересня 2023 року, між сторонами були відсутні договірні орендні правовідносини. У 2023 році договір діяв 244 дні. Сума орендної плати за цілий календарний рік - 8398, 49 гривень. (93316,55*9%) (з урахуванням податкових зобов`язань). Сума орендної плати за цілий календарний рік після відрахування податкових зобов`язань 6466,84 гривень (за мінусом 5% військовий збір та 18% ПДФО). Орендна плата за 1 день 17,72 грн. (6466,84/365). Орендна плата за фактичний строк дії договору 244 дні (01.01.2023- 01.09.2023) 4323,68 гривень.

Вказує, що заявлена позивачем сума є необґрунтованою, оскільки розрахована за період, протягом якого договір оренди вже не діяв. Вимоги позивача про стягнення орендної плати за весь 2023 рік є безпідставними в частині нарахування орендної плати за період після 01 вересня 2023 року, оскільки на цей час договір оренди вже припинив свою дію. Просить розглянути справу з урахуванням відзиву на позов.

У судове засідання сторони та їх представники не з`явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності. Представник позивача адвокат Конюшенко М.А. зазначила, що позовні вимоги підтримує.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 08 липня 2026 року провадження по справі відкрито, справа призначена до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначити відкрите підготовче засідання (а.с. 25).

Ухвалою суду від 21 липня 2026 року підготовче засідання відкладено (а.с. 25).

Ухвалою суду від 21 вересня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с. 49).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Згідно даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єжиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,2084 га,

кадастровий номер 5321684900:00:004:0020, для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Федорівської сільської ради Полтавського (колишнього Карлівського) району, номер запису про право власності 169755580. В актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права зазначено договір оренди землі від 01.09.2016, строк діх до 01.09.2023, орендар товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» (а.с.5-6).

28.11.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Федорівка і К» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5321684900:00:004:0020, строком на 5 років (а.с.13-16).

01.09.2026 між ОСОБА_1 та ТОВ «Федорівка і К» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою продовжено строк оренди землі до 01.09.2023 р. та внесено зміни до:

п.2.4. договору оренди землі, який викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 93916,55 гривень з урахуванням коефіцієнта індексації».

п. 1.4. договору оренди землі, який викладено в наступній редакції: «Розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 9% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору» (а.с.6 з.б).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Мотивована оцінка суду.

Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

ТОВ «Агро-край» у відзиві на позов не заперечує, що має заборгованість перед позивачем з орендної плати за 2023 рік, однак не погоджується з розрахунком, зробленим позивачем.

Надаючи оцінку розрахунку заборгованості з орендної плати, зробленого позивачем а також доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується, суд зазначає наступне.

За розрахунками позивача, розмір заборгованості зі сплати орендної плати за Договором оренди землі від 28.11.2011 за 2023 рік складає 9276,98 гривень.

Згідно підпункту 162.1.3 пункту 162.1 статті 162 Податкового кодексу України встановлено, що платником податку є податковий агент.

Відповідно до вимог підпункту 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 Податкового кодексу України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу.

Пунктом 171.2 статті 171 Податкового кодексу України визначено, що особою, відповідальною за нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку з інших доходів, є податковий агент - для оподатковуваних доходів з джерела їх походження в Україні.

За наведеного особи, які відповідно до Податкового кодексу України мають статус податкових агентів, зобов`язані: своєчасно та повністю нараховувати, утримувати та сплачувати (перераховувати) до бюджету податок з доходу фізичних осіб та військовий збір під час виплати на користь фізичної особи доходу, зокрема у вигляді додаткового блага.

Таким чином, орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивач із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору, які сплачуються орендарем (відповідачем), як податковим агентом.

Так, положеннями Податкового кодексу України визначено, що розмір податку на доходи фізичних осіб становить 18% (ст. 167 ПК України), а військового збору -1,5% (ст. 162 ПК України, розмір діяв на час виникнення спірних правовідносин).

П.2.4 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить складає 93916,55 грн (п. 1 додаткової угоди від 01.08.2016), розмір орендної плати 9% відсотків від нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить (п. 4.1 договору згідно додаткової угоди від 01.08.2016), строк дії договору до 01.09.2023 року.

Таким чином, орендна плата за земельну ділянку за повний 2023 рік складає 8398,49 гривень (93916,55х 9%). У 2023 році договір оренди діяв 243 дні (8398,49:365х244=5591,23), отже орендна плата за 243 дні складає 5591,23 гривень. Індексація у 2023 році 5,1% складає 285,16 гривень (5591,23х5,1). Всього 5876,39 гривень (5591,23 +285,16).

Сума орендної плати після відрахування податкових зобов`язань складає 4730,90 гривень (5876,39 (18%+1,5%).

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме стягнення заборгованості по орендній платі за вищевказану земельну ділянку у розмірі 4730,90 гривень.

Враховуючи, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2023 рік, а тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме стягнення заборгованості по орендній платі за вищевказану земельну ділянку у розмірі 4730,90 гривень .

Судові витрати.

Питання щодо судового збору суд вирішує відповідно до вимог п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України пропорційно до задоволених вимог.

Оскільки вимоги позивача задоволено частково, то з відповідача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 678,80 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 258, 259, 265, 280-283, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за земельну ділянку площею 3,2084 га, кадастровий номер 5321684900:00:004:0020, в розмірі 4730,49 гривень (чотири тисячі сімсот тридцять гривень 49 коп) та судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 678,80 гривень (шістсот сімдесят вісім гривень 80 коп).

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358цього Кодексу.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: Полтавська область, Полтавський район, с. Федорівка.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Край», адреса місцезнаходження: вул. Лохвицька, буд. 29, м. Гадяч Миргородського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 41103827.

Повне судове рішення виготовлено 20 жовтня 2026 року.

Суддя Л.С.Фисун