Decision № 140879697, 22.10.2026, Khortytskyi District Court of Zaporizhzhia City

Справа № 337/4081/26

Номер провадження 2/337/2990/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2026 рокум. ЗапоріжжяХортицький районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючої судді Калугіної Г.Б.,

за участю секретаря Огурцової О.В.,

розглянувши у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах і від імені якої діє її представник адвокат Забродній Євген Олександрович, третя особа: Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

23.06.2026 року ОСОБА_1 , через свого представника ОСОБА_2 звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, в якому позивачка просить визначити, права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 50,3 кв.м., житлову площу 27,7 кв.м. Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 набула у приватну власність квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначене підтверджується договором купівлі-продажу від 01.11.2001 (зареєстрований в реєстрі за № 3136), посвідченим державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори Зиріною Є.О. На зворотній стороні договору купівлі-продажу міститься реєстраційний напис про здійснення державної реєстрації права власності позивача на вищезазначену квартиру Комунальним підприємством «Абрис» Токмацької міської ради. Згідно цього реєстраційного напису квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована за ОСОБА_1 , про що 14.11.2001 внесено запис в реєстрову книгу № 80. Відповідно до технічного паспорту квартира за адресою: АДРЕСА_1 складається з двох кімнат, має загальну площу 50,3 кв.м., житлову площу 27,7 кв.м. 24.09.2025 позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Новояворівської міської ради з заявою про державну реєстрацію речових прав на належне їй нерухоме майно (заява зареєстрована за номером 69064816). Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій від 15.10.2025 № 81355270 позивачу відмовлено у проведенні реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав. Вказане рішення обґрунтоване тим, що Токмацькою міською військовою адміністрацією Пологівського району Запорізької області не надано інформацію щодо реєстрації права власності на вказану квартиру до 2013 року органами БТІ. Зазначене підтверджується наступними документами: рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій від 15.10.2025 № 81355270; листом Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області від 02.10.2025 № 3073/01-47. Враховуючи, що позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності на належну їй квартиру з підстав викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій від 15.10.2025 № 81355270, остання вимушена звертатись до суду з даною позовною заявою. Як вже зазначалось вище, на зворотній договору купівлі-продажу від 01.11.2001 (зареєстрований в реєстрі за № 3136) наявний реєстраційний напис про здійснення державної реєстрації права власності на вказану квартиру Комунальним підприємством «Абрис» Токмацької міської ради. Згідно листа Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області від 02.10.2025 № 3073/01-47 Комунальне підприємство «Абрис» Токмацької міської ради здійснювало державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на території міста Токмак до 2013 року. Таким чином, позивач на законних підставах набула право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а також здійснила державну реєстрацію права власності у встановленому законом порядку станом на дату набуття права власності. Проте, у зв`язку з неотриманням державним реєстратором відомостей з реєстрів, автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року стосовно об`єкта нерухомого майна позивача останній не може здійснити державну реєстрацію права власності на вказану квартиру.

Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 17.07.2026 провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання та викликом сторін.

Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 19.08.2026 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивачка та її представник в судове засідання не прибули, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у їх відсутність, просить вирішити справу на розсуд суду.

Суд дослідивши матеріали справи приходить до висновку про доцільність задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач набула право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 01.11.2001, зареєстрованого в реєстрі за № 3136. Факт реєстрації права власності позивача на вказане нерухоме майно 14.11.2001 підтверджується реєстраційним написом на зворотному боці договору купівлі-продажу та записом у реєстровій книзі № 80.

Водночас судом встановлено, що позивач звернулася до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію права власності на належну їй квартиру, однак рішенням від 15.10.2025 № 81355270 їй було відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з відсутністю інформації про реєстрацію права власності на зазначений об`єкт нерухомого майна до 2013 року.

Разом із тим відсутність відповідних відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно сама по собі не спростовує факту набуття позивачем права власності на квартиру та здійснення його реєстрації в установленому на момент набуття права порядку. Крім того, згідно з листом Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області від 02.10.2025 № 3073/01-47, Комунальне підприємство «Абрис» Токмацької міської ради здійснювало державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на території міста Токмак до 2013 року.

Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» місто Токмак Пологівського району Запорізької області відноситься до територій України, тимчасово окупованих Російською Федерацією.

Судом враховано, що ст. 15 ЦК України надає право громадянам України на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, для чого, у відповідності з вимогами ст. 16 цього ж Кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Згідно з вимогами ч.ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності з ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності.

Надані суду докази, а саме копії договору купівлі продажу нерухомості, реєстраційного посвідчення, технічного паспорту на квартиру, підтверджують що квартира АДРЕСА_1 , яка має загальну площу 50,3 кв.м., житлову площу 27,7 кв.м належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 11-13, 19, 259, 263, 265, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , місце реєстрації ВПО: АДРЕСА_2 , право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка має загальну площу загальну площу 50,3 кв.м., житлову площу 27,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , місце реєстрації ВПО: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: Територіальна громада м. Токмак в особі Токмацької міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, ЄДРПОУ: 44698452, місцезнаходження: 69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 164.

Суддя Г.Б. Калугіна