Decision № 140849280, 22.10.2026, Brody District Court of Lviv Oblast

Справа № 439/2070/26

Провадження № 2/439/1191/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2026 року місто Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі головуючого судді: Рахімової О.В.,

за участю секретаря судового засідання: Кашуби Л.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою представника ОСОБА_1 адвоката Онищука Тараса Назаровича до Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на спадкове майно за заповітом,

в с т а н о в и в:

представник позивача ОСОБА_1 адвокат Онищук Т.Н. звернувся до суду з позовом до Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області, у якому просить визнати за позивачем право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , як на спадкове майно за заповітом після смерті баби ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його баба ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Позивач прийняв спадщину як єдиний спадкоємець за заповітом та звернувся до приватного нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину. Проте постановою приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Мартинюк О.Є. від 15 липня 2026 року № 157/02-31 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок на ім`я спадкодавця. Посилаючись на неможливість оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, позивач просив задовольнити позов.

Ухвалою судді Бродівського районного суду Львівської області від 31.08.2026 року провадження по справі відкрито та призначено підготовче судове засідання.

Відповідачу запропоновано протягом п`ятнадцяти днів, із моменту отримання копії ухвали про відкриття провадження у справі, подати відзив на позовну заяву.

Позивач у підготовче засідання не з`явилася. Від представника позивача: адвоката Онищука Т.Н. надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд задовольнити останні.

Відповідач у підготовче засідання участь свого представника не забезпечив. Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю та не заперечує щодо задоволення останніх.

За змістом нормативних положень частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, підготовче засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду доказів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України.

За правилами частини 3 статті 200 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до частини 4 статті 206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази у їх сукупності, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 30 травня 2026 року.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина, до складу якої входить житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

За життя спадкодавець ОСОБА_2 склала заповіт, яким усе належне їй майно заповіла позивачеві ОСОБА_1 . Заповіт у встановленому законом порядку не скасовувався та не змінювався.

Рішення Бродівського районного суду Львівської області від 04 червня 2026 року (справа № 439/957/26), було задоволено заяву ОСОБА_1 та встановлено факт родинних відносин між ним і спадкодавцем ОСОБА_2 як між внуком та бабою (у зв`язку з розбіжностями у написанні по батькові « ОСОБА_3 » та « ОСОБА_4 »).

ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за заповітом, який у передбачений законом строк прийняв спадщину, звернувшись до нотаріуса із відповідною заявою. На підставі вказаної заяви 15 серпня 2019 року приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Львівської області Мартинюк О.Є. було заведено спадкову справу № 163/2019 (номер у Спадковому реєстрі 64610538).

Згідно з випискою з погосподарської книги № 646, виданою 20 липня 2026 року Заболотцівською сільською радою Золочівського району Львівської області, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на день смерті та за життя належав спадкодавцю ОСОБА_2 , яка була в ньому зареєстрована та проживала.

За даними довідки КП ЛОР «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 176 від 27 березня 2026 року, відомості про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок за іншими особами станом на 01 січня 2013 року відсутні.

Відповідно до технічного паспорта та довідки про технічну характеристику об`єкта нерухомого майна, виготовлених у встановленому порядку, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , є збудованим до 05 серпня 1992 року, фактично існує та має відповідні технічні характеристики.

15 липня 2026 року постановою приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округу Мартинюк О.Є. № 157/02-31 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок по АДРЕСА_1 у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказане майно на ім`я спадкодавця.

За змістом статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За правилами частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

-реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

-на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Вимогами частини 1 статті 58 Конституції України визначено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Аналогічні норми дублюються у нормі статті 5 Цивільного кодексу України, де вказується, що акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.

У разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про належність цього майна попередньому власнику та визначення наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку.

За правилами статті 1216 Цивільного кодексу України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Нормативними приписами статті 1218 Цивільного кодексу України визначено, до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини.

Право власності набувається на підставах, що не заборонено законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 Цивільного кодексу України).

Нормою статті 1268 Цивільного кодексу України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Вирішуючи питання визнання права власності у порядку спадкування за заповітом, суд виходить зі того, що позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті своєї баби ОСОБА_2 . При цьому, інші спадкоємці відсутні, що підтверджується копією спадкової справи № 163/2019.

Водночас житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно належав ОСОБА_2 , що було встановлено судом.

За вказаних вище обставин, беручи до уваги: те, що спадкодавець з підстав, що не заборонені законом, а отже правомірно набув право на спадкове майно; те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку; те, що сторони не заперечують проти ухвалення рішення на користь позивача; те, що ухвалення рішення на користь позивача не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги заявлені позивачем підставні та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 141, 211, 247, 258, 259, 263265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 328, 1216, 1218, 1223, 1233, 1268 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов представника ОСОБА_1 адвоката Онищука Тараса Назаровича до Заболотцівської сільської ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на спадкове майно за заповітом - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 ) право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після смерті баби ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

Судові витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Заболотцівська сільська рада Золочівського району Львівської області, код ЄДРПОУ: 04372537, адреса: Львівська область, Золочівський район, с. Заболотці, вул. Шевченка, буд. 12.

Суддя О.В. Рахімова