Decision № 140832041, 15.10.2026, Commercial Court of Chernihiv Oblast

Іменем України

РІШЕННЯ

15 жовтня 2026 рокум. Чернігівсправа № 927/755/26Господарський суд Чернігівської області в складі судді Фесюри М.В., за участю секретаря судового засідання Ткачової А.Ю., розглянувши справу за правилами загального позовного провадження

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ",

вул. Науменка, 42, с. Харкове, Прилуцький район, Чернігівська область, 17270, код ЄДРПОУ 30148071,

до відповідача-1: Срібнянської селищної ради,

вул. Миру, 43А, смт. Срібне, Прилуцький район, Чернігівська область, 17300, код ЄДРПОУ 04412573,

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Батьківщина",

вул. Незалежності, буд. 51, с. Калюжинці, Прилуцький район, Чернігівська область, 17311, код ЄДРПОУ 30875436,

про визнання незаконним та скасування рішення, визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди та визнання відсутнім права оренди земельних ділянок

за участю представників сторін:

позивача: Брик Л.В.,

відповідача-1: не з`явився,

відповідача-2: Підгорний К.Є.

31.07.2026 Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ" звернулося до Господарського суду Чернігівської області з позовом, в якому просить суд:

- визнати незаконним та скасувати рішення Срібнянської селищної ради 43 сесії 8 скликання від 12 червня 2025 року Про розгляд клопотання ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ, яким Позивачеві відмовлено в поновленні договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0290, площею 5,2260 га, терміном на 15 років, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області;

- визнати укладеною між Срібнянською селищною радою та ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ додаткову угоду до Договору оренди землі № 04-05-Д/О-52 від 20 травня 2010 року, який реєстровано в Срібнянському районному відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 року за №041085300639, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі прав 30.04.2021 року за №41805485, на той самий строк і на тих самих умовах у запропонованій редакції.

- визнати відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "Батьківщина" право оренди земельної ділянки нерозподілена (невитребувана) земельна частка (пай) кадастровий номер 7425181000:04:001:0290, площею 5,2260 га, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, та надана в оренду ТОВ "Батьківщина" рішенням 44 сесії 8 скликання Срібнянської селищної ради, право оренди за якою зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2025 за №61239405 на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.08.25, укладеного між Срібнянською селищною радою та ТОВ "Батьківщина".

- визнати незаконним та скасувати рішення Срібнянської селищної ради 43 сесії 8 скликання від 12 червня 2025 року Про розгляд клопотання ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ, яким Позивачеві відмовлено в поновленні договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0295, площею 3,0527 га, терміном на 15 років, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області;

- визнати укладеною між Срібнянською селищною радою та ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ додаткову угоду до Договору оренди землі № 04-05-Д/О-60 від 20.05.2010 року, зареєстрованого у Срібнянському районному відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 року за №041085300647, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі прав 30.04.2021 року за №41804369, на той самий строк і на тих самих умовах у запропонованій редакції;

- визнати відсутнім у ТОВ "Батьківщина" право оренди земельної ділянки нерозподілена (невитребувана) земельна частка (пай) кадастровий номер: 7425181000:04:001:0295, площею 3,0527 га, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, та надана в оренду ТОВ "Батьківщина" рішенням 44 сесії 8 скликання Срібнянської селищної ради, право оренди за якою зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2025 за №61239543 на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.08.2025, укладеного між Срібнянською селищною радою та ТОВ "Батьківщина".

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.07.2026 справу №927/755/26 передано на розгляд судді Фесюрі М.В.

Ухвалою від 05.08.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначив на 07.09.2026, 12:00год. Встановив сторонам процесуальні строки для подання письмових заяв по суті.

19.08.2026 від відповідача-2 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому СТОВ «Батьківщина» заперечує проти позовних вимог. Наголошує, що хоча договори оренди були підписані до 01.01.2013 року, остаточний строк дії договорів оренди був узгоджений сторонами в 2015 році, що підтверджується, як додатковими угодами, так і реєстрацією права оренди, що було здійснено в 2021 році. Більш того, укладеними в 2015 році додатковими угодами до договорів оренди землі з п. 8 усіх цих договорів оренди речення: «Початок перебігу строку оренди вважати день реєстрації договору оренди земельної ділянки» - було виключено. Остаточне узгодження строку дії, як істотної умови договорів оренди землі, а отже і його фактичне укладення здійснювалося за законодавством, що виникло після 01.01.2013 року. До Срібнянської селищної ради позивач направляв додаткові угоди з незаповненими (бланкетними) пунктами, зокрема і щодо розміру орендної плати, що не свідчить про наявну конкретизовану пропозицію по укладенню додаткової угоди. Позивач подає до суду не додаткові угоди подані селищній раді в 2025 році, а нові додаткові угоди, з іншим змістом та іншими умовами. Срібнянська селищна рада розпорядилася своїм правом на укладення договору оренди землі після завершення терміну дії договору оренди. Відповідач-2 діяв виключно в межах чинного законодавства, реалізуючи своє право на отримання землі в оренду, яка на момент прийняття рішення була вільною та перебувала у розпорядженні комунальної власності. Оскільки Срібнянська селищна рада не погодила запропоновані Позивачем умови, його переважне право припинилося в силу прямої вказівки закону. Позивач помилково вважає, шо селищна рада пропустила строк для надання відповіді.

24.08.2026 від позивача надійшла відповідь на відзив, в якому зазначає про те, що ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» чітко дотрималося встановленого законом порядку, подало лист повідомлення та додаткову угоду. Підставою для відмови ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» у поновленні строку дії договору Срібнянською селищною радою визначено - пропуск 30-денного строку на подання листа-повідомлення про продовження строку дії договору. Позивач своєчасно висловив намір про поновлення договору оренди землі. Відповідач-1 заперечень щодо умов додаткової угоди не висловив, власні умови не запропонував.

26.08.2026 від відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому Срібнянська селищна рада проти позовних вимог заперечує. Зазначає про те, що хоча договори оренди були підписані до 01.01.2013 року, остаточний строк дії договорів оренди був узгоджений сторонами в 2015 році, що підтверджується, як додатковими угодами, так і реєстрацією права оренди, що було здійснено в 2021 році. До позовної заяви додано проєкт додаткової угоди земельної ділянки нерозподіленої (невитребуваної) земельної частки (паю) кадастровий номер 7425181000:04:001:0290, площею 5,2260 га, яка розташована на території Олексинського старостинського округу Срібнянської селищної ради, до договору оренди земельної ділянки №04-05-Д/О-52 від 20.05.2010 року, який реєстровано в Срібнянському районному відділі РФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 року за № 041085300639, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2021 року за №41805485, у зв`язку з поновленням Договору оренди строком на 7 (сім) років та без встановленого розміру орендної плати, пропонований розмір було вписано тільки в листі позивача - 20% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, хоча сама додаткова угода не містила, ні розміру, ні вартості оренди. Позивачем додаються додаткові угоди, які вказують конкретизовані дати укладення договорів оренди 20 травня 2010 року, як у додаткових угодах 2015 року, так і в угодах 2025 року, додавши до угод 2025 року дату державної реєстрації договорів оренди землі, але не вказуючи на його зміни, що вказуються в додаткових угодах 2015 року, які суттєво збільшили строк дії договорів оренди землі. До суду позивач подає додаткові угоди з іншим змістом. Відповідач-2 діяв виключно в межах чинного законодавства, реалізуючи своє право на отримання землі в оренду, яка на момент прийняття рішення була вільною та перебувала у розпорядженні комунальної власності. Оскільки Срібнянська селищна рада не погодила запропоновані Позивачем умови, його переважне право припинилося в силу прямої вказівки закону. Реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки можлива лише за наявності волевиявлення на те сторін, яке з боку уповноваженого органу оформлюється відповідним рішенням. Відповідач-1 заперечує проти пропуску ним строку для надання відповіді та зазначає про те, що Срібнянська селищна рада 16.06.2025 року, не пізніше місячного строку з дня отримання листа-повідомлення про поновлення договору оренди, повідомила позивача про відмову в задоволенні його клопотання про поновлення договору оренди.

26.08.2026 року від Срібнянської селищної ради надійшло клопотання про поновлення процесуального строку для подання відзиву.

31.08.2026 від СТОВ «Батьківщина» надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначено про те, що 19.05.2025 Позивач звернувся до Відповідача-1 із листами - повідомленнями від 19.05.2026 про поновлення договору оренди земельної ділянки, у яких повідомив про те, що ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» має намір поновити договір оренди землі від 20.05.2010 р. на новий строк користуючись переважним правом. У самих листах повідомленнях зазначалося про те, що ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» має намір сплачувати конкурентну орендну плату не менше 12 % (дванадцяти відсотків) від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. При цьому, до адресованих Голові Срібнянської селищної ради листів повідомлень від 19.05.2025 Позивач додав проекти додаткових угод до договорів оренди землі без зазначення конкретного вираження розміру орендної плати. 12.06.2025 - протягом одного місяця з моменту отримання вказаних вище листів-повідомлень про поновлення договору оренди земельної ділянки, Срібнянська селищна рада прийняла рішення «Про розгляд клопотання ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», яким відмовила Позивачу в поновленні договорів оренди земельних ділянок. У матеріалах справи відсутні будь-які належні і допустимі докази того, що між Срібнянською селищною радою та ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» було досягнуто домовленість щодо таких істотних умов договору оренди землі, як розмір орендної плати та строк оренди. Додаткова угода до договору оренди землі, яку позивач просить визнати у своєму позові укладеною, не є тією додатковою угодою, проект якої надано Відповідачу-1 разом із листами-повідомленнями від 19.05.2025 про поновлення договору оренди земельної ділянки. Відповідач-1 вчасно розглянув клопотання на сесії 12.06.2025 року та надіслав офіційну відмову Укрпоштою 16.06.2025 року (трекінг № 1730001445407).

Ухвалою від 02.90.2026 судом заяву представника позивача задоволено. Суд постановив, проведення підготовчого засідання у справі №927/755/26, призначеного на 07.09.2026 на 12:00, за участю представника позивача - адвоката Волторніст Сергія Івановича в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EаsyCon".

Ухвалою від 02.09.2026 у задоволенні заяви від 26.08.2026 року Срібнянської селищної ради про поновлення процесуального строку для подання відзиву суд відмовив. Разом з тим, продовжив Срібнянській селищній раді строк на подання відзиву на позовну заяву до 27.08.2026.

04.09.2026 від позивача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання та продовження строку продовження підготовчого провадження.

Відповідач-2 у запереченнях від 04.09.2026 заперечив проти відкладення розгляду справи.

У підготовчому засіданні 07.09.2026 суд постановив ухвалу про задоволення клопотання позивача про відкладення судового засідання; про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та про відкладення підготовчого засідання на 16.09.2026 на 11:00. Також, суд постановив ухвалу про проведення наступного судового засідання за участю представника позивача адвоката Волторніста Сергія Івановича в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

Ухвалою від 09.09.2026 судом заяву представника позивача задоволено. Суд постановив проведення підготовчого засідання у справі №927/755/26, призначеного на 16.09.2026 на 11:00, здійснювати за участю представника позивача - адвоката Брик Людмили Володимирівни, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою системи відеоконференцзв`язку "EаsyCon".

У підготовчому засіданні 16.09.2026 суд постановив із занесенням до протоколу судового засідання від 16.09.2026, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 05.10.2026, 11:30. Також суд постановив розгляд справи по суті, призначений на 05.10.2026, 11:30, здійснити за участю представника позивача - адвоката Брик Людмили Володимирівни в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою системи відеоконференцзв`язку.

В судовому засіданні 05.10.2026 суд постановив, із занесенням до протоколу судового засідання від 05.10.26, про оголошення перерви до судових дебатів на 12.10.2026, 10:00. Також суд постановив розгляд справи, призначений на 12.10.2026 на 10:00, здійснити за участю представника позивача - адвоката Брик Людмили Володимирівни, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою системи відеоконференцзв`язку.

08.10.2026 від відповідача-2 надійшли до суду узагальненні письмові пояснення по суті спору від 07.10.2026. В судовому засіданні 12.10.2026 суд повідомив про те, що стадія з`ясування обставин справи та дослідження доказів завершена, такі додаткові письмові пояснення судом також не вимагалися, а тому суд їх не приймає до розгляду.

В судовому засіданні 12.10.2026 суд повідомив про те, що вступна та резолютивна частини рішення у справі буде проголошена в судовому засіданні 15.10.2026, 11:00, у зв`язку з чим в судовому засіданні оголошено перерву. Також, суд постановив ухвалу про проведення наступного судового засідання за участю представника позивача адвоката Брик Л.В. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

На момент подання представником відповідача-2 узагальнених письмових пояснень по суті спору, стадію з`ясування обставин справи та дослідження доказів завершено. Господарський процесуальний кодекс України не передбачає дослідження доказів після завершення закінчення відповідної стадії розгляду справи по суті.

В судове засідання 15.10.2026 з`явились представник позивача та представник відповідач-2.

В судовому засіданні 15.10.2026 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 240 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд ВСТАНОВИВ:

20.05.2010 року між Срібнянською районною державною адміністрацією Чернігівської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАС АГРО ПІВНІЧ» (правонаступник ТОВ «ОБРІЙ» укладено договори оренди землі, а саме:

1). 20.05.2010, між Срібнянською районною державною адміністрацією Чернігівської області, орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю Обрій, орендар, укладено договір оренди землі №04-05-Д/0-52 (далі Договір №04-05-Д/0-52).

За умовами п.1 Договору №04-05-Д/0-52 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувана земельна частка (пай) для сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Олексинської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області.

Відповідно до п.2 Договору №04-05-Д/0-52 в оренду передається земельна ділянка № 283 загальною площею 5,2260 га, у тому числі: 5,2260 га ріллі.

Згідно з п.5 Договору №04-05-Д/0-52 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 62266,36 грн.

Договір укладено на 5 (п`ять) років на строк до моменту отримання власниками (спадкоємцями) державного акта на право власності на земельну ділянку (не витребувану земельну частку (пай). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Початок перебігу строку оренди вважати день реєстрації договору оренди земельної ділянки (п.8 Договору №04-05-Д/0-52).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1867,99 грн (п. 9 Договору №04-05-Д/0-52).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.15 Договору №04-05-Д/0-52).

Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення (п.16 Договору №04-05-Д/0-52).

Після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно х з тим, у якому він одержав її в оренду (п.21 Договору №04-05-Д/0-52).

Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за згодою сторін (п.36 Договору №04-05-Д/0-52).

Договір №04-05-Д/0-52 зареєстрований у Срібнянському Р.В. ЧРФ. ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 за №041085300639.

За актом приймання-передачі земельної ділянки від 12.07.2010 року Срібнянська районна державною адміністрація передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю Обрій прийняло в строкове платне користування на 5 років земельну ділянку № 283 площею 5,2260 га (не витребувана земельна ділянка (пай) на території на території Олексинської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області.

29.04.2015 року між Срібнянською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Обрій укладено Додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 20.05.2010 року.

У додатковій угоді №1 сторони домовились внести зміни до п.8 Договору оренди землі, про те, що договір укладено строком на 15 років (або до моменту отримання їх власниками свідоцтва про право власності на земельну ділянку). Сторони домовились внести зміни до п.9 Договору оренди землі, виклавши п.9 в редакції: п.9 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 8876,75 грн, що складає 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Додаткова угода №1 зареєстрована в Олексинській сільській раді, про що вчинено запис 15.05.2015 за №11.

Право оренди ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" на спірну земельну ділянку зареєстроване 21.06.2010 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі №04-05-Д/О-52 від 20.05.2010, укладеного між ТОВ Обрій та Срібнянською РДА Чернігівської області, строком на п`ятнадцять років з правом пролонгації (записи про речове право 41805485).

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ" є правонаступником майна, прав та обов`язків Товариства з обмеженою відповідальністю Обрій (код ЄДРПОУ 30875394) згідно з відомостями внесеними до ЄДРПОУ.

Відповідно до Указу Президента України № 449/2020 Про деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин, статей 12, 83 Земельного кодексу України (далі ЗК України), з державної в комунальну власність територіальних громад передані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що розташовані за межами населених пунктів. Таким чином, власником та розпорядником спірної земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що розташовані є Срібнянська селищна рада.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ" звернулося 19.05.2025 року з листом №1797 до Срібнянської селищної ради про поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 5,2260 га, кадастровий номер 7425181000:04:001:0290, розташованої в Олексинській сільській раді (після об`єднання Олексинський старостинський округ), Срібнянського району (після реформування Прилуцький район) Чернігівської області. До листа додало проєкт Додаткової угоди. Повідомило про намір скористатися переважним правом на поновлення строку дії договору оренди зазначеної вище земельної ділянки. Запропонувало нові умови Договору, зокрема, намір сплачувати орендну плату - не менше 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строк оренди - 15 років. До заяви орендар додав проект додаткової угоди, умови якої також передбачали зміну сторін Договору, а саме орендодавця, в зв`язку зі зміною розпорядника земельних ділянок, на Срібнянську селищну раду та орендаря, в зв`язку з його перейменуванням, на ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ".

Заява з проєктом додаткової угоди отримана Радою 19.05.2025, про що свідчить штемпель з номерами вхідної кореспонденції Срібнянської селищної ради.

Срібнянська селищна рада листом №02-16/2885 від 16.06.2025 надіслала ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" копію рішення 43 сесії 8 скликання Срібняської селищної ради від 12.06.2025 Про розгляд листів-повідомлення ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ". Срібнянська селищна рада рішенням від 12.06.2025 Про розгляд клопотання ТОВ Тас Агро Північ, розглянувши лист-повідомлення директора ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" від 19.05.2025 №1797 Про поновлення договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером:7425181000:04:001:0290 площею 5,2200 га терміном на 15 років, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області вирішила відмовити в поновленні договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0290 площею 5,2260 га терміном на 15 років, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області.

11.07.2025 року Срібнянською селищною радою прийняте рішення Про передачу в оренду земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), за яким надано в оренду ТОВ Батьківщина спірну земельну ділянку за кадастровим номером:7425181000:04:001:0290 площею 5,2200 га, терміном на сім років, з розміром орендної плати 20% від нормативної грошової оцінки землі.

01.08.2025 року між Срібнянською селищною радою (орендодавець) та ТОВ Батьківщина (орендар) укладено договір оренди землі (невитребувана частка (пай)) сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0290, площею 5,2200 га, договір оренди земельної ділянки укладено строком на сім років.

Право оренди ТОВ Батьківщина на спірну земельну ділянку за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0290, площею 5,2200 га, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 20.08.2025, запис про речове право №61239405.

Наведені обставини сторонами не заперечуються.

На запит представника позивача Срібнянською селищною радою листом № 02-16/3374 від 09.07.2025 року направлено витяг з Протоколу №29 постійної комісії з питань регулювання земельних відносин, житлово комунального господарства та охорони навколишнього середовища від 12.06.2025 року, відповідно до змісту якого, підставою для відмови позивачу у поновленні Договору оренди, комісією вказано пропуск позивачем місячного строку до спливу строку дії договору.

2). 20.05.2010, між Срібнянською районною державною адміністрацією Чернігівської області, орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю Обрій, орендар, укладено договір оренди землі №04-05-Д/0-60 (далі Договір №04-05-Д/0-60).

За умовами п.1 Договору №04-05-Д/0-60 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувана земельна частка (пай) для сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Олексинської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області.

Відповідно до п.2 Договору №04-05-Д/0-60 в оренду передається земельна ділянка № 288 загальною площею 3,0527 га, у тому числі: 3,0527 га ріллі.

Згідно з п.5 Договору №04-05-Д/0-60нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 32420,15 грн.

Договір укладено на 5 (п`ять) років на строк до моменту отримання власниками (спадкоємцями) державного акта на право власності на земельну ділянку (не витребувану земельну частку (пай). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Початок перебігу строку оренди вважати день реєстрації договору оренди земельної ділянки (п.8 Договору №04-05-Д/0-60).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 972,60 грн (п. 9 Договору №04-05-Д/0-60).

Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.15 Договору №04-05-Д/0-60).

Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення (п.16 Договору №04-05-Д/0-60).

Після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно х з тим, у якому він одержав її в оренду (п.21 Договору №04-05-Д/0-60).

Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за згодою сторін (п.36 Договору №04-05-Д/0-60).

Договір №04-05-Д/0-60 зареєстрований у ОСОБА_1 ЧРФ. ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 за №041085300647.

За актом приймання-передачі земельної ділянки від 12.07.2010 року Срібнянська районна державною адміністрація передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю Обрій прийняло в строкове платне користування на 5 років земельну ділянку № 288 площею 3,0527 га (не витребувана земельна ділянка (пай) на території на території Олексинської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області.

29.04.2015 року між Срібнянською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Обрій укладено Додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 20.05.2010 року.

У додатковій угоді №1 сторони домовились внести зміни до п.8 Договору оренди землі, про те, що договір укладено строком на 15 років (або до моменту отримання їх власниками свідоцтва про право власності на земельну ділянку). Сторони домовились внести зміни до п.9 Договору оренди землі, виклавши п.9 в редакції: п.9 Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 4621,84 грн, що складає 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки №288.

Додаткова угода №1 зареєстрована в Олексинській сільській раді, про що вчинено запис 15.05.2015 за №14.

Право оренди ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" на спірну земельну ділянку з кадастровим номером 7425181000:04:001:0295 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2021 року за № 41804369.

За твердженням позивача, протягом дії Договору №04-05-Д/0-52 та Договору №04-05-Д/0-60 він належним чином виконував обов`язки, своєчасно сплачував орендну плату, у підтвердження чого надає картки рахунку 6855 за 2024, 2023, 2022, 2021, 2020, 2019, 2018, витяг з Акту документальної позапланової перевірки, податкового, валютного та іншого законодавства, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи від 27.06.2024 № 9035/ж5/25-01-07-04-01 ТОВ Обрій за період 2017-2024; платіжні інструкції: №7450 від 25.07.2024; №8756 від 27.08.2024; №10480 від 26.09.2024; №12645 від 28.10.2024; №782273 від 25.11.2024; №273610354 від 17.12.2024; №273610355 від 17.12.2024; №1199250 від 25.02.2025; №119955675 від 28.04.2025, №11995030 від 24.03.2025; №306228932 від 28.05.2025; №307252531 від 25.06.2025; №307253618 від 25.07.2025; №307255104 від 27.08.2025; податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2024, 2025 роки. Зазначає, що будь-яких претензій зі сторони Срібнянської селищної ради відносно позивача, щодо неповноти, чи невчасного внесення орендної плати за земельну ділянку з 2010 по 2025 роки не надходило.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ" є правонаступником майна, прав та обов`язків Товариства з обмеженою відповідальністю Обрій (код ЄДРПОУ 30875394) згідно з відомостями внесеними до ЄДРПОУ.

Відповідно до Указу Президента України № 449/2020 Про деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин, статей 12, 83 Земельного кодексу України (далі ЗК України), з державної в комунальну власність територіальних громад передані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що розташовані за межами населених пунктів. Таким чином, власником та розпорядником спірної земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що розташовані є Срібнянська селищна рада.

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАС АГРО ПІВНІЧ" звернулося 19.05.2025 року з листом №1789 до Срібнянської селищної ради про поновлення Договору оренди земельної ділянки площею 3,0527 га, кадастровий номер 7425181000:04:001:0295, розташованої в Олексинській сільській раді (після об`єднання Олексинський старостинський округ), Срібнянського району (після реформування Прилуцький район) Чернігівської області. До листа додало проєкт Додаткової угоди. Повідомило про намір скористатися переважним правом на поновлення строку дії договору оренди зазначеної вище земельної ділянки. Запропонувало нові умови Договору, зокрема, намір сплачувати орендну плату - не менше 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строк оренди - 15 років. До заяви орендар додав проект додаткової угоди, умови якої також передбачали зміну сторін Договору, а саме орендодавця, в зв`язку зі зміною розпорядника земельних ділянок, на Срібнянську селищну раду та орендаря, в зв`язку з його перейменуванням, на ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ".

Заява з проєктом додаткової угоди отримана Радою 19.05.2025, про що свідчить штемпель з номерами вхідної кореспонденції Срібнянської селищної ради.

Срібнянська селищна рада листом №02-16/2885 від 16.06.2025 надіслала ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" копію рішення 43 сесії 8 скликання Срібняської селищної ради від 12.06.2025 Про розгляд листів-повідомлення ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ". Срібнянська селищна рада рішенням від 12.06.2025 Про розгляд клопотання ТОВ Тас Агро Північ, розглянувши лист-повідомлення директора ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" від 19.05.2025 №1789 «Про поновлення договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0295 площею 3,0527 га терміном на 15 років, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області» вирішила відмовити в поновленні договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0295 площею 3,0527 га терміном на 15 років, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області.

11.07.2025 року Срібнянською селищною радою прийняте рішення Про передачу в оренду земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв), за яким надано в оренду ТОВ Батьківщина спірну земельну ділянку за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0295 площею 3,0527 га, терміном на сім років, з розміром орендної плати 20% від нормативної грошової оцінки землі.

01.08.2025 року між Срібнянською селищною радою (орендодавець) та ТОВ Батьківщина (орендар) укладено договір оренди землі (невитребувана частка (пай)) сільськогосподарського призначення за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0295 площею 3,0527 га, договір оренди земельної ділянки укладено строком на сім років.

Право оренди ТОВ Батьківщина на спірну земельну ділянку за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0295 площею 3,0527 га, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 20.08.2025, запис про речове право №61239543.

Наведені обставини сторонами не заперечуються.

На запит представника позивача Срібнянською селищною радою листом № 02-16/3374 від 09.07.2025 року направлено витяг з Протоколу №29 постійної комісії з питань регулювання земельних відносин, житлово комунального господарства та охорони навколишнього середовища від 12.06.2025 року, відповідно до змісту якого, підставою для відмови позивачу у поновленні Договору оренди, комісією вказано пропуск позивачем місячного строку до спливу строку дії договору.

Мотивуючи звернення до суду з позовом, позивач зазначає про порушення відповідачами його переважного права на поновлення договорів оренди спірних земельних ділянок на новий строк (частини 1 - 5 статті 33 Закону України Про оренду землі).

Дослідивши матеріали позовної заяви, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, господарський суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з таких підстав.

За змістом статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. У частині 1 статті 627 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначаються Законом України «Про оренду землі».

У статті 1 зазначеного Закону визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Господарським судом Чернігівської області розглянуто справу №927/989/25 за позовом Приватного акціонерного товариства "ТАС АГРО ПІВНІЧ" до Срібнянської селищної ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Батьківщина" про визнання незаконним та скасування рішення Срібнянської селищної ради 43 сесії 8 скликання від 12 червня 2025 року «Про розгляд клопотання ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», яким Позивачеві відмовлено в поновленні договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0290, площею 5,2260 га, терміном на 15 років, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області; визнання незаконним та скасувати рішення Срібнянської селищної ради 44 сесії 8 скликання від 11 липня 2025 року «Про передачу в оренду земельних ділянок нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв)», в частині надання в оренду ТОВ «БАТЬКІВЩИНА» земельної ділянки нерозподіленої (невитребуваної) земельної частки (паю) кадастровий номер 7425181000:04:001:0290, площею 5,2260 га, яка розташована на території Олексинського старостинського округу Срібнянської селищної ради, терміном на 7 (сім) років; визнання недійсними Договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.08.2025, який укладено між ТОВ «Батьківщина» (код ЄДРПОУ 30875436) та Срібнянською Селищною радою (код ЄДРПОУ 044125573); визнання укладеною додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки № 04-05-Д/О-52 від 20 травня 2010 року, який реєстровано в Срібнянському районному відділі РФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2010 року за № 041085300639, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 квітня 2021 року за №41805485, у зв`язку з поновленням Договору оренди строком на 7 (сім) років та розміром орендної плати 20% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка набирає чинності з дати набрання законної сили рішенням суду, у запропонованій редакції.

Рішенням Господарського суду Чернігівської області від 18.12.2025 у справі №927/989/25 суд у задоволенні позову відмовив повністю. Постановою від 31.03.2026 суд апеляційної інстанції залишив рішення місцевого господарського суду у справі №927/989/25 в силі. Верховний Суд постановою від 09.06.2026 року постанову Північного апеляційного господарського суду від 31.03.2026 та рішення Господарського суду Чернігівської області від 18.12.2025 у справі № 927/989/25 змінив, виклавши їх мотивувальні частини в редакції постанови. В решті постанову Північного апеляційного господарського суду від 31.03.2026 та рішення Господарського суду Чернігівської області від 18.12.2025 у справі № 927/989/25 залишив без змін.

У справі №927/989/25 позивач, серед іншого, просив визнати укладеною додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки № 04-05-Д/О-52 від 20.05.2010 року, який реєстровано в Срібнянському районному відділі РФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 року за № 041085300639, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2021 року за №41805485, у зв`язку з поновленням Договору оренди строком на 7 (сім) років та розміром орендної плати 20% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка набирає чинності з дати набрання законної сили рішенням суду, в редакції, запропонованій позивачем.

У цій справі позивач просить, серед іншого визнати укладеною між Срібнянською селищною радою та ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ додаткову угоду до Договору оренди землі № 04-05-Д/О-52 від 20.05.2010 року, який реєстровано в Срібнянському районному відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 року за №041085300639, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі прав 30.04.2021 року за №41805485, на той самий строк і на тих самих умовах у запропонованій редакції.

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

з 16.01.2020 набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", яким стаття 33 Закону України "Про оренду землі", що регламентувала порядок поновлення договорів оренди, викладена в новій редакції.

Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер стосується лише переважного права орендаря. Поновлення ж договору тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній до 16.07.2020, базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.

Тому поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться в абзаці 4 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" та поняття "поновлення договору оренди", яке містилось у Законі України "Про оренду землі" в попередній редакції, є змістовно різними.

До правовідносин щодо процедури укладення договору оренди землі на новий строк в порядку реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк шляхом судового розгляду такої вимоги не є застосовними положення абзацу 4 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі". Натомість, за загальним правилом дії законів у часі, застосуванню підлягає стаття 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять.

Аналогічні висновки щодо застосування вказаних норм права викладено в постанові судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 23.11.2022 у справі № 906/1314/21, постановах Верховного Суду від 21.02.2024 у справі № 910/1235/22, від 16.04.2025 у справі № 910/14933/22.

У цій справі ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ звернулося з позовом до суду, в якому серед іншого, просить визнати укладеною між Срібнянською селищною радою та ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ додаткову угоду до Договору оренди землі № 04-05-Д/О-52 від 20.05.2010 року, який реєстровано в Срібнянському районному відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 року за №041085300639, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі прав 30.04.2021 року за №41805485, на той самий строк і на тих самих умовах у запропонованій редакції. А також визнати укладеною між Срібнянською селищною радою та ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ додаткову угоду до Договору оренди землі № 04-05-Д/О-60 від 20.05.2010 року, зареєстрованого у Срібнянському районному відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 року за №041085300647, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі прав 30.04.2021 року за №41804369, на той самий строк і на тих самих умовах у запропонованій редакції.

Відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент звернення позивача з вимогою про визнання укладеною додаткової угоди) після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проєкт договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно зі статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

У цій справі, сторони в Договорі оренди землі № 04-05-Д/О-52 від 20.05.2010 року та №04-05-Д/О-60 від 20.05.2010 року, в пункті 8, зазначили про початок перебігу строку оренди з дня реєстрації договору оренди земельної ділянки. При зверненні до суду із цим позовом позивач зауважив про те, що договори оренди землі від 20.05.2010 набрали чинності для сторін 21.06.2010, тобто після його державної реєстрації, тому саме із цього моменту слід обраховувати строк закінчення такого договору.

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України (тут і далі - в редакції, чинній на момент підписання договору оренди землі від 20.05.2010) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1 статті 628 Цивільного кодексу України).

За правилами частини 1 статті 631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення (частина 2 статті 631 Цивільного кодексу України).

Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення (частина 3 статті 631 Цивільного кодексу України).

Згідно із частиною 1 статті 640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частина 2 статті 640 Цивільного кодексу України).

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (частина 3 статті 640 Цивільного кодексу України).

Згідно із частиною 1 статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина 2 статті 792 Цивільного кодексу України).

Спеціальним законом, який регулює відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно зі статтею 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі від 20.05.2010) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (стаття 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення договору оренди землі від 20.05.2010)).

Законодавство, що було чинним на момент підписання договору оренди землі від 20.05.2010, встановлювало вимоги щодо обов`язкової державної реєстрації договору оренди землі. Набрання договором чинності пов`язувалося саме з державною реєстрацією договору. Аналогічний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.05.2026 у справі № 925/632/19.

Існує стала правова позиція щодо моменту набрання чинності договором оренди землі, підписаним до 01.01.2013, яка неодноразово підтверджувалася Великою Палатою Верховного Суду (зокрема, в постанові Зокрема, в постанові від 15.01.2020 у справі № 322/1178/17, в постанові від 05.02.2025 у справі № 925/457/23). Практика Великої Палати Верховного Суду щодо значення державної реєстрації договору оренди землі, підписаного до 01.01.2013, та моменту набрання таким договором чинності є усталеною. Саме з державною реєстрацією такого договору пов`язується набрання ним чинності.

З 01.01.2013 набрали чинності зміни, внесені Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 Цивільного кодексу України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України "Про оренду землі" були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Із цього моменту законодавством встановлено необхідність здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Разом з тим державна реєстрація речового права та державна реєстрація договору оренди землі є різними процедурами, які мають різний механізм реалізації та правові наслідки.

Проведення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі). Аналогічні висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 696/1693/15-ц.

Отже, за загальним правилом договори оренди землі, підписані до 01.01.2013, набирають чинності з моменту їх державної реєстрації, якщо інший порядок набрання ними чинності не передбачений самими договорами. Лише після державної реєстрації договору (якщо така реєстрація передбачена законом чи договором) сторони набувають права та обов`язки за договором. Аналогічні висновки викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.05.2026 у справі № 925/632/19.

Зокрема, у постанові від 09.06.2026 у справі №927/989/26 Верховний Суд виснував, що суди неправильно визначили початок перебігу строку дії договору оренди землі від 20.05.2010 - не пов`язали початок перебігу строку дії договору оренди землі від 20.05.2010 з моментом його державної реєстрації. Тому суди дійшли помилкових висновків про відмову в задоволенні позову ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" з мотивів недоведення позивачем підстав для продовження договірних правовідносин відповідно до статті 33 Закону України "Про оренду землі", а саме у зв`язку з неповідомленням орендодавця в передбачений договором оренди землі від 20.05.2010 строк про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк.

У цій справі, яка розглядається, позивач звернувся до суду з позовними вимогами, зокрема, про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 20.05.2010 № 04-05-Д/О-52 на той самий строк і на тих саме умовах в запропонованій редакції, зокрема в п.3 Додаткової угоди зазначено про те, що сторони домовились поновити договір оренди землі №04-05-Д/О-52, від 20.05.2010, зареєстрований у Срібнянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 за № 041085300639 та продовжити строк його дії на 15 (п`ятнадцять років.)

Разом з тим, судом встановлено, що разом з листом-повідомленням №1797 від 19.05.2025 про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 5,2260 га з кадастровим номером 7425181000:04:001:0290, ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" звернулося до Срібнянської селищної ради з проєктом Додаткової угоди до договору оренди землі №04-05-Д/О-52, зокрема, в пункті 3 якої зазначило: Поновити Договір оренди землі №04-05-Д/О-52 від 20.05.2010, право оренди зареєстровано державним реєстратором Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області 30.04.2021 року за №41805485, на той самий строк 15 (п`ятнадцять) років, і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором оренди землі №04-05-Д/О-52 від 20.05.201.

Тоді як, в пункті 5 проєкту Додаткової угоди ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" запропонував: 5. Викласти у наступній редакції п.4.1. Розділу «Орендна плата»: « 4.1. Оренда плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі ___ (____) відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, вказаної в п.2.4 даного договору та становить _____ (_____ грн) за один повний рік користування земельною ділянкою».

Також у цій справі позивач звернуся з позовною вимог, зокрема, про визнання укладеною між Срібнянською селищною радою та ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ додаткову угоду до Договору оренди землі № 04-05-Д/О-60 від 20.05.2010 року, зареєстрованого у Срібнянському районному відділі ЧРФ ДП Центр ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 року за №041085300647, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі прав 30.04.2021 року за №41804369, на той самий строк і на тих самих умовах у запропонованій редакції. У редакції Додаткової угоди до договору оренди землі № 04-05-Д/О-60 від 20.05.2010, запропонованої позивачем у прохальній частині позову, позивач зазначає в п.3 зазначено про те, що сторони домовились поновити договір оренди землі №04-05-Д/О-60, від 20.05.2010, зареєстрованого у Срібнянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2010 за № 041085300647 та продовжити строк його дії на 15 (п`ятнадцять років).

Разом з тим, судом встановлено, що разом з листом-повідомленням №1789 від 19.05.2025 про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 3,0527 га з кадастровим номером 7425181000:04:001:0295, ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" звернулося до Срібнянської селищної ради з проєктом Додаткової угоди до договору оренди землі №04-05-Д/О-60, зокрема, в пункті 3 якої зазначило: Поновити Договір оренди землі №04-05-Д/О-60 від 20.05.2010, право оренди зареєстровано державним реєстратором Черниської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області 30.04.2021 року за №41804369, на той самий строк 15 (п`ятнадцять) років, і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором оренди землі №04-05-Д/О-60 від 20.05.2010.

Тоді як, в пункті 5 проєкту Додаткової угоди ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" запропонував: 5. Викласти у наступній редакції п.4.1. Розділу «Орендна плата»: « 4.1. Оренда плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі ___ (____) відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, вказаної в п.2.4 даного договору та становить _____ (_____ грн) за один повний рік користування земельною ділянкою».

Таким чином, суд встановлено, що позивач звертався до Срібнянської селищної ради з листом-повідомленням та у позові в цій справі з різним змістом запропонованих проєктів додаткових угод до договорів оренди землі.

Крім того, суд виснує, що ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" звертаючись з листом-повідомленням № 1797 та №1789 від 19.05.2025 у проєктах Додаткових угод до договорів оренди землі № 04-05-Д/О-52 та №04-05-Д/О-60 не зазначив розміру орендної плати, що є істотною умовою договору оренди.

В матеріалах справи відсутні належні докази у підтвердження погодження сторонами зазначених договорів оренди землі істотних умов договору оренди землі, зокрема, в частині розміру орендної плати.

А тому, як вбачається з матеріалів справи, не дійшовши згоди щодо умов додаткових угод позивач втратив переважне право на поновлення договорів оренди землі.

Враховуючи зазначене, суд доходить висновку про те, що позовні вимоги орендаря про визнання укладеними додаткових угод про поновлення договорів на змінених умовах, щодо яких сторони не дійшли згоди, не можуть бути задоволені судом.

Аналогічне зазначено Верховним Судом у постанові від 09.06.2026 у справі №927/989/26.

Предмет регулювання статті 33 Закону України "Про оренду землі" не може бути звужений винятково до реалізації орендарем свого переважного права, оскільки за змістом цього закону юридичним фактом, в силу якого договір укладається на новий строк (поновлюється), є досягнення згоди між сторонами щодо усіх істотних умов договору оренди землі.

Верховний Суд зазначає, що за змістом частини четвертої статті 33 Закону України "Про оренду землі" умови, на яких договір може бути укладений, у будь-якому випадку узгоджуються сторонами. Якщо відсутня згода будь-якої сторони (в тому числі орендодавця) щодо істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Норми про переважне право орендаря на поновлення договору спрямовані лише на забезпечення пріоритету його інтересів перед інтересами інших осіб. Будь-якого іншого змісту переважне право не має. Воно не може трансформуватися у право на спонукання орендодавця до укладення договору на новий строк за відсутності його згоди зі зміненими умовами. Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 09.04.2024 у справі № 902/453/23.

Аналогічне зазначено у постанові Верховного Суду від 17.09.2025 у справі №906/1220/24.

Крім того, судом встановлено те, що Срібнянська селищна рада з дотриманням місячного строку надала відповідь позивачу про розгляд листів-повідомлень ТОВ "ТАС АГРО ПІВНІЧ" з доданою копією рішення селищної ради від 12.06.2025 року.

Так, лист Срібнянської селищної ради №02-16/2885 від 16.06.2025 року, направлений позивачу 16.06.2025. Відповідно до фіскального чеку, поштової накладної та трекінгу відправлень поштової кореспонденції, відправлення №1730001445407, направлено 16.06.2025 року та надійшло до поштового відділення в с.Харкове, за місцем реєстрації юридичної особи позивача, та знаходилося там майже цілий тиждень до 25.06.2025 року, до отримання доручення від отримувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

При цьому, скасування акта індивідуальної дії означає, що такий акт не породжує жодних правових наслідків від моменту його прийняття.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від виду та змісту правовідносин, які виникли між сторонами, змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Таке право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (близькі за змістом висновки викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15, від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14 (пункт 89), від 16.06.2020 у справі № 145/2047/16-ц (пункт 7.23), від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17 (пункт 55) та ін.).

Отже, спосіб захисту повинен відповідати змісту порушеного права та природі спірних правовідносин.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.01.2025 у справі № 446/478/19 (провадження № 14-90цс23) зазначила, що усталеною є практика Великої Палати Верховного Суду про неефективність такого способу захисту прав особи, як визнання недійсним рішення органу місцевого самоврядування, яке виконано на час звернення з позовом до суду, є неефективним способом захисту прав особи. Зазначене рішення вичерпало свою дію виконанням (близькі за змістом висновки викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду від 28.09.2022 у справі № 483/448/20, пункт 9.67; від 05.07.2023 у справі № 912/2797/21, пункт 8.13; від 12.09.2023 у справі № 910/8413/21, пункт 180; від 11.06.2024 у справі № 925/1133/18, пункт 143).

Оскаржуване рішення Срібнянської селищної ради 43 сесії 8 скликання від 12.06.2025 вичерпало свою дію виконанням, оскільки у подальшому, рішенням Срібнянської селищної ради від 11.07.2025 року спірні земельні ділянки були передані в оренду ТОВ «Батьківщина», а 01.08.2025 між Срібнянською селищною радою та відповідачем-2 укладено договори оренди землі, відповідне право оренди зареєстроване у Державному реєстрі речових прав 20.08.2025. А отже, суд виснує, що визнання Срібнянської селищної ради 43 сесії 8 скликання від 12.06.2025 незаконним не поновить порушене право або законний інтерес позивача.

Велика Палата Верховного Суду також неодноразово виснувала про те, що обрання позивачем неналежного або неефективного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови в позові незалежно від інших встановлених судом обставин (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 у справі № 378/596/16-ц (пункт 77), від 19.01.2021 у справі № 916/1415/19 (пункт 6.21), від 02.02.2021 у справі № 925/642/19 (пункт 52), від 06.04.2021 у справі № 910/10011/19 (пункт 99), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункт 76), від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц (пункт 155), від 15.09.2022 у справі № 910/12525/20 (пункт 148)).

Враховуючи зазначене, суд доходить висновку про відмову в задоволенні позовних вимог щодо визнання незаконним та скасування рішення Срібнянської селищної ради 43 сесії 8 скликання від 12 червня 2025 року Про розгляд клопотання ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ, яким Позивачеві відмовлено в поновленні договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0290, площею 5,2260 га, терміном на 15 років, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області та визнання незаконним та скасування рішення Срібнянської селищної ради 43 сесії 8 скликання від 12 червня 2025 року Про розгляд клопотання ТОВ ТАС АГРО ПІВНІЧ, яким Позивачеві відмовлено в поновленні договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 7425181000:04:001:0295, площею 3,0527 га, терміном на 15 років, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області.

У цій справі суд дійшов висновку про те, що зобов`язання ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ» та Срібнянської селищної ради за договорами оренди№04-05-Д/О-60 та №04-05-Д/О-52 припинилися у зв`язку із закінченням строку його дії та не досягненням згоди сторін на їх поновлення. А отже, припинення переважного права орендаря - ТОВ «ТАС АГРО ПІВНІЧ», на укладення договорів оренди на новий строк, і саме у зв`язку із цим суд дійшов висновку про неможливість задоволення заявлених позовних вимог, зокрема і в обрані позивачем способи.

Новий орендар - ТОВ «Батьківщина», уклало договір оренди спірних земельних ділянок після закінчення терміну дії договорів оренди землі, укладених позивачем та Срібнянською селищною радою та припинення переважного права позивача на поновлення договорів оренди землі, у зв`язку з чим суд доходить висновку про відсутність підстав для визнання відсутнім права оренди у ТОВ «Батьківщина» земельної ділянки нерозподілена (невитребувана) земельна частка (пай) кадастровий номер 7425181000:04:001:0290, площею 5,2260 га та земельної ділянки нерозподілена (невитребувана) земельна частка (пай) кадастровий номер: 7425181000:04:001:0295, площею 3,0527 га.

Враховуючи зазначене, суд доходить висновку про відмову в задоволенні позовних вимог щодо визнання відсутнім у ТОВ "Батьківщина" права оренди земельної ділянки нерозподілена (невитребувана) земельна частка (пай) кадастровий номер 7425181000:04:001:0290, площею 5,2260 га, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, та надана в оренду ТОВ "Батьківщина" рішенням 44 сесії 8 скликання Срібнянської селищної ради, право оренди за якою зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2025 за №61239405 на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.08.25, укладеного між Срібнянською селищною радою та ТОВ "Батьківщина". А також щодо визнання відсутнім у ТОВ "Батьківщина" права оренди земельної ділянки нерозподілена (невитребувана) земельна частка (пай) кадастровий номер: 7425181000:04:001:0295, площею 3,0527 га, яка знаходиться на території Срібнянської селищної ради Прилуцького району Чернігівської області, та надана в оренду ТОВ "Батьківщина" рішенням 44 сесії 8 скликання Срібнянської селищної ради, право оренди за якою зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2025 за №61239543 на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.08.2025, укладеного між Срібнянською селищною радою та ТОВ "Батьківщина".

Враховуючи зазначене, суд доходить висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Стаття 86 цього Кодексу містить положення про те, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь установленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам у цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься в справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

При ухваленні рішення в справі, суд у тому числі вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами, до яких зокрема належить судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу.

За частинами 1, 4 статті 129 ГПК України судовий збір покладається в спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються в разі відмови в позові, на позивача.

Враховуючи, що позов не підлягає задоволенню, судовий збір, сплачений позивачем до Державного бюджету України, не підлягає відшкодуванню за рахунок іншої сторони.

Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст.241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк та в порядку, встановлені ст.256, ст.257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складане 22.10.2026.

Суддя М.В. Фесюра

Веб адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua