Decision № 140778629, 19.10.2026, Semenivka District Court of Chernihiv Oblast

19.10.26

Справа № 744/626/26

Провадження № 2/744/664/2026

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 жовтня 2026 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Гнипа О. І.,

при секретарі Дегтяренко А. А.,

розглянувши цивільну справу № 744/626/26 за позовом

представника позивача: Марченка Руслана Григоровича

в інтересах

позивача: ОСОБА_1

до

відповідача: фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ»

про

вимоги позивача: розірвання договорів оренди землі,

у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності представника позивача та позивача, а також за неприсутності представника відповідача, -

В С Т А Н О В И В :

За позовом сторона позивача просить розірвати договори оренди землі: 1) № б/н від 17 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424785000:07:002:0720 площею 0,4845 га; 2) № б/н від 17 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424785000:07:001:0726 площею 2,1002 га; 3) № б/н від 17 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424785000:07:002:0618 площею 0,4786 га; 4) № б/н від 17 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424785000:07:001:0626 площею 1,9500 га; 5) № б/н від 28 грудня 2019 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424785000:07:001:1514 площею 2,0000 га. В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що за 2022-2025 роки відповідачем систематично порушувалися умови договорів оренди землі, а саме не вчасно сплачувалася орендна плата, що в свою чергу є підставою для розірвання таких договорів.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача, адвокат Марченко Руслан Григорович, не прибули, представник позивача подав до суду через підсистему «Електронний суд» заяву про розгляд справи за його відсутності та без участі позивача (роздруківка на а. с. 43).

Представник відповідача, фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ», у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду через електронний кабінет (а. с. 64), відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, на підставі наявних у справі даних та доказів вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин.

Позивач є власником земельних ділянок на підставі рішення Семенівського районного суду Чернігівської області від 05.11.2025 (а. с. 40-41) після померлого ОСОБА_2 .

Між стороною позивача (померлим ОСОБА_2 ) та стороною відповідача дійсно виникли зобов`язання, які підтверджуються даними копій договорів оренди землі (а. с. 20-31), за змістом яких орендодавець (позивач) за плату передав орендареві (відповідачеві) земельні ділянки у володіння й користування на строк по 10 років.

При цьому орендар (відповідач) зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та положень земельного законодавства як це слідує з вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі».

Втім, відповідач (орендар) невчасно сплатив позивачеві (орендодавцеві) передбачені договорами річні розміри орендної плати за 2022-2025 роки, чим суттєво порушив істотні умови укладених договорів оренди землі, окреслені в п. 4.2 згаданих договорів, згідно із яким орендна плата має бути внесена до 31 грудня кожного року оренди.

Згідно із приписами ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути, поряд з іншим, розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки у частині сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика судів касаційної інстанції.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Також Верховний Суд у постанові у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) деталізував, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є теж підставою для розірвання такого договору, оскільки відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Подібний висновок викладений й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому зауважено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість.

За таких обставин, оскільки відповідачем вчинені суттєві порушення прав позивача за договором оренди землі, що полягають в систематичній несплаті орендної плати щонайменше за два роки, позов підлягає задоволенню повністю на підставі положень ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265, 268, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача ОСОБА_3 в інтересах позивача ОСОБА_1 до фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» про розірвання договорів оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 17 грудня 2018 року, укладений на строк 10 (десять) років між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 0,4845 га (кадастровий номер 7424785000:07:002:0720), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 17 грудня 2018 року, укладений на строк 10 (десять) років між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 2,1002 га (кадастровий номер 7424785000:07:001:0726), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 17 грудня 2018 року, укладений на строк 10 (десять) років між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 0,4786 га (кадастровий номер 7424785000:07:002:0618), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 17 грудня 2018 року, укладений на строк 10 (десять) років між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 1,9500 га (кадастровий номер 7424785000:07:001:0626), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 28 грудня 2019 року, укладений на строк 10 (десять) років між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер 7424785000:07:001:1514), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» (код ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) судовий збір, оплачений стороною позивача при пред`явленні позову, у розмірі 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) гривень 96 копійок.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи (крім відповідача), можуть оскаржити заочне рішення шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення заочного рішення апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана ним до Семенівського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення Семенівським районним судом Чернігівської області без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в тридцятиденний строк з дати постановлення Семенівським районним судом Чернігівської області ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, шляхом подачі безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду апеляційної скарги.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: фермерське господарство «ЛОСЬОВЕ», місцезнаходження: вулиця Центральна, будинок 5, село Лосівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15453, код ЄДРПОУ 40627689.

Суддя: О. І. Гнип