Decision № 140767952, 19.10.2026, Frankivskyi District Court of Lviv City

Справа № 465/1442/24

Провадження 2/465/782/26

РІШЕННЯ

Іменем України

19.10.2026 року м. Львів

Франківський районний суд м.Львова у складі:

головуючої судді Мигаль Г.П.,

при секретарі судового засідання Білінській С.Б.,

за участю представника позивача: ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Стрийська підкова» до ОСОБА_2 , яка є правонаступником ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку,

встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Стрийська підкова» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , яка є правонаступником ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку. Після уточнення позовних вимог просить стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Стрийська підкова» інфляційні втрати за період з 01.12.2019 по 31.12.2023 року в розмірі 5388,91 грн, 3% річних за період з 01.12.2019 по 31.12.2023 року в розмірі 1214,12 грн та понесених судових витрат.

В обґрунтування позову зазначає, що 26.11.2016 співвласники квартир у будинках під номерами АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_14 , на загальних зборах прийняли рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська підкова», затвердили Статут ОСББ «Стрийська підкова» та звернулися до відповідних органів для проведення державної реєстрації ОСББ. 30.12.2016 ОСББ «Стрийська підкова» було зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, та обрано керівником ОСББ «Стрийська підкова» Стецик Ірену Михайлівну.

Будинки під номерами 50, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 76а, 76в, які розташовані у м. Львові на вулиці Стрийська знаходиться в управлінні ОСББ «Стрийська підкова» з 01.04.2021 року. Споживачами послуг являються власники (співвласники, наймачі, орендарі) житлових/нежитлових приміщень будинку, які зобов`язані здійснювати оплату наданих послуг на рахунок ОСББ «Стрийська підкова». До 01.04.2021 року послуги з управління будинком надавала Управлінська компанія «Захід Сервіс», за що отримувала винагороду, але всі нарахування та оплати проводило ОСББ «Стрийська підкова», тому заборгованість боржників виникає саме перед ОСББ, а не управлінською компанією. ОСББ «Стрийська підкова» немає заборгованості перед управителем «Захід Сервіс» в період управління будинком, що входять до складу ОСББ. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Стрийська підкова» оформленого Протоколом Загальних Зборів ОСББ від 22.06.2020 року було затверджено розмір платежів (тариф, внески) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.06.2020 року, в розмірі 6,94 грн. плюс електроенергія місць загального користування по факту використання. А також запроваджено модель індивідуальних угод між співвласниками та підрядною організацією по вивозу ТПВ, а саме з ТзОВ «ДВ Вейст-Груп».

01 жовтня 2021 року є збільшене нарахування за внески з утримання будинку та прибудинкової території. Це пов`язано із зміною компанії, яка надає послуги з поводження з побутовими відходами з метою подальшої утилізації (захоронення), а саме розірвано договір з ТзОВ «ДВ Вейст-Груп» та укладено з ТзОВ «Санком-Львів». У жовтні 2021 року нарахування послуги з вивезення твердих побутових відходів було включено у внески з утримання будинку і прибудинкової території, наступні місяці між перевізником ТПВ та співвласниками багатоквартирних будинків укладенні індивідуальні договори по вивезу ТПВ.

У будинку АДРЕСА_14 де проживає та має право власності Відповідач весною 2022 року було проведено поточний ремонт каналізаційного випуску житлового будинку через підрядну організацію, а саме уклавши договір №01/04 від 01 квітня 2022 року між ОСББ «Стрийська підкова» та ФОП ОСОБА_4 . Вартість витрат по договору було покладено на мешканців, власників (співвласників) квартир багатоквартирного будинку відповідно до площі квартир. За період з грудня 2019 року по листопад 2023 року у ОСОБА_3 була заборгованість за оплату внесків на управління будинку та прибудинкової території в розмірі 20095,70 грн. Правонаступник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_2 добровільно визнала факт надання послуг і зобов`язання з їх оплати, що підтверджується повним погашенням заборгованості з основного боргу в розмірі 20540,70 грн. ОСОБА_2 сплатила 20540,70 грн. Таким чином, залишок основного боргу становить 0,00 грн.

Позивачем проведено уточнення та помісячний деталізований перерахунок інфляційних втрат та 3% річних. Розрахунок виконано щомісячно на підставі офіційних індексів споживчих цін Державної служби статистики України (скріншоти з сайту Мінфіну додаються) та з урахуванням фактичної кількості днів у календарних роках (включаючи високосний 2020 рік). Зазначені нарахування мають компенсаційний характер і спрямовані на відновлення порушеного права кредитора внаслідок несвоєчасного виконання грошового зобов`язання. З огляду на зазначене, просить стягнути з ОСОБА_2 інфляційні втрати за період з 01.12.2019 по 31.12.2023 року в розмірі 5388,91 грн.

Ухвалою суду від 08.05.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою суду від 10.12.2024 залучено до участі у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Стрийська підкова» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, правонаступника відповідача ОСОБА_2 .

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задоволити з підстав зазначених у позові. Пояснила, що правонаступником відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_2 погашено основну заборгованість з оплати внесків на утримання будинку в розмірі 20540,70 грн, а тому сторона позивача просить стягнути з правонаступника відповідача інфляційні втрати та 3% річних за період з 01.12.2019 по 31.12.2023, а також судові втрати.

Правонаступник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про причину неявки суд не повідомила. Подала до суду клопотання, відповідно до якого зазначає, що вона погасила основну заборгованість з оплати внесків на утримання будинку в розмірі 20540,70 грн. Щодо стягнення витрат на правову допомогу зазначає, що позивачем не надано детального погодинного звіту адвокатської роботи. Просить розглянути справу.

Суд, дослідивши матеріали справи, доходить до таких висновків.

Відповідно до ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено.

Згідно з довідкою, виданою ОСББ «Стрийська Підкова» від 29.01.2024 №29/01-2024 ОСОБА_3 був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_16 , що обслуговується ОСББ «Стрийська Підкова», як квартиронаймач на основі договору дарування № 3755 від 01.06.2007.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.10.2024, посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бей Н.Г., зареєстрованого в реєстрі №1606, на підставі заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською І.Р. 16.03.2023, зареєстрованого в реєстрі №669, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3 , 1961 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його дружина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_17 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_16 (сім).

Згідно з ч.1 ст.9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів.

Так, правом споживача є одержання вчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами укладених договорів, а обов`язком оплачувати надані житлово- комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а також укладення договорів про надання житлово- комунальних послугу порядку і випадках, визначених законом.

При цьому, обов`язком виконавця є забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів.

Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово- комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Відповідно до відомості про нарахування та оплату послуг: утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість ОСОБА_3 станом на 17.01.2024 становила 20540,76 грн.

ОСОБА_2 погасила заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 20540,76 грн, що підтверджується довідкою про перерахування коштів, виданою АК КБ «ПРИВАТБАНК» від 17.08.2026 № І68PRLB33QTJ0GI.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена в п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

У ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16.05.2018 року у справі № 686/21962/15-ц).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16.12.2015 року у справі № 6-2023цс15).

З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача має сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07.07.2020 року у справі № 14-448цс19-ц).

Згідно з відомостями про нарахування внесків, інфляції та 3% річних за період з 01.12.2019 по 31.12.2023 року заборгованість ОСОБА_2 за інфляційними втратами за період з 01.12.2019 по 31.12.2023 року становить 5388,91 грн, 3% річних за період з 01.12.2019 по 31.12.2023 року становить 1214,12 грн.

Суд не погоджується з наданим стороною позивача розрахунком інфляційного збільшення та 3% річних, з огляду на те, що Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану», введено в Україні воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24.02.2022 року, строк дії якого неодноразово продовжено та є діючим і на час вирішення справи.

Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»: в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Вказана заборона діяла до 31.12.2023 року, оскільки 29.12.2023 року п. 1 постанови № 206 викладено в наступній редакції, зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України № 390 від 21.04.2023 року: «Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15.05.2015 року № 285)».

Отже, у період з 24.02.2022 року по 31.12.2023 року діяла заборона на нарахування та стягнення інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги.

Позивачем нарахувано інфляційні втрати за період з 01.12.2019 по 31.12.2023 року у розмірі 5388,91 грн та 3% річних за період з 01.12.2019 по 31.12.2023 року у сумі 1214,12 грн.

Нарахування інфляційного збільшення та 3 % річних за періоди з грудня 2019 року по 31.01.2022 року включно є правомірними. Нарахування інфляційного збільшення у сумі 4308,57 грн. та 3 % річних у сумі 860,52 грн. за цей період підлягають стягненню з відповідача.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів, які б спростовували розрахунок заборгованості та контрозрахунку.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань щодо своєчасної сплати внесків багатоквартирного будинку, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Стрийська підкова» інфляційних втрат за період з 01.12.2019 по 31.01.2022 року в розмірі 4308,57 грн та 3% річних за період з 01.12.2019 по 31.01.2022 року в розмірі 860,52 грн

Суд ухвалюючи рішення також враховує позицію ЄСПЛ (в аспекті оцінки аргументів сторін), сформовану у справі «Серявін та інші проти України» (№ 4909/04): згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (RuizTorijav. Spain) № 303-A, пункт 29).

Згідно зі ст. 141 ЦПК України, з огляду на те що спір виник внаслідок дій сторони відповідача, суд вважає за необхідне стягнути повну суду судового збору у розмірі 3028 грн. з правонаступника відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 17, 76-80, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Стрийська підкова» до ОСОБА_2 , яка є правонаступником ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Стрийська підкова» суму інфляційних втрат за період з 01.12.2019 по 31.01.2022 року в розмірі 4308,57 грн, 3% річних за період з 01.12.2019 по 31.01.2022 року в розмірі 860,52 грн та понесених судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Стрийська підкова» судові витрати у виді судового збору в розмірі 3028 гривень.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Стрийська підкова», код ЄДРПОУ 441063968, місцезнаходження: 79026, м. Львів, вул. Стрийська, 70.

Відповідач:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_17 .

Повне рішення складено 19.10.2026.

Головуючий суддя Мигаль Г.П.