Decision № 140735328, 19.10.2026, Darnytskyi District Court of Kyiv City

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВАсправа № 753/7788/26

провадження № 2/753/9819/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2026 року м. Київ

Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Маркєлової В.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

У С Т А Н О В И В:

До Дарницького районного суду м. Києва надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Позивач просить суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2024 по 28.02.2026 у вигляді внесків на утримання паркінгу щодо машиномісця № НОМЕР_1 у підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 16 306,40 грн.

Позовна заява обґрунтована тим, що Відповідач є власником машиномісця № НОМЕР_1 загальною площею 30,4 кв.м у підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 . Обслуговування та утримання зазначеного багатоквартирного будинку та підземного паркінгу здійснює ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ». Відповідач як співвласник зобов`язаний щомісячно сплачувати затверджені внески та платежі, однак у період з 01.12.2024 по 28.02.2026 здійснював оплату не в повному обсязі, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 16 306,40 грн.

Ухвалою від 13.05.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; призначив розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Суд повідомив Відповідача про розгляд справи належним чином. Оскільки Відповідач відзив на позов не подав, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши письмові докази у справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позовна підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» зареєстровано 18.06.2007 як юридична особа.

Згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 30.07.2007 ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» прийняло на баланс багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_1 з 13.04.2007 є власником об`єкта нерухомого майна: машиномісця № НОМЕР_1 загальною площею 30,4 кв.м у підземному паркінгу по АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 03.05.2007.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 08.12.2017 на 2018 рік затверджено внески на утримання паркінгу в розмірі 20,00 грн за 1 кв.м площі машиномісця.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 07.12.2018 на 2019 рік затверджено внески на утримання паркінгу в розмірі 24,00 грн за 1 кв.м площі машиномісця.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 06.12.2019 на 2020 рік затверджено внески на утримання паркінгу в розмірі 28,00 грн за 1 кв.м площі машиномісця.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 30.12.2020 на 2021 рік затверджено внески на утримання паркінгу в розмірі 29,00 грн за 1 кв.м площі машиномісця.

Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 30.12.2021 на 2022 рік затверджено внески на утримання паркінгу в розмірі 30,00 грн за 1 кв.м площі машиномісця.

Рішенням засідання правління ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 20.01.2023 на 2023 рік встановлено внески на утримання паркінгу в розмірі 33,00 грн за 1 кв.м площі машиномісця.

Рішенням засідання правління ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 23.01.2024 на 2024 рік встановлено внески на утримання паркінгу в розмірі 36,00 грн за 1 кв.м площі машиномісця.

Рішенням засідання правління ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 14.01.2025 на 2025 рік залишено внески на утримання паркінгу на рівні 2024 року в розмірі 36,00 грн за 1 кв.м площі машиномісця.

Рішенням засідання правління ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» від 14.01.2026 на 2026 рік встановлено внески на утримання паркінгу в розмірі 42,00 грн за 1 кв.м площі машиномісця.

Відповідно до зазначених протоколів, внески на утримання паркінгу співвласники зобов`язані сплачувати кожного місяця не пізніше 25 числа.

Зазначені рішення органів управління ОСББ прийняті у межах їхніх статутних повноважень, не оскаржувалися та є чинними.

Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

За приписами статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до частини дев`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення статутних органів об`єднання, прийняті у межах їхніх повноважень, є обов`язковими для всіх співвласників.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своечасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За положеннями статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені внески і платежі.

Згідно з частиною шостою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем відносини між колективним споживачем та індивідуальними споживачами регулюються статутом такого об`єднання та рішеннями його уповноважених органів управління.

Відповідно до частини першої статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог: відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання з оплати затверджених внесків. Відповідно до розрахунку Позивача внаслідок неналежного виконання Відповідачем зобов`язань щодо сплати внесків на утримання паркінгу у період з 01.12.2024 по 28.02.2026 утворилася заборгованість у розмірі 16 306,40 грн, яка складається з:

- за грудень 2024 року: нараховано 1 094,40 грн, за вирахуванням сплачених 474,40 грн, залишок боргу становить 620,00 грн;

- за 2025 рік 13 132,80 грн;

- за січень - лютий 2026 року 2 553,60 грн.

Суд перевірив наданий позивачем розрахунок заборгованості та визнає його арифметично правильним і обґрунтованим.

За змістом частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не реалізував своє право на подання заперечень та доказів на їх підтвердження, не надав суду жодних підтверджень повного або часткового погашення існуючої заборгованості чи власного контррозрахунку, який би спростовував вимоги позивача.

Керуючись принципом змагальності, відповідно до якого кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, і несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за період з 01.12.2024 по 28.02.2026 у розмірі 16 306,40 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено повністю, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 328,00 грн.

Крім того, позивач просив стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України).

Ч. 2 ст. 137 цього Кодексу встановлено, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Ч. 3 ст. 137 цього Кодексу встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Статтею 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Згідно зі ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Безоплатна правнича допомога надається в порядку, встановленому законом, що регулює надання безоплатної правничої допомоги.

Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст.2 ЦПК України).

Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Ч. 3 ст. 137 цього Кодексу встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Позивач надав суду докази (в копіях): Договір про надання правничої (правової) допомоги № АД-01/24 від 01.01.2024, укладений між ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» та Адвокатським об`єднанням «ПІ ЕЛ СІ»; Додаткову угоду № 24 від 19.02.2026 до Договору; Рахунок № 060 від 19.02.2026 на суму 5 000,00 грн; платіжну інструкцію № 6305 від 02.03.2026 про сплату ОСББ «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» на користь АО «ПІ ЕЛ СІ» 5 000,00 грн; Звіт про обсяг наданих адвокатом юридичних послуг та виконаних робіт від 13.03.2026; Акт № 060 прийому-передачі наданих послуг (виконаних робіт) від 13.03.2026 на суму 5 000,00 грн, якими доведено, що послуги з професійної правничої допомоги на суму у розмірі 5 000,00 грн Позивачу надавало АО «ПІ ЕЛ СІ».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.

Разом із тим чинне цивільно-процесуальне законодавство містить критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу.

Ч. 4 ст. 137 ЦПІК України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Оцінюючи докази з метою розподілу судових витрат суд зауважує наступне.

Суд враховує висновки, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду у справі № 755/9215/15-ц, Верховного Суду у справі № 922/445/19, в яких, серед іншого наголошено, що в питанні зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу варто враховувати, що зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, які підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони щодо неспівмірності заявлених іншою стороною витрат із складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим ним на виконання робіт.

У цій справі відповідач не заявляв клопотання про зменшення розміру понесених іншою стороною витрат.

Також суд враховує висновки, викладені у постановах Верховного Суду у справі № 905/1795/18 та у справі № 922/2685/19, де визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості, пропорційності та верховенством права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи на складність справи, витрачений адвокатом час, та неспіврозмірним у порівнянні з ринковими цінами адвокатських послуг.

Суд, оцінивши докази, вважає, що у цій справі, яка є справою незначної складності, витрати у розмірі 5 000,00 грн не є співмірними із складністю справи, є завищеними щодо іншої сторони спору, та не відповідають виконаній адвокатом роботі, у зв`язку з чим вивчивши доводи, викладені у заяві про розподіл судових витрат на правничу допомогу, дослідивши матеріали справи та надані суду докази, враховуючи повне задоволення позовних вимог, характер та обсяг виконаної адвокатом роботи, суд дійшов висновку про задоволення заяви представника позивача про стягнення з відповідача понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу - у розмірі 4 000,00 грн.

Отже, розподілу підлягають витрати у розмірі 4 000,00 грн (які охоплюють аналіз діючого законодавства щодо стягнення заборгованості за ЖКП, аналіз судової практики, підготовку позовної заяви), які є співмірними за переліченими вище критеріями та необхідними у цій справі. У стягненні 1 000,00 грн, суд відмовляє, оскільки витрати у цьому розмірі є завищеними щодо іншої сторони спору, та не відповідають виконаній адвокатом роботі.

Керуючись статтями 4, 13, 19, 76-81, 137, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 274-279 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ» заборгованість зі сплати внесків на утримання машиномісця № 99 розташованого у підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01 грудня 2024 року по 28 лютого 2026 року у розмірі 16 306,40 грн, судовий збір у розмірі 3 328,00 грн, витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн, разом - 23 634,40 грн.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АВАНГАРД-ДОБРОБУТ», код ЄДРПОУ 35198764, місцезнаходження: м. Київ, пр-т. Миколи Бажана, буд. 1-М.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду безпосередньо шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.М. Маркєлова