Decision № 140651791, 16.10.2026, Velyka Oleksandrivka District Court of Kherson Oblast

Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 650/3544/26

Провадження № 2/650/3409/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2026 року селище Велика Олександрівка

Великоолександрівський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Сікори О. О.,

за участю секретаря судового засідання Завістовської Л. А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лазурненської селищної військової адміністрації Скадовського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Судове засідання з викликом учасників справи не проводилося.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на домоволодіння АДРЕСА_1 . Позов мотивовано неможливістю провести державну реєстрацію права власності через відсутність доступу до архівних матеріалів бюро технічної інвентаризації на тимчасово окупованій території.

Позивач зазначає, що набув житловий будинок за договором купівлі-продажу від 22 лютого 1991 року, який містить реєстраційний напис. До складу домоволодіння входять житловий будинок, прибудови, господарські споруди та інші об`єкти, перелічені в технічній документації. Частину добудов та прибудов, за твердженням позивача, було узаконено рішенням виконавчого комітету Володимирівської сільської ради.

Із поданого договору купівлі-продажу від 22 лютого 1991 року вбачається оформлення придбання позивачем житлового будинку. У матеріалах також містяться технічний паспорт на домоволодіння, документи щодо земельної ділянки, витяг із реєстру територіальної громади та документи стосовно проведених добудов.

Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади місце проживання ОСОБА_1 зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений витяг підтверджує реєстрацію місця проживання, однак сам собою не є правовстановлюючим документом на будинок.

Позивач посилається на рішення державного реєстратора від 19 березня 2026 року № 83848218 про відмову у державній реєстрації права власності. Причиною відмови зазначено неможливість отримати відомості про права, зареєстровані до 1 січня 2013 року. Лазурненська селищна військова адміністрація повідомила про відсутність у її розпорядженні відповідних архівних матеріалів, які залишилися на тимчасово окупованій території.

Відсутність відомостей у сучасному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно сама по собі не свідчить про відсутність права, набутого до початку функціонування такого реєстру. Водночас вона не доводить автоматично, що майно не відчужувалося. Тому правовий статус домоволодіння підлягає оцінці в сукупності з правовстановлюючими документами та іншими доказами.

За статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до статей 316, 317 та 321 Цивільного кодексу України право власності є правом особи на річ, яке здійснюється нею відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, і є непорушним.

За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Вирішуючи спір, суд враховує, що позивач надав договір купівлі-продажу, технічну документацію та інші матеріали, якими обґрунтовує належність йому спірного домоволодіння. Обставини тимчасової окупації та неможливості одержання архівних відомостей об`єктивно ускладнюють реалізацію права на державну реєстрацію нерухомості.

За статтями 12, 81 і 89 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності.

Оцінивши надані матеріали у їх сукупності, суд доходить висновку про наявність підстав для судового захисту заявленого права шляхом його визнання. Формулювання резолютивної частини відповідає предмету позову та переліку об`єктів, наведеному в прохальній частині позовної заяви.

Керуючись статтями 16, 316, 317, 321, 328, 392 ЦК України, статтями 12, 13, 7681, 89, 141, 259, 263265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Лазурненської селищної військової адміністрації Скадовського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,25 га, яке складається з: житлового будинку літера «А», загальною площею забудови 66,6 кв.м., прибудови літера «а», загальною площею 21,1 кв.м., прибудови літера «А1» загальною площею 35,6 кв.м., сіни літера «аі», загальною площею 6,2 кв.м., сарай літера «Б», загальною площею забудови 12,6 кв.м.; гараж літера «Г», загальною площею 23,4 кв.м; сарай літера «Д», загальною площею 18,3 кв.м; погріб літера «Ж», загальною площею 2,2 кв.м.; сарай літера «К», загальною площею 6,7 кв.м.; сарай літера «Л», загальною площею 6,5 кв.м.; сарай літера «М», загальною площею 8,2 кв.м.; сарай літера «Е», загальною площею 8,1 кв.м.; сарай літера «Н», загальною площею 22 кв.м.; сарай літера «О», загальною площею 22,2 кв.м.; навіс літера «П», загальною площею 9,3 кв.м, водопровід №1; огорожа №2-3.

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його прийняття.

Суддя О. О. Сікора