Decision № 140642891, 15.10.2026, Mohyliv-Podilskyi City and District Court of Vinnytsia Oblast

Справа № 138/2971/26

Провадження №:2/138/2102/26

РІШЕННЯ

Іменем України

15 жовтня 2026 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Холодової Т.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Паламарчук І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Могилів-Подільської міської ради Вінницької області, державного реєстратора виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Грудецького Ярослава В`ячеславовича про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

26.08.2026 позивач звернулась до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її співмешканець ОСОБА_2 . Після його смерті залишилась спадкова маса, яка складається з квартири АДРЕСА_1 . Позивач є єдиним спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2 та звернулась до приватного нотаріуса з метою оформлення спадщини після його смерті, однак приватним нотаріусом позивачу було повідомлено, що видача свідоцтва про право на спадщину на вказану вище квартиру неможлива з огляду на те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існують подвійні записи про реєстрацію права власності на дану квартиру за померлим ОСОБА_2 , а саме: 19.09.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради Грудецьким Я.В. за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 на підставі рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду від 07.08.2024 у справі № 138/1806/24 (номер відомостей про речове право 56794332, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3010677505080); 03.06.2026 державним реєстратором Казьміром В.О. зареєстровано право власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , додаткові відомості: «будинок літ. Б» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3345337805080, номер відомостей про речове право 65101241). На думку позивача, при реєстрації речового права проведеної державним реєстратором Грудецьким Я.В. фактично було створено нову адресу, тому при повторній реєстрації проведеній ОСОБА_3 не було виявлено, що право власності на вказану вище квартиру вже зареєстровано. Такі обставини унеможливлюють отримання позивачем свідоцтва на право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 . За вказаних обставин, для приведення у відповідність до вимог чинного законодавства порядку володіння та розпорядження вказаною вище квартирою, позивач звернулась з даним позовом до суду та просить скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3010677505080, номер відомостей про речове право 56794332, проведену державним реєстратором виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради Грудецьким Я.В. (індексний номер 75188032 від 24.09.2024) та визнати за позивачем в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді Могилів-Подільського міськрайонного суду від 28.08.2026 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження, надано відповідачу строк для подання відзиву, призначено підготовче засідання та витребувано докази.

Ухвалою суду від 10.09.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

15.10.2026 сторони, належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, до суду не прибули. Представник позивача адвокат Середюк О.В. подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила задовольнити та справу розглянути без її та позивача участі. Уповноважений представник Могилів-Подільської міської ради подав до суду заяву, в якій просив справу розглядати без участі представника, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Суд встановив, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .

За життя ОСОБА_2 на праві приватної власності належала квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується копією рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду від 07.08.2024 та витягом з Державного реєстру речових прав.

Відповідно до копії заповіту від 19.07.2023, посвідченого приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Павлюк Л.М., зареєстрованого в реєстрі за № 537, ОСОБА_2 все своє майно заповів ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом, що передбачено статтею 1217 ЦК України.

Статтею 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті, а у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування одержують спадкоємці за законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.

Реалізація права на спадкування спадкоємцем, закликаним до спадкування, здійснюється шляхом прийняття ним спадщини з подачею до нотаріальної контори за місцем відкриття спадщини заяви про її прийняття в шестимісячний строк, який починається з часу відкриття спадщини. Вчинення таких дій не вимагається, якщо спадкоємець постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини і протягом шестимісячного терміну, встановленого для прийняття спадщини, не заявив про відмову від неї (ст.ст. 1268-1270 ЦК України).

Матеріалами спадкової справи № 3/2026, заведеної до майна померлого ОСОБА_2 підтверджується те, що позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2 та ІНФОРМАЦІЯ_4 , тобто в межах строку для прийняття спадщини, звернулась до приватного нотаріуса Могилів-Подільського районного нотаріального округу Павлюк Л.М. з заявою про прийняття спадщини за заповітом.

Також, з матеріалів спадкової справи вбачається, що позивач звернулась до приватного нотаріуса щодо видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 , однак нотаріусом було надано письмове роз`яснення за вих. № 35/02-14 від 16.07.2026, зі змісту якого вбачається, що приватний нотаріус проводячи правовий аналіз документів для оформлення спадщини, а саме Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, виявила подвійну реєстрацію на один і той же об`єкт нерухомого майна, а саме, квартира, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , літ. «Б» двічі зареєстрована за померлим ОСОБА_2 .

Так, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (номер довідки 486266404 від 16.07.2026) за ОСОБА_2 03.06.2026 державним реєстратором виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Казьміром В.О. зареєстровано право власності на квартиру загальною площею 55,48 кв.м., розташовану за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3345337805080, номер запису 65101241. Документами, поданими для державної реєстрації зазначено рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду № 138/1806/24 від 07.08.2024. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 85216960 від 08.06.2026.

Крім того, згідно вказаної Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 19.09.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Грудецьким Я.В зареєстровано право власності на квартиру загальною площею 55,48 кв.м., розташовану за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3010677505080, номер запису 56794332. Документами, поданими для державної реєстрації зазначено рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду № 138/1806/24 від 07.08.2024. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 75188032 від 24.09.2024.

При цьому державний реєстратор Грудецький Я.В. зазначивши, що квартира розташована в будинку АДРЕСА_3 фактично створив нову адресу, оскільки згідно з рішенням Могилів-Подільського міськрайонного суду № 138/1806/24 від 07.08.2024 за ОСОБА_2 було визнано право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

За вказаних обставин, позивач не може оформити спадкові права на належне їй після смерті ОСОБА_2 нерухоме майно через наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно подвійної державної реєстрації за померлим права власності на вказану вище квартиру.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 27 Закону визначені підстави для державної реєстрації прав. Так, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

З наведених приписів закону вбачається, що державній реєстрації передує подія правочину щодо набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно. А сама по собі державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є офіційним визнанням і підтвердженням державою такого факту. Жодні записи про набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно не можуть бути вчинені без правової на те підстави.

Тому правовою підставою для реєстрації права власності на майно є зокрема відповідні правовстановлюючі документи або ж рішення суду.

Отже, в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» різними державними реєстраторами в різний час здійснено реєстрацію права власності на один і той же об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_2 на підставі одного рішення суду, не перевіривши достовірність даних, які вносились.

Таким чином склалася ситуація, за якої позивач не може успадкувати належне їй нерухоме майно після смерті ОСОБА_2 , оскільки у реєстрі наявні суперечливі відомості щодо об`єкта нерухомого майна.

Лише після внесення відповідних змін до реєстру (скасування державної реєстрації права власності) позивач зможе реалізувати своє права на спадкування.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3010677505080, номер відомостей про речове право 56794332, проведену державним реєстратором виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради Грудецьким Я.В. (індексний номер 75188032 від 24.09.2024), підлягають задоволенню.

Крім того, суд приходить до висновку, що подвійна реєстрація права власності на спадкове майно за спадкодавцем призводить до того, що позивач не може отримати свідоцтво про право на спадщину за заповітом в загальному порядку, що змусило її звернутись до суду.

Відповідно до положень ст. 392 ЦК України в судовому порядку право власності на спадкове майно підлягає захисту шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності та є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

У п.п. 23, 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30.05.2008р. «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають.

Відповідно до положення статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та Закону України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За нормами статей 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом, що передбачено статтею 1217 ЦК України.

Статтею 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналізуючи дані норми закону, суд приходить до висновку, що оскільки померлому ОСОБА_2 належало право власності на квартиру АДРЕСА_1 , то таке право увійшло до складу спадщини після його смерті.

Отже, враховуючи викладене, до позивача в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 перейшло право власності на вказану вище квартиру, а відтак суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 16, 328, 392, 1216, 1217, 1218, 1297 ЦК України, ст.ст. 2, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 12, 76-81, 200 ч. 3, 4, 247 ч. 2, 259 ч. 1, 2, 263-265, 273 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Могилів-Подільської міської ради Вінницької області, державного реєстратора виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Грудецького Ярослава В`ячеславовича про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування задовольнити повністю.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності на квартиру, розташовану за адресою АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3010677505080, номер відомостей про речове право 56794332, за ОСОБА_2 , проведену 19.09.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради Вінницької області Грудецьким Ярославом В`ячеславовичем, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 75188032 від 24.09.2024,

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , в порядку спадкування за заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 право власності на квартиру, розташовану за адресою АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду через Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Представник позивача: адвокат Середюк Олена Василівна, адреса для листування: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: Могилів-Подільська міська рада Вінницької області, місцезнаходження: площа Шевченка, 6/16, м. Могилів-Подільський, Вінницька область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 26340549.

Відповідач: державний реєстратор виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради Вінницької області, місце знаходження: вул. Київська, 28/2, м. Могилів-Подільський, Вінницька область.

Суддя: Т.Ю. Холодова