Decision № 140640971, 14.10.2026, Bila Tserkva City and District Court of Kyiv Oblast

Справа № 357/7676/26

Провадження № 2/357/6118/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( ЗАОЧНЕ )

14 жовтня 2026 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Ярмола О. Я. ,

при секретарі Вдовика А. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 5 у м.Біла Церква цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Граніт 2017» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

У травні 2026 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Граніт 2017» Винниченко С.О. звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків з відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі 8 226,50 грн., інфляційні втрати у розмірі 2 267,60 грн. та 3 % річних в розмірі 617,32 грн, у загальній сумі 11 111,40 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . За вказаною адресою створено ОСББ «ГРАНІТ 2017» та управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. Так, на загальних зборах співвласників, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ГРАНІТ 2017» затверджено плату для власників квартир на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 4,50 грн за кв.м у відповідності до Протоколу від 13.10.2018 року.

Відповідач, фактично споживаючи послуги, які надаються позивачем щодо управління багатоквартирним будинком, не сплачував належні внески, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість за період з 01 жовтня 2023 року по 31 березня 2026 року в розмірі 8 226,50 грн. Окрім того, позивач на підставі ст. 625 ЦК України здійснив нарахування, інфляційних втрат у розмірі у розмірі 2 267,60 грн. та трьох відсотків річних 617,32 грн,

На підставі викладених обставин, позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

01.07.2026 суд постановив ухвалу, якою прийняв позов до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Представник позивача Винниченко С.О. в судове засідання не з`явився, 15.10.2026 подав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримав, не заперечив заочний розгляд справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, про дату та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Відповідачем не подано відзив на позовну заяву протягом строку, встановленого суддею відповідно до ч. 1 ст. 278 ЦПК України, не заявлено жодних клопотань.

З метою вжиття вичерпних заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи та призначене судове засідання, 26.08.2026 судом, у порядку ч.11. ст.128 ЦПК України було опубліковано на офіційному вебсайті «Судової влади України» оголошення про призначення розгляду справи в судовому засіданні 05.10.2026, що в сукупності з вищевикладеним свідчить про вжиття всіх адекватних, розумних та можливих заходів із метою належного повідомлення відповідача про розгляд даної справи.

На підставі ст.ст. 280-282 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд даної справи

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 268 ЦПК України).

Фактичні обставини справи.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 472805271 від 15.04.2026 (а.с. 48).

Встановлено, що за адресою в будинку АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРАНІТ 2017».

Рішенням загальних зборів співвласників, Об`єднанням співвласник багатоквартирного будинку «ГРАНІТ 2017» затверджено плату для власників квартир утримання будинку та прибудинкової території в розмірі - 4,50 грн за кв. м у відповідною до Протоколу від 13.10.2018 року.

Відповідно до розрахунку заборгованості, за період з 01 жовтня 2023 року по 31 березня 2026 року борг відповідача з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: квартира АДРЕСА_1 становить 8 226,50 грн.

Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Частинами першою, сьомою статті 22 Закону № 2866-III передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

За змістом ст. 16 Закону № 2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Статтею 15 Закону № 2866-III визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п.10.3 розділу 10 статуту ОСББ «ГРАНІТ 2017» співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території утворилась заборгованість у сумі 8 226,50 грн.

Виходячи з положень статей 509, 526 ЦК України, правовідносини, які виникли між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому на боржників покладено обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, а тому на спірні правовідносини поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України щодо стягнення з боржника суми боргу, інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, позивачем надано розрахунок інфляційні втрати у розмірі 2 267,60 грн. та 3 % річних в розмірі 617,32 грн. за період з 01 жовтня 2023 року по 31 березня 2026 року.

А тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню штрафні санкції, передбачені ст. 625 ЦК України, однак суд не погоджується з розрахунком складеним позивачем, оскільки з 24.02.2022 року по 30.12.2023 року діяв мораторій на нарахування відсотків та інфляційних збитків, а тому за вказаний період дані санкції також не можуть бути застосовані до відповідача.

Судом встановлено, що відповідно до абз. 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набрала чинності 07.03.2022 року, було установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні (введеного Указом Президента України від 24.02.2022року №64) забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Однак, 30.12.2023 було внесено зміни до Постанови № 206 від 05.03.2022, та установлено про заборону нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги.

Оскільки, місцем надання послуг є м.Біла Церква, яке не відноситься до вище перелічених територій, то можливе здійснення нарахування інфляційних нарахувань, трьох процентів річних на суму заборгованості, починаючи з 01.01.2024.

З урахуванням викладеного, судом здійснено власний розрахунок за період з 01.01.2024 по 31.03.2026 трьох відсотків річних у сумі 554.00 грн., інфляційних витрат - 2060.39 грн., що разом складає суму 2614,39 грн.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у сумі 10840,89 грн. ( 8 226,50 грн. (сума боргу) + 2614,39 грн. (штрафні санкції по ст. 625 ЦК України)).

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Будь-яких відомостей та доказів на спростування встановлених судом обставин матеріали справи не містять.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з платіжної інструкції № 234 від 30.04.2026 при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328,00 гривень.

Оскільки позов задоволено на 97,57% (10840,89 х 100 : 11 111,40 ), судовий збір, що підлягає стягненню з відповідачів становить 3247,13 грн (3328,00 х 92,35 % : 100).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76, 81, 141, 223, 258, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРАНІТ 2017» (код ЄДРПОУ 41491636) заборгованість : зі сплати внесків співвласників з відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком за період з 01.10.2023 року по 31.03.2026 року, у розмірі 8 226,50 (вісім тисяч двісті двадцять шість гривень) 50 коп.; трьох відсотків річних у сумі 554.00 грн.; інфляційних витрат - 2060.39 грн., за період з 01.01.2024 по 31.03.2026 та судові витрати у сумі 3247,13 грн., всього підлягає стягненню - 14088 грн.02 коп. (чотирнадцять тисяч вісімдесят вісім гривень 02 копійок).

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення.

Заочне рішення може бути скасоване Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано до суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Граніт 2017», код ЄДРПОУ 41491636, адреса: вул.Героїв Чорнобиля, буд.11А, м.Біла Церква, Київська область, 09111.

Відповідач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 .

З урахуванням норми ч. 5 ст. 268 ЦПК України, повний текст рішення складено 14.10.2026р.

Суддя О. Я. Ярмола