Court ruling № 140610752, 12.10.2026, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

12.10.2026Справа № 910/9322/26

За позовом ОСОБА_1

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Урлівська-36"

про визнання недійсним рішень.

Суддя Усатенко І.В.

Представники учасники справи:

Від позивача: ОСОБА_1

Від відповідача Приходько О.Є.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі-позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Урлівська-36" (дал-відповідач), в якій позивач просив суд визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Урлівська-36", які відбулися 29 квітня 2026 року (включаючи письмове опитування, що тривало до 10 травня 2026 року), оформлені протоколом № 11 від 20 травня 2026 року, протоколом № 11.1 від 20 травня 2026 року, протоколом № 11.2 від 20 травня 2026 року та протоколом № 11.3 від 20 травня 2026 року.

Ухвалою суду від 06.08.2026 позовну заяву залишено без руху.

13.08.2026 до суду від позивача надійшла заява про уточнення змісту позовних вимог, заява про доручення документів до матеріалів справи, заява про уточнення відомостей та доповнення позовної заяви, письмове підтвердження про неподання іншого позову, заява про надання відомостей щодо вжиття заходів досудового врегулювання

Ухвалою суду від 20.08.2026 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 05.10.2026.

07.09.2026 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

09.09.2026 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

15.09.2026 до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.

18.09.2026 до суду від позивача надійшла заява про зміну (доповнення) підстав позову.

18.09.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, а саме позивач просив суд витребувати у відповідача

- оригінали усіх листків письмового опитування співвласників (у кількості 263 одиниці), які проводилися у межах загальних зборів, оформлених протоколами № 11, №11.1, №№11.2, № 11.3 Загальних зборів ОСББ «Урлівська 36» від 20 травня 2026 року;

- оригінали реєстраційних списків/листів голосування 33 співвласників, які брали безпосередню участь у засіданні загальних зборів.

30.09.2026 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення щодо заяви про зміну (доповнення) підстав позову.

30.09.2026 до суду від ОСОБА_2 надійшла заява свідка.

05.10.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення письмових доказів у підготовчому засіданні.

Суд 05.10.2026 в підготовчому засіданні постановив протокольну про прийняття заяви про зміну (доповнення) підстав позову на підставі статті 46 ГПК України, спір вирішується з її врахуванням.

Відповідно до частин 1-2 статті 87 ГПК України показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини, або які ґрунтуються на повідомленнях інших осіб.

На підставі показань свідків не можуть встановлюватися обставини (факти), які відповідно до законодавства або звичаїв ділового обороту відображаються (обліковуються) у відповідних документах. Законом можуть бути визначені інші обставини, які не можуть встановлюватися на підставі показань свідків.

Відповідно до статті 88 ГПК України показання свідка викладаються ним письмово у заяві свідка.

У заяві свідка зазначаються ім`я (прізвище, ім`я та по батькові), місце проживання (перебування) та місце роботи свідка, поштовий індекс, реєстраційний номер облікової картки платника податків свідка за його наявності або номер і серія паспорта, номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти (за наявності), обставини, про які відомо свідку, джерела обізнаності свідка щодо цих обставин, а також підтвердження свідка про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань та про готовність з`явитися до суду за його викликом для підтвердження своїх свідчень.

Підпис свідка на заяві посвідчується нотаріусом. Не вимагається нотаріальне посвідчення підпису сторін, третіх осіб, їх представників, які дали згоду на допит їх як свідків.

Заява свідка має бути подана до суду у строк, встановлений для подання доказів.

Суд 05.10.2026 в підготовчому засіданні постановив протокольну ухвалу про прийняття заяви свідка ОСОБА_2 .

Крім того, судом відкладено розгляд клопотання позивача про витребування доказів від 18.09.2026.

Суд 05.10.2026 в підготовчому засіданні постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви у підготовчому засіданні до 12.10.2026.

05.10.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення письмових доказів у підготовчому засіданні.

09.10.2026 до суду від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог та зміну (доповнення) підстав позову.

09.10.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, а саме позивач просив суд витребувати у відповідача

- оригінали (для огляду в судовому засіданні) та належним чином засвідчені копії усіх листків письмового опитування співвласників (у кількості 263 одиниці), які проводилися у межах загальних зборів, оформлених протоколами № 11, №11.1, №№11.2, № 11.3 Загальних зборів ОСББ «Урлівська 36» від 20 травня 2026 року;

- оригінали (для огляду в судовому засіданні) та належним чином засвідчені копії реєстраційних списків (листів реєстрації та голосування) 33 співвласників, які брали безпосередню участь у засіданні загальних зборів ОСББ «Урлівська 36» 20 травня 2026 року.

09.10.2026 від позивача надійшло клопотання про виклик свідка у судове засідання господарського суду в порядку статті 89 ГПК України.

Представник позивача 12.10.2026 у підготовчому засіданні підтримав заяву зміну підстав позову від 09.10.2026.

Представник відповідача 12.10.2026 у підготовчому засіданні поклався на розсуд суду щодо розгляду заяву зміну підстав позову від 09.10.2026.

Суд 12.10.2026 в підготовчому засіданні постановив протокольну про прийняття заяви про зміну підстав позову від 09.10.2026 на підставі статті 46 ГПК України, спір вирішується з її врахуванням.

Представник позивача 12.10.2026 у підготовчому засіданні підтримав клопотання про виклик свідка.

Представник відповідача 12.10.2026 у підготовчому засіданні заперечив проти задоволення клопотання про виклик свідка.

Відповідно до ст. 89 ГПК України свідок викликається судом для допиту за ініціативою суду або за клопотанням учасника справи у разі, якщо обставини, викладені свідком у заяві, суперечать іншим доказам або викликають у суду сумнів щодо їх змісту, достовірності чи повноти. Суд має право зобов`язати учасника справи, який подав заяву свідка, забезпечити явку свідка до суду або його участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції. Якщо свідок без поважних причин не з`явився в судове засідання або не взяв участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції, суд не бере до уваги його показання. В ухвалі про виклик свідка суд попереджає свідка про кримінальну відповідальність за завідомо неправдиві показання.

Відповідно до ст. 88 ГПК України показання свідка викладаються ним письмово у заяві свідка. У заяві свідка зазначаються ім`я (прізвище, ім`я та по батькові), місце проживання (перебування) та місце роботи свідка, поштовий індекс, реєстраційний номер облікової картки платника податків свідка за його наявності або номер і серія паспорта, номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти (за наявності), обставини, про які відомо свідку, джерела обізнаності свідка щодо цих обставин, а також підтвердження свідка про обізнаність із змістом закону щодо кримінальної відповідальності за надання неправдивих показань та про готовність з`явитися до суду за його викликом для підтвердження своїх свідчень. Підпис свідка на заяві посвідчується нотаріусом. Не вимагається нотаріальне посвідчення підпису сторін, третіх осіб, їх представників, які дали згоду на допит їх як свідків. Заява свідка має бути подана до суду у строк, встановлений для подання доказів.

Згідно приписів ГПК України підставою для виклику свідка є наявність у суду чи сторони у справі сумнівів щодо змісту, достовірності чи повноти обставин, викладених свідком у заяві, та суперечність іншим доказам. Тобто первинним є подання заяви свідка, згідно визначеної ст. 88 ГПК України форми І лише у разі наявності розбіжностей між наявними у справі доказами та обставинами викладеними у заяві свідки чи наявності сумнівів у сторін чи суду у достовірності викладених свідком у заяві обставин у суду виникає процесуальна підстава для виклику осіб (свідків), які надали до суду відповідні заяви.

Суд протокольною ухвалою 12.10.2026 відмовив позивачу у задоволенні його клопотання про виклик свідка, в зв`язку з його невідповідністю ГПК України.

Представник позивача 12.10.2026 у підготовчому засіданні підтримав клопотання про витребування доказів від 18.09.2026 та 09.10.2026.

Представник відповідача 12.10.2026 у підготовчому засіданні заперечив проти задоволення клопотань позивача про витребування доказів від 18.09.2026 та 09.10.2026.

Розглянувши клопотання про витребування доказів, суд дійшов висновку про його часткове задоволення, з огляду на наступне.

В обґрунтування вказаного клопотання позивач зазначив, що оригінали листків опитування 263 осіб та реєстраційні списики 33 учасників зборів є єдиними первинними документами, які можуть підтвердити або спростувати факт наявності чи відсутності кворуму, правильність підрахунку голосів та законність прийнятих рішень.

Відповідно до ст. ст. 13, 14 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Пунктом 4 ч. 5 ст. 13 ГПК України визначено, що суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст. 2 ГПК України, суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Суд враховує, що частиною 2 статті 42 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що учасники справи зобов`язані: 1) виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; 2) сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; 3) з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; 4) подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; 5) надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; 6) виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; 7) виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Позивач зазначив, що 12.06.2026 було подано колективну заяву до відповідача щодо отримання витребуваних доказів, але 22.07.2026 голова правління ОСББ письмово відмовим у доступі до листків опитування.

У Рекомендаціях R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на удосконалення судової системи, наголошується на тому, що суд повинен, принаймні в ході попереднього засідання, а якщо можливо, і протягом всього розгляду, відігравати активну роль у забезпеченні швидкого судового розгляду, поважаючи при цьому права сторін, в тому числі і їх право на неупередженість.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до частини 2 статті 91 Господарського процесуального кодексу України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Частиною 6 статті 91 Господарського процесуального кодексу України передбачено, якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу.

Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

З урахуванням наведеного, виходячи з предмету та підстав позову, з метою дотримання основних засад господарського судочинства, поновного та всебічного розгляду даної справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення клопотання про витребування доказів, а саме: належним чином засвідчені копії листків письмового опитування співвласників (у кількості 263 одиниці), які проводились в межах загальних зборів, оформлених протоколами № 11, № 11.1, № 11.2, № 11.3 від 20.05.2026; належним чином засвідчені копії реєстраційних списків (листів реєстрації та голосування) 33 співвласників, які брали безпосередню участь у засіданні загальних зборів ОСББ "Урлівська 36" 20.05.2026.

Також, на даній стадії процесу суд не вбачає необхідності для витребування саме оригіналів вищевказаних документів.

Відповідно до ч. 3 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.

Відповідно до п. 1, 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках визначених ч. 2 ст. 202 цього Кодексу та в інших випадках, коли питання, визначені ч. 2 ст. 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.

Враховуючи наведене, суд вважає за доцільне відкласти підготовче засідання.

Керуючись ст. 81, 183, 234, 235, Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Підготовче засідання у справі відкласти на 09.11.26 о 14:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 19.

2. Клопотання позивача про витребування доказів задовольнити частково.

3. Витребувати у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Урлівська-36":

- належним чином засвідчені копії листків письмового опитування співвласників (у кількості 263 одиниці), які проводились в межах загальних зборів, оформлених протоколами № 11, № 11.1, № 11.2, № 11.3 від 20.05.2026;

- належним чином засвідчені копії реєстраційних списків (листів реєстрації та голосування) 33 співвласників, які брали безпосередню участь у засіданні загальних зборів ОСББ "Урлівська 36" 20.05.2026.

4. Витребувані судом докази надати суду до 04.11.2026, з дати проголошення даної ухвали.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею в порядку ст. 235 ГПК України та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя І.В.Усатенко