Court ruling № 140500342, 05.10.2026, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

про скасування заходів забезпечення позову

"05" жовтня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3951/21Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

секретар судового засідання Борисова Н.В.,

розглянувши зареєстроване 28.09.2026 за вх. № 2-1892/26

клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17

про скасування заходів забезпечення позову

у справі № 916/3951/21

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 (65114, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 17)

до відповідачів: Одеської міської ради (65004, м. Одеса, площа Думська, буд. 1), Виконавчого комітету Одеської міської ради (65004, м. Одеса, площа Думська, буд. 1),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Фізична особа-підприємець Антипенко Олександр Володимирович ( АДРЕСА_1 ),

про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, припинення права власності, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію,

та за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 (65114, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 17)

до відповідачів: Одеської міської ради (65004, м. Одеса, площа Думська, буд. 1), Фізичної особи-підприємця Антипенка Олександра Володимировича ( АДРЕСА_1 )

про визнання недійсним договору купівлі-продажу,

за участю представників учасників справи:

від позивача (заявника): не з`явився,

від відповідача (Одеської міської ради): не з`явився,

від відповідача (Виконавчого комітету Одеської міської ради): не з`явився,

від відповідача (Фізичної особи-підприємця Антипенка Олександра Володимировича): не з`явився,

зазначає наступне:

Господарським судом Одеської області у складі судді Лічмана Л.В. розглядалась справа № 916/3951/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 до відповідачів: Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Фізична особа-підприємець Антипенко Олександр Володимирович, про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, припинення права власності, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію, та за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 до відповідачів: Одеської міської ради, Фізичної особи-підприємця Антипенка Олександра Володимировича про визнання недійсним договору купівлі-продажу.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.12.2021 задоволено заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про вжиття заходів забезпечення позову у справі № 916/3951/21 та заборонено Одеській міській раді та суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти дії щодо відчуження, у т.ч. шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду тощо, та дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, відносно нежитлових приміщень підвалу № 589 за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 17 загальною площею 52,1 кв.м.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.01.2024 позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про усунення перешкод у здійсненні права власності задоволено частково, також задоволено заявлені Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 вимоги про визнання недійсним договору, ухвалено:

усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 17, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 нежитловими приміщеннями підвалу № 589, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 17, шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності САС 191369 від 12 вересня 2008 року за територіальною громадою в особі Одеської міської ради на нежитлові приміщення підвалу № 589, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 17;

усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 17, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 нежитловими приміщеннями підвалу № 589, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності за територіальною громадою в особі Одеської міської ради від 23 вересня 2008 року на нежитлові приміщення підвалу № 589, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 17;

визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень підвалу № 589 загальною площею 52,1 кв. м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 17 від 13 грудня 2021 року, укладений між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем Антипенком Олександром Володимировичем, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Наталією Юріївною, зареєстрований в реєстрі за номером 2906.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.05.2024 рішення Господарського суду Одеської області від 25.01.2024 у справі № 916/3951/21 скасовано та відмовлено у задоволенні заявлених Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 позовних вимог.

Постановою Верховного Суду від 20.08.2024 постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.05.2024 у справі № 916/3951/21 скасовано, справу передано на новий розгляд до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.01.2025 рішення Господарського суду Одеської області від 25.01.2024 у справі № 916/3951/21 скасовано частково відмовлено в задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про усунення перешкод у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 17, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 нежитловими приміщеннями підвалу № 589, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 17, шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності САС 191369 від 12 вересня 2008 року за територіальною громадою в особі Одеської міської ради на нежитлові приміщення підвалу № 589, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Корольова 17.

В іншій частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 рішення Господарського суду Одеської області від 25.01.2024 у справі № 916/3951/21 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 22.04.2025 постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.01.2025 у справі № 916/3951/21 залишено без змін.

27 вересня 2026 року, використовуючи підсистему Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 звернулось до Господарського суду Одеської області із клопотанням про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.12.2021 у справі.

Поряд із наведеним, суд вважає за необхідне зазначити, що наказом голови суду від 16.12.2025 № 28-к суддю Лічмана Л.В. відраховано зі штату суду, відповідно до Указу Президента України від 13.12.2025 № 942/2025 "Про призначення судді".

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 28.09.2026 визначено суддю Гута С.Ф. для розгляду клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про скасування заходів забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.09.2026 призначено розгляд клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про скасування заходів забезпечення позову в судовому засіданні, яке відбудеться 05 жовтня 2026 року.

В автоматизованій системі діловодства Господарського суду Одеської області наявна інформація про зареєстрований у кожного учасника справи електронний кабінет в підсистемі Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Відповідно до сформованих автоматизованою системою діловодства Господарського суду Одеської області довідок 01.10.2025 до електронних кабінетів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17, Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради, підсистемою Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в автоматичному режимі доставлено ухвалу про призначення судового засідання на 05 жовтня 2026 року для розгляду клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про скасування заходів забезпечення позову.

У призначене на 05.10.2026 судове засідання представники учасників справи не з`явились.

Частиною 6 статті 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Враховуючи наявність сформованих автоматизованою системою діловодства Господарського суду Одеської області довідок про доставку 01.10.2026 до електронних кабінетів учасників справи підсистемою Електронний суд Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в автоматичному режимі ухвали від 30.09.2026, останні належним чином повідомлені про призначене на 05.10.2026 судове засідання, відтак неявка їх представників не перешкоджає розгляду клопотання.

Розглянувши у судовому засіданні, призначеному на 05.10.2026, клопотання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про скасування заходів забезпечення позову, судом 05 жовтня 2026 року проголошено скорочену ухвалу (вступну та резолютивну частини), повідомлено, що повний текст ухвали буде складено 12 жовтня 2026 року.

Частиною 1 статті 2 ГПК України встановлено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно із частиною 1 статті 11 ГПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права.

Інститут вжиття заходів забезпечення позову є одним із механізмів забезпечення ефективного юридичного захисту.

Забезпечення позову за правовою природою є засобом запобігання можливим порушенням прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, метою якого є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.

Як зазначалось, ухвалою Господарського суду Одеської області від 28.12.2021 задоволено заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про вжиття заходів забезпечення позову у справі № 916/3951/21 та заборонено Одеській міській раді та суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно вчиняти дії щодо відчуження, у т.ч. шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду тощо, та дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, відносно нежитлових приміщень підвалу № 589 за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Академіка Корольова, буд. 17 загальною площею 52,1 кв.м.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 25.01.2024 позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про усунення перешкод у здійсненні права власності задоволено частково, також задоволено заявлені Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 вимоги про визнання недійсним договору.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.05.2024 рішення Господарського суду Одеської області від 25.01.2024 у справі № 916/3951/21 скасовано та відмовлено у задоволенні заявлених Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 позовних вимог.

Постановою Верховного Суду від 20.08.2024 постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 16.05.2024 у справі № 916/3951/21 скасовано, справу передано на новий розгляд до Південно-західного апеляційного господарського суду.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.01.2025 рішення Господарського суду Одеської області від 25.01.2024 у справі № 916/3951/21 скасовано частково відмовлено у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про усунення перешкод у здійсненні права власності.

В іншій частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 рішення Господарського суду Одеської області від 25.01.2024 у справі № 916/3951/21 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 22.04.2025 постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 23.01.2025 у справі № 916/3951/21 залишено без змін.

Відповідно до частини 7 статті 145 ГПК України у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення (частина 8 статті 145 ГПК України).

Згідно із частинами 1 та 2 статті 244 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до приписів статті 284 ГПК України постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення.

Відтак, враховуючи вищенаведене, те, що з моменту ухвалення 23.01.2025 Південно-західним апеляційним господарським судом постанови у справі минув встановлений частиною 7 статті 145 ГПК України дев`яносто денний строк, господарський суд доходить до висновку про наявність правових підстав для скасування вжитих у справі заходів забезпечення позову.

Керуючись ст.ст.145,234,235 ГПК України, суд постановив:

Клопотання (зареєстроване 28.09.2026 за вх. № 2-1892/26) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ,,КОРОЛЬОВА 17 про скасування заходів забезпечення позову задовольнити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Одеської області від 28 грудня 2021 року у справі № 916/3951/21.

Ухвала набирає законної сили з дня її постановлення і може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня складання повного тексту ухвали.

Повний текст ухвали складено 12 жовтня 2026 р.

Суддя С.Ф. Гут