Court ruling № 140423344, 08.10.2026, Commercial Court of Zhytomyr Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

ПРО ПРИЙНЯТТЯ СПРАВИ НА НОВИЙ РОЗГЛЯД

08 жовтня 2026 р.м. ЖитомирСправа № 906/1033/24

Господарський суд Житомирської області у складі судді Машевської О.П.,

отримаши на новий розгляд справу за позовом

Заступника керівника Житомирської обласної прокуратури в інтересах держави

до 1) Волицької сільської ради

2)Товариства з обмеженою відповідальністю " Васильківське КСМ"

про визнання незаконними рішень органу місцевого самоврядування, визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Житомирської обласної прокуратури в інтересах держави звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до Волицької сільської ради (відповідач 1) та до Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківське КСМ" (відповідач 2) про:

визнання незаконними та скасування пункту 4 рішення Волицької сільської ради від 10 липня 2023 року №900 про передачу в оренду ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" земельної ділянки площею 30,3700 га, кадастровий номер 1820384800:05:000:0172 - для рибогосподарських потреб за межами населеного пункту с. Івниця Волицької сільської ради Житомирського району;

визнання незаконним та скасування пункту 4 рішення Волицької сільської ради від 10 липня 2023 року №901 про передачу в оренду ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" земельної ділянки площею 25,5885 га, кадастровий номер 1820384800:02:000:0013 - для рибогосподарських потреб за межами населеного пункту с. Івниця Волицької сільської ради Житомирського району;

визнання недійсним договору оренди землі від 20 липня 2023 року, який укладений між Волицькою сільською радою та ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" щодо земельної ділянки площею 30,3700 га, кадастровий номер 1820384800:05:000:0172;

визнання недійсним договору оренди землі від 20 липня 2023 року, який укладений між Волицькою сільського радою та ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" щодо земельної ділянки площею 25,5885 га, кадастровий номер 1820384800:02:000:0013;

скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" земельною ділянкою з кадастровим номером 1820384800:05:000:0172, площею 30,3700 га, номер запису про інше речове право: 51137304;

скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" земельною ділянкою з кадастровим номером 1820384800:02:000:0013, площею 25,5885 га, номер запису про інше речове право: 51137080;

зобов`язання ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" (ЄРДПОУ 33801629) повернути земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:05:000:0172, площею 30,3700 га в розпорядження Волицької територіальної громади в особі Волицької сільської ради;

зобов`язання ТОВ "ВАСИЛЬКІВСЬКЕ КСМ" (ЄРДПОУ 33801629) повернути земельну ділянку з кадастровим номером 1820384800:02:000:0013, площею 25,5885 га в розпорядження Волицької територіальної громади в особі Волицької сільської ради.

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 02 березня 2026 року у справі №906/1033/24 відмовлено в задоволенні позову Заступника керівника Житомирської обласної прокуратури в інтересах держави до Волицької сільської ради та до Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківське КСМ" про визнання незаконними рішень органу місцевого самоврядування, визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 21.05.2026 рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 08.09.2026 постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 21.05.2026 і рішення Господарського суду Житомирської області від 02.03.2026 у справі № 906/1033/24 скасовано. Справу № 906/1033/24 передано на новий розгляд до Господарського суду Житомирської області.

Серед висновків Верховного Суду викладено наступні:

- питання правомірності та обґрунтованості визначення площі переданої земельної ділянки потребує належного аналізу у судовому порядку. Таке дослідження має бути спрямоване на встановлення відповідності переданої площі фактичним потребам для обслуговування нерухомого майна, а також перевірку законності умов передачі земельної ділянки. Саме за наслідками оцінки таких обставин підлягає вирішенню питання про правомірність укладеного договору;

- висновуючи про перехід права користування спірними земельними ділянками, у тому ж обсязі та на тих самих умовах, які існували у попереднього орендаря земель водного фонду, суди не дослідили питання права оренди, на якому зазначені земельні ділянки перебували у ТОВ «А. Б. В МАШ», правовий зв`язок ТОВ «А. Б. В МАШ» з ДП «Агросервіс» фірми «Житомирінвест» ВАТ;

- суди першої та апеляційної інстанцій не надали належної оцінки обставині розташування на спірній земельній ділянці гідротехнічних споруд у контексті їх виду та призначення, що з огляду на викладене вище (зокрема, у пункті 97 цієї постанови) є критично важливим для розгляду подібних (пов`язаних із гідротехнічними спорудами) справ;

- суди попередніх інстанцій залишили поза увагою питання співвідношення гідротехнічних споруд із розташованими на земельній ділянці об`єктами нерухомого майна, а також не було з`ясовано реальну площу останніх. Суди не надали аналізу того, для обслуговування якої саме площі нерухомого майна ініціювалося питання про передання спірної ділянки відповідно до статті 120 ЗК України та чи включало воно фактично площу, надану як «для функціонування і обслуговування гідротехнічних споруд».

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.10.2026 справу № 906/1033/24 розподілено судді Машевській О.П.

Суд ухвалює прийняти справу № 906/1033/24 до свого провадження. Розглядати за правилами загального позовного провадження , стадія - підготовче провадження.

Керуючись ст.ст.176,234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти справу № 906/1033/24 до свого провадження.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 10 листопада 2026 р. о 10:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський,3/65 в залі судових засідань № 108.

4. Учасникам справи скористатись правом подати , у разі наявності, письмові пояснення по суті висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 08.09.20206. Позивачу надати:

5. Повноваження представників сторін та інших учасників справи мають бути підтверджені документами відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набрала законної сили 08.10.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Машевська О.П.

1 - у справу,

2 -4 - прокурору, відповідачам через Ел.суд