Court ruling № 140308403, 05.10.2026, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"05" жовтня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/3438/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши справу

за позовом Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Приватне підприємство Торговий будинок "НАЧАЛО"

про стягнення 247246,57 грн

встановив:

До суду через підсистему «Електронний суд» надійшла позовна заява Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020" про стягнення 247246,57 грн заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 13.03.2002, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20.03.2002 за № 564/56, з яких - 169304,38 грн орендної плати за період з 02.04.2020 по 31.05.2026 включно, 14017,78 грн 3% річних, 60302,02 грн інфляційних та 3622,39 грн пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем 13.03.2002 було укладено з Приватним підприємством Торговий будинок "НАЧАЛО" вищезазначений договір оренди земельної ділянки площею 1500 кв м за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 66 строком до 15.10.2026, для реконструкції, експлуатації та обслуговування пункту прийому склотари з офісними приміщеннями.

Однак, відповідно до договорів купівлі продажу від 27.03.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020" купив у ПП Торговий будинок "НАЧАЛО" нерухоме майно, яке знаходиться на зазначеній земельній ділянці.

Позивач зазначає, що з 27.03.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Другарі 2020" (відповідач) фактично став орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна - ПП Торговий будинок "НАЧАЛО") припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно. Зміна орендаря відбувається в силу прямої вказівки закону. Зобов`язання зі сплати орендної плати автоматично виникає в нового власника об`єкта нерухомості з моменту набуття ним права власності на такий об`єкт.

Ухвалою від 24.08.2026 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без призначення засідань.

06.09.2026 у встановлений строк відповідач подав відзив, в якому заперечує проти позову, посилаючись на те, що ПП Торговий будинок "НАЧАЛО" продовжував сплачувати орендну плату за вищезазначеним договором оренди, оскільки його не було розірвано.

З огляду на викладене, суд відповідно до ст. 50 ГПК України дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору ПП Торговий будинок "НАЧАЛО", оскільки рішення у справі може вплинути на його права або обов`язки.

Керуючись ст. 50, 234, 235 ГПК України, суд

ухвалив:

1. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Приватне підприємство Торговий будинок "НАЧАЛО" (код 20943910, м. Одеса, вул. Академіка Корольова, 94).

2. Третій особі - подати письмові пояснення щодо позовних вимог, з документальним обгрунтуванням викладених в поясненнях обставин.

Ухвала набрала законної сили 05.10.2026 та не підлягає оскарженню.

Суддя В.В. Литвинова