Decision № 140307906, 05.10.2026, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

05.10.2026Справа № 910/7560/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу

за позовом Фізичної особи-підприємця Корепанової Анни Михайлівни

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сам удома Київ"

про стягнення 375 602,07 грн

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприємець Корепанова Анна Михайлівна звернулася до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сам удома Київ" з вимогою про стягнення 375 602,07 грн. заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення від 20.12.2023.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 29.06.2026 відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, надав строк для реалізації сторонами процесуальних прав.

Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, ухвалу суду від 29.06.2026 було надіслано відповідачу на адресу згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на час відкриття провадження у справі поштовим відправленням № R067215114802, яке повернено до суду із зазначенням причини повернення "за закінченням встановленого терміну зберігання", будь-яких заяв про зміну місцезнаходження відповідача до суду не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.

Відповідно до частини 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Враховуючи належне повідомлення сторін про розгляд справи, визначений процесуальний строк для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд вбачає за можливе здійснити розгляд справи за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

20.12.2023 між позивачем (суборендодавцем) та відповідачем (суборендарем) укладено договір суборенди нежитлового приміщення, згідно умов якого орендар зобов`язується передати суборендарю в тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею 32 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Салютна, буд. 2, приміщення 7-245, згідно плану приміщення, що є невід`ємним додатком до даного Договору (далі за текстом - Об`єкт нерухомості).

Пунктом 2.1. Договору передбачалось зобов`язання Суборендодавця передати Суборендарю Об`єкт нерухомості не пізніше 20 грудня 2023 року, в придатному для використання за призначенням стані, а також не вчиняти дій, що можуть перешкоджати Суборендарю користуватися Об`єктом нерухомості та майном, що знаходиться в Об`єкті нерухомості.

Відповідно до пункту 4.1. договору цей Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31 травня 2026 року включно.

За домовленістю Сторін, підписання договору здійснено з використанням удосконаленого електронного підпису (далі за текстом - УЕП), як те передбачено пунктом 6.6. Договору, що має таку ж юридичну силу, як і документи на паперових носіях, підписані особистими підписами Сторін та скріплені печатками (пункт 6.7. Договору).

У розділі 3 Договору Сторони дійшли згоди про те, що щомісячна плата за користування Об`єктом нерухомості (далі за текстом - Орендна плата) складає 24 016,00 гривень, що еквівалентно 640 доларам США по середньому курсу Купівлі/Продажу в «ОщадБанку». Починаючи з четвертого місяця суборенди (з 21 березня 2024 року по 20 березня 2025 року), розмір Орендної плати складає 33 772,50 гривень, що еквівалентно 900 доларам США по середньому курсу Купівлі/ Продажу в «ОщадБанку». Розмір Орендної плати з 21 березня 2025 року Сторони вирішили переглянути з урахуванням ринкової ціни оренди нежитлових приміщень у житловому комплексі Файна Таун.

Орендна плата сплачується Суборендарем щомісячно шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця до 15 числа поточного місяця.

Нарахування Орендної плати за користування Об`єктом нерухомості починається з 10 січня 2024 року.

Згідно пункту 3.5. Договору, протягом 3 (трьох) робочих днів з дня підписання Сторонами даного Договору, Суборендар сплачує Суборендодавцю Орендну плату за перший та останній місяць суборенди.

На виконання вищезазначених умов Позивачем був переданий, а Відповідачем прийнятий у користування Об`єкт нерухомості 20 грудня 2023 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що у відповідача існує заборгованість по сплаті орендної плати за період з 01.01.2025 по 05.03.2026 у розмірі 375 602,07 грн.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами статей 525, 526 цього Кодексу зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом положень статей 626, 627, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За своєю правовою природою укладений між позивачем та відповідачем договір є договором оренди та підставою для виконання між сторонами взаємних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами частини першої статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України також визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем надано відповідачу відповідно до умов договору послуги з оренди майна за період з 01.01.2025 по 05.03.2026 у розмірі 796 891,75 грн.

Згідно пояснень позивача, викладених в позовній заяві, банківськитми виписками з рахунку позивача відповідач сплатив частину орендної плати та інших платежів за договором у розмірі 421 289,68 грн.

Всупереч ст. 74 ГПК України доказів повної оплати за оренду спірного майна суду не подано.

Враховуючи, що відповідачем доказів здійснення повної орендної плати за користування спірним майном за вищевказаний не надано, то вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 375 602,07 (796 891,75 - 421 289,68) грн. основного боргу підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Всупереч вказаним вимогам відповідач письмового відзиву на позов, жодних доказів на підтвердження обставин чи відсутності підстав для задоволення позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи вкладене та керуючись ст.ст. 86, 123, 129, 233, 236-240, 250-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сам удома Київ" (03022, м. Київ, вул. Васильківська, 37-В, код 44756961) на користь Фізичної особи-підприємця Корепанової Анни Михайлівни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 375 602 (триста сімдесят п`ять тисяч шістсот дві) грн. 07 коп. боргу, 4 507 (чотири тисячі п`ятсот сім) грн. 22 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак