Court ruling № 140047249, 10.09.2026, Kryzhopil District Court of Vinnytsia Oblast

Справа № 134/958/26

2/134/640/2026

У Х В А Л А

10 вересня 2026 року с-ще Крижопіль

Крижопільський районний суд Вінницької області

у складі: головуючої судді Кантонистої О.О.

за участю секретаря судового засідання Чорної В.В.

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Крижопіль цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною,

встановив:

02 червня 2026 року адвокат Хитрук І.С., який діє в інтересах Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля» (далі ПрАТ «ПК «Поділля»), звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_2 ) є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2648 га з кадастровим номером 0521986000:03:002:0491, розташованої на території Городківської сільської територіальної громади (за межами с. Савчине) Тульчинського району Вінницької області, на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ВН, виданого головою Крижопільської районної державної адміністрації 21 вересня 2007 року.

10 листопада 2015 року між ПрАТ «ПК «Поділля» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 надала, а ПрАТ «ПК «Поділля» прийняло в строкове платне користування вказану земельну ділянку строком на 10 років.

Право оренди земельної ділянки за ПрАТ «ПК «Поділля» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14 червня 2016 року (номер запису 15020201).

Протягом строку дії договору оренди земельної ділянки відповідачки ПрАТ «ПК «Поділля» належним чином виконувало обов`язки орендаря за цим договором. Так, відповідно до підпункту 9.1 пункту 9 договору оренди орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 844,41 грн за один рік оренди.

Орендна плата вноситься щорічно з 01 серпня до 30 листопада (пункт 12 договору оренди).

Положеннями пункту 10 договору оренди передбачено, що для отримання орендної плати орендодавець повинен з`явитися у строки, визначені пунктом 12 цього договору, за юридичною адресою позивача. У разі неявки орендодавця для отримання орендної плати у строки, визначені пунктом 12 договору, відсутності від нього листа-заяви або ненадходження такого листа у встановлений строк, а також у разі неналежного оформлення листа-заяви вважається, що орендар зробив усе можливе для виплати орендної плати та звільняється від відповідальності за її несвоєчасне внесення.

З 2022 року відповідачка не з`являлася для отримання орендної плати у строки, визначені пунктом 12 договору оренди, та не подавала заяви про зміну адреси для її отримання.

Згідно з паспортними даними місцем проживання відповідачки є село Надеждине Приазовського району Запорізької області.

Постановою Верховної Ради України від 17 липня 2020 року № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» Приазовський район ліквідовано, а Олександрівську сільську територіальну громаду включено до складу новоутвореного Мелітопольського району. Село Надеждине, що входить до складу цієї громади, постановою Верховної Ради України від 05 червня 2025 року № 4483-IX перейменовано на село Караруга. З 24 лютого 2022 року вся територія Олександрівської сільської територіальної громади є тимчасово окупованою російською федерацією.

Після закінчення строку дії договору оренди позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, відповідачка не вимагала її повернення, а запис про державну реєстрацію права оренди залишається в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Оскільки відповідачка не повідомила письмово про заперечення проти поновлення договору оренди ані до закінчення строку його дії, ані протягом місяця після цього, відсутність таких заперечень кваліфікується як «мовчазна згода» на поновлення договору.

Відповідно до абзацу першого пункту 8 договору оренди після закінчення строку його дії орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. Для реалізації цього права орендар повинен письмово повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку його дії.

Листом-повідомленням від 02 жовтня 2025 року № 1409 позивач звернувся до відповідачки з пропозицією поновити договір оренди на той самий строк 10 років, додавши до листа проєкт додаткової угоди, однак поштове відправлення повернулося позивачу з відміткою про неможливість його вручення через перебування відповідачки на тимчасово окупованій території. Отже, позивач вчинив необхідні дії для реалізації переважного права на поновлення договору оренди, проте додаткова угода до договору оренди землі залишилася непідписаною.

З огляду на викладене позивач просить визнати додаткову угоду укладеною в редакції проєкту, доданого до листа-повідомлення від 02 жовтня 2025 року № 1409.

Представник позивача адвокат Хитрук І.С. через систему «Електронний суд» надіслав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачка ОСОБА_1 , виклик якої в порядку ч. 10 ст. 187 ЦПК України здійснено через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, у судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду невідомі. У встановлений судом строк відповідачка відзиву на позов не подала.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для заочного розгляду даної справи.

Згідно з ч. 1 ст. 281 ЦПК України про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу.

Керуючись статтями 280-282 ЦПК України, суд

постановив:

Розглянути цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Поділля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною в заочному порядку.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання і оскарженню не підлягає.

Суддя