Court ruling № 140025845, 21.09.2026, Prymorskyi District Court of Odesa City

Справа № 522/26617/25

Провадження № 2/522/3325/26

УХВАЛА

21 вересня 2026 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

за участі секретаря судового засідання Навроцької Є.І.,

розглянувши у підготовчому засіданні цивільну справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи Одеська міська рада та ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права користування майном шляхом виселення,

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м.Одеси 09.12.2025 року надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1 , треті особи: Одеська міська рада, ОСОБА_2 , про усунення перешкод у здійсненні права користування майном шляхом виселення.

Справа була розподілена на суддю Приморського районного суду м.Одеси Павлик І.А. згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.12.2025 року.

Ухвалою суду від 28.01.2026 року провадження у даній справі було відкрито та призначено до розгляду в підготовчому засіданні.

За розпорядженням керівника апарату Приморського районного суду м.Одеси Шарага А.О. від 27.04.2026 року №1173/26, на підставі службової записки помічника судді Бубнової Н.В., було здійснено повторний автоматизований розподіл справи між суддями.

Справа надійшла до провадження судді Домусчі Л.В. та отримана суддею 28.04.2026 року.

Ухвалою суду від 25.05.2026 року цивільну справу прийнято до свого провадження та призначено розгляд справи в загальному позовному порядку у підготовчому засіданні.

В обґрунтування позовних вимог позивача зазначає наступне:

Нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 87,8 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, управління якими здійснює Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі -Департамент).

Відомості про право власності територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради на нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 87,8 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Торгова, 49, у встановленому законом порядку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, записом від 30.01.2007, реєстраційний номер майна: 30393206.

23.02.2026 року від представника відповідача адвоката Гузь Г.В. на адресу суду надійшов відзив, в якому просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

До суду від представника позивача разом з позовом надійшло клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи, проведення якої просила доручити експертам Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. На вирішення експертизи поставити наступні питання:

-чи тотожні нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 87,8 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 30393206) та нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 79,9 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві приватної власності належить ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1978067551101).

В обґрунтування клопотання зазначено, що Нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 87,8 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, управління якими здійснює Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі -Департамент).

Відомості про право власності територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради на нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 87,8 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у встановленому законом порядку внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, записом від 30.01.2007, реєстраційний номер майна: 30393206.

27.01.2021 з метою виконання покладених на Департамент функцій, проведено комісійне обстеження нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 87,8 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , за результатом проведення якого встановлено, що об`єкт зайнято третіми особами, за якими проведена реєстрація права власності на об`єкт нерухомого (комунального) майна, реєстраційний номер 1978067551101 від 11.12.2020 за ОСОБА_1 .

Отже, на сьогоднішній день до Державного реестру речових прав на нерухоме майно внесено записи про державну реєстрацію на один і той самий об`єкт нерухомого майна за різними суб`єктами, а саме Одеською міською радою та ОСОБА_1 .

Як стало відомо з відомостей, наявних в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (далі - Реєстр), громадянин ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення загальною площею 79,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Підставою набуття ОСОБА_1 права власності на зазначений вище об`єкт нерухомого майна є договір купівлі-продажу від 11.12.2020 р., укладений з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Яковлєвою О.М.

У свою чергу ОСОБА_3 набув право власності на нежитлове приміщення загальною площею 79,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 20.02.2020, укладеного з ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Поліщук Г.П.

Згідно з відомостями, наявними в Реєстрі, та відображеними в Інформаційній довідці від 10.01.2020 № 195891967, 02.12.2019 ОСОБА_4 зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею 186,5 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , підставою виникнення права власності є довідка, серія та номер: 98/32, видана 28.11.2019, видавник: ПП «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна»; технічний паспорт, серія та номер: 98/32, виданий 05.12.2019, видавник: ПП «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна».

10 грудня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Білоус І.О. прийнято рішення № 50130865 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (про зміну типу ОНМ з реєстраційним номером 1978067551101), зазначена адреса об`єкта: АДРЕСА_1 .

Так, адресу об`єкта нерухомого майна змінено з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_1 .

10 січня 2020 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Мельник Т.І. Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області прийнято рішення № 50605073 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ОНМ з реєстраційним номером 1978067551101), зазначена загальна площа об`єкта 79,9 кв.м.

11.12.2019 до Реєстру речових прав на нерухоме майно внесено зміни, відповідно до яких загальну площу зазначеного вище приміщення змінено з 186,5 кв.м на 79,9 кв.м.

При цьому, слід зауважити, що реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна залишається незмінним: 1978067551101.

Зазначене вище вказує на допущення помилки при здійсненні реєстраційних дій, щодо зміни адреси об`єкта нерухомого майна.

На думку Департаменту державним реєстратором прав на нерухоме майно нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Білоус І.О фактично, без будь-яких правоустановчих документів, протиправно, в порушення вимог діючого законодавства, а саме: ст. ст. 11, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» прийнято рішення від 04.12.2019 р. № 50028385, на підставі якого зареєстровано право власності на житловий будинок загальною площею 186,5 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна № 1978067551101, зазначений об`єкт нерухомого майна є тотожним нежитловому приміщенню першого поверху та підвалу, загальною площею 87,8 кв.м, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , та який на праві комунальної власності належить територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради.

Отже на сьогоднішній день територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради позбавлена можливості володіти та користуватись своїм майном, а підтвердити факт тотожності об`єкта нерухомого майна який має реєстраційним номер 1978067551101 та на сьогоднішній день належить ОСОБА_1 та об`єкт нерухомого майна, який на праві комунальної власності належить територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради достеменно можливо шляхом проведення судової будівельно-технічної експертизи, у зв`язку з чим Департамент звертається з даним клопотанням.

У підготовчому засідання 21.09.2026 року з`явились представник представник позивача , який наполягав на призначені судової експертизи, та представник відповідача, який заперечував проти її призначення. Оскільки позов є безпідставний, і представник третьої особи, який просив призначити судову експертизу.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, розглянувши подане клопотання, суд прийшов до наступного.

Відповідно до позовних вимог позивач просить :

Усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ) з нежитлового приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 87,8 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ( реєстраційний номер майна: 30393206).

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що це є одне і те саме приміщення, яке належить позивачу.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами зокрема - висновками експертів.

За правилами ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Частиною 1 ст. 104 ЦПК України визначено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Таким чином, суд, дослідивши матеріали справи, та з урахуванням обставин справи і предмету спору, дійшов висновку про задоволення клопотання., оскільки зазначене дослідження стосується предмету доказування.

З огляду на викладене, суд, вважає за необхідне призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65000, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 8).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Оскільки для проведення експертизи необхідний значний проміжок часу, а також враховуючи те, що експертиза буде проводитися також на підставі матеріалів справи, суд дійшов висновку, що на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Керуючись ст.ст. 3-12, 72 ,76, 81, 103, 104, 108, 109, 223, 252, 258, 260, 353, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Клопотання представника позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи задовольнити .

Призначити у справі № 522/26617/25 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65000, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 8)

На вирішення експертам поставити питання:

-чи тотожні нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 87,8 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 30393206) та нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 79,9 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , який на праві приватної власності належить ОСОБА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1978067551101).

Витрати, пов`язані з проведенням експертизи покласти на Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (ЄРДПОУ 26302595, 65039 м. Одеса, вул. Артилерійська, 1).

Надати експерту для проведення експертизи матеріали справи № 522/26617/25.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Встановити експерту строк на проведення експертизи терміном у 3 (три) місяці.

Провадження у справі на час проведення експертизи - зупинити.

Ухвалу суду може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду.

Повний текст ухвали суду складено 24.09.2026 року.

Суддя Л.В. Домусчі