Court ruling № 139965264, 21.09.2026, Pustomyty District Court of Lviv Oblast

Справа № 450/2393/26

Провадження № 2/450/2241/26

УХВАЛА

про витребування доказів

21 вересня 2026 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Дем`яновська Ю.Д.

за участю секретаря судових засідань Микитів Н.С.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити за участю:

представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Тибінки В.Я.

представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька інвестиційно-лізингова компанія» - адвоката Лазора А.О. (у режимі відеоконференції)

клопотання представника позивача про витребування доказів у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бельгійське містечко Жовква», Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька інвестиційно-лізингова компанія», третьої особи без самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Новий Львів» про визнання майнових прав на приміщення магазину, -

в с т а н о в и в:

У провадженні Пустомитівського районного суду Львівської області перебуває справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бельгійське містечко Жовква», Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька інвестиційно-лізингова компанія», третьої особи без самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Новий Львів» про визнання майнових прав на приміщення магазину.

24.08.2026 представником позивача - Тибінкою В.Я. подано клопотання про витребування доказів, у якому просить витребувати у ТОВ «ФК «Новий Львів» (ЄДРПОУ 37964899) та ТОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія» (ЄДРПОУ 36610166) належним чином засвідчену копію пооб`єктного переліку об`єктів інвестування (або додатків, додаткових угод, реєстрів щодо закріплення майнових прав) до Договору № 26 від 26.02.2020 та належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи Фонду фінансування будівництва (ФФБ) та витяг з Реєстру довірителів ФФБ стосовно об`єкта нерухомості - нежитлового приміщення магазину орієнтовною площею 53,95 квадратних метрів, що будується на земельній ділянці з кадастровим номером 4623610100:01:005:0002 по АДРЕСА_1 , із зазначенням інформації про наявність або відсутність укладених договорів про участь у ФФБ з третіми особами (фізичними або юридичними особами) щодо цього об`єкта.

Клопотання мотивоване тим, що позивачка на підставі договору про відступлення права вимоги від 31.08.2018 є законним володільцем майнових прав на вказане нежитлове приміщення магазину. Обов`язок зі сплати 100% вартості майнових прав у розмірі 540000,00 грн виконано повністю, що підтверджується Довідкою № 39 від 31.08.2018, виданою ТОВ «Бельгійське містечко Жовква». Відповідно до пункту 3.1 Договору купівлі-продажу майнових прав №1 від 09.07.2018, майнові права закріплюються за покупцем у момент видачі довідки про 100% оплату, тобто право очікування на набуття власності виникло у позивачки в повному обсязі. Запланований строк здачі об`єкта в експлуатацію був визначений на 15.01.2019, проте станом на сьогодні об`єкт в експлуатацію не введено. Більше того, як вбачається з матеріалів справи та інформації з ЄДЕССБ, чинним замовником будівництва «Першого комплексу багатоквартирної зблокованої житлової забудови з будівлею магазину» на вказаній ділянці наразі є відповідач 2 - ТОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія». У своєму відзиві на позовну заяву відповідач 2 (ТОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія») прямо і відкрито на сторінці 16 абзаци 6-8 зазначив: «Дані майнові права були відчужені у встановленому порядку третій особі ... між підповідачем-2 та ТОВ «Фінансова компанія «Новий Львів» був укладений Договір № 26 від 26.02.2020». Зазначає, що третя особа в справі - ТОВ «ФК «Новий Львів» також уклала з позивачкою договір № 20/МП про участь у фонді фінансування будівництва квартири у АДРЕСА_1 , де відповідно до пункту 1.5. цього договору Об`єктом будівництва є: Перший комплекс багатоквартирної зблокованої житлової забудови з будівлею магазину (2 черга): АДРЕСА_1 . Таким чином, ТОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія» фактично підтвердило здійснення дій щодо розпорядження майном, на яке претендує позивачка.

Відповідно до статей 5, 12, 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Управитель ФФБ веде внутрішню систему обліку та реєстраційну справу фонду, де фіксує закріплення об`єктів за кінцевими Довірителями (фізичними особами-покупцями) та видає їм Свідоцтва про участь у ФФБ. Витребування матеріалів реєстраційної справи ФФБ та витягу з Реєстру довірителів ФФБ стосовно спірного магазину є критично важливим, оскільки дозволить суду перевірити, чи не намагалися відповідач 2 та ТОВ «ФК «Новий Львів» (у тому числі заднім числом під час судового процесу) здійснити «третій продаж» майна на користь третіх осіб. Розгляд заяви про недійсність Договору № 26 від 26.02.2020 без залучення таких осіб (у разі їх наявності) призведе до безумовного скасування майбутнього рішення суду в апеляційній інстанції через незалучення осіб, права яких порушено.

У первинному договорі позивачки від 2018 року об`єкт описаний як приміщення магазину орієнтовною площею 53,95 квадратних метрів. У Договорі № 26 від 2020 року відповідач 2 передав майнові права на весь будівельний комплекс. Конкретні внутрішні будівельні номери магазинів та їх затверджені технічні характеристики містяться виключно у Пооб`єктному переліку об`єктів інвестування, що є обов`язковим невід`ємним додатком до Договору № 26 відповідно до вимог статті 9 та статті 10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». Без витребування цього Переліку позивачка позбавлена можливості вказати точні ідентифікуючі ознаки об`єкта в прохальній частині уточненого позову, що створить загрозу відмови у позові через нечіткість вимог або унеможливить фінальне виконання рішення в органах реєстрації.

У судовому засіданні представник позивача клопотання підтримав повністю, зокрема з мотивів, викладених письмо, вказавши, що витребовувана інформація є необхідною для правильного визначення кола відповідачів у справі, а також остаточного формулювання позовних вимог. Окрім того, вказав, що невстановлення таких осіб та незалучення їх до участі в справі призведе до подальшого скасування судового рішення.

У судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія» заперечив щодо витребування зазначеної інформації та вказав що не володіє даними щодо стану будівництва та діяльності ФФБ.

Інші учасники в судове засідання не з`явились.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали клопотання та матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення клопотання виходячи з наступного.

Згідно із частиною 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 84 ЦПК України передбачено, що у разі неможливості самостійно надати докази, учасник справи вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.

Судом встановлено, що між сторонами існує спір з приводу визнання майнових прав на об`єкт інвестування приміщення магазину орієнтовною площею 53,95 кв. м що будується/розташоване на земельній ділянці за адресую: АДРЕСА_1 , без номера (кадастровий номер земельної ділянки 4623610100:01:005:0002).

Згідно договору № 26 від 26.02.2020 року, ТзОВ «Фінансова компанія «Новий Львів», як Управитель, який діє на праві довірчої власності в інтересах Довірителів, замовляє ТзОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія» як Забудовнику, збудувати належної якості Перший комплекс багатоквартирної зблокованої житлової забудови з будівлею магазину по вул. Садовій в м. Пустомити…., ввести його в експлуатацію та передати об`єкти інвестування Довірителям ФФБ у власність у встановлені строки та на умовах правил ФФБ.

Згідно інформації з ЄДЕССБ замовником будівництва «Першого комплексу багатоквартирної зблокованої житлової забудови з будівлею магазину» є ТОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія», а до складу об`єктів будівництва на цій земельній ділянці входить лише одна будівля магазину.

Як вбачається з тексту відзиву на позовну заяву ТОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія» зазначає про відчуження майнових прав у встановленому порядку третій особі... в порядку виконання договору № 26 від 26.02.2020, однак в судовому засіданні представник відповідача уник відповіді на запитання суду.

ОСОБА_2 не є стороною Договору № 26 від 26.02.2020 та довірителем ФФБ щодо спірного майбутнього нежитлового приміщення. Витребувані документи становлять комерційну таємницю підрозділів фінансового нагляду та містять інформацію з обмеженим доступом згідно із законом.

Адвокатом Тибінкою В.Я. 22.08.2026 скеровано адвокатські запити ТОВ «ФК «Новий Львів» та ТОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія» про витребування: належним чином засвідченої копії пооб`єктного переліку об`єктів інвестування (або додатків, додаткових угод, реєстрів щодо закріплення майнових прав) до Договору № 26 від 26.02.2020 та належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи Фонду фінансування будівництва (ФФБ) та витяг з Реєстру довірителів ФФБ стосовно об`єкта нерухомості - нежитлового приміщення магазину орієнтовною площею 53,95 квадратних метрів, що будується на земельній ділянці з кадастровим номером 4623610100:01:005:0002 по АДРЕСА_1 , із зазначенням інформації про наявність або відсутність укладених договорів про участь у ФФБ з третіми особами (фізичними або юридичними особами) щодо цього об`єкта.

Інформація про надання ТОВ «ФК «Новий Львів» та ТОВ «Галицька інвестиційно-лізингова компанія» у встановлений законом строк відповіді на адвокатські запити відсутня.

Таким чином, процесуальні підстави витребування доказів встановлені, а витребувана інформація в частині наявності договору щодо нежитлового приміщення магазину орієнтовною площею 53,95 квадратних метрів, що будується на земельній ділянці з кадастровим номером 4623610100:01:005:0002 по АДРЕСА_1 має істотне значення для визначення сторін спору та остаточного формулювання позовних вимог.

Разом з тим, представник позивача просить витребувати інформацію, яка за своїм обсягом суттєво перевищує необхідну в даній справі, з огляду на предмет та об`єкт спору, а тому клопотання підлягає задоволенню частково

Таким чином, з огляду на обґрунтованість даного клопотання та обставини, які можуть підтвердити відповідні докази, останнє підлягає задоволенню частково, а тому для об`єктивного, повного та належного з`ясування всіх обставин справи слід витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Новий Львів» інформацію про укладення договорів, предметом яких є інвестування у нежитлове приміщення магазину орієнтовною площею 53,95 квадратних метрів, що будується на земельній ділянці з кадастровим номером 4623610100:01:005:0002 по АДРЕСА_1 .

Керуючись статтями 84, 258, 259, 260 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Тибінки В.Я. про витребування доказів задовольнити частково.

Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Новий Львів» (ЄДРПОУ 37964899) інформацію про укладення договорів, предметом яких є інвестування у нежитлове приміщення магазину орієнтовною площею 53,95 квадратних метрів, що будується на земельній ділянці з кадастровим номером 4623610100:01:005:0002 по вулиці Садовій (без номера) у м. Пустомити та надати належним чином засвідчені копії таких документів.

Зобов`язати уповноважену особу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Новий Львів» (ЄДРПОУ 37964899) скерувати витребувані документи (інформацію) на адресу Пустомитівського районного суду Львівської області не пізніше десяти днів з дня отримання копії цієї ухвали суду.

Копію ухвали скерувати для виконання.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Датою постановлення ухвали є дата виготовлення її повного тексту в порядку ст.268 ЦПК України.

Повний текст складено 21.09.2026.

Суддя: Ю. Д. Дем`яновська