Decision № 139951613, 08.09.2026, Brovary City and District Court of Kyiv Oblast

Справа № 361/5016/26

Провадження № 2/361/2652/26

08.09.26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

08 вересня 2026 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Писанець Н.В.,

при секретарі Міхальовій М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бровари у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Інвест України» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області знаходилась цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Інвест України» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначав, що 15 червня 2023 року між ТОВ «Схід-Інвест України» (Сторона -1)та ОСОБА_1 (Сторона -2) був укладений Договір № 3-06 про надання експлуатаційних послуг.

Пунктом 1.1. Договору визначено, що Сторона-2 самостійно або із залученням третіх осіб надає за плату Стороні-1 експлуатаційні послуги на умовах передбачених цим Договором, а Сторона-1 зобов`язується оплачувати надані послуги у порядку передбаченому цим Договором.

Згідно з п. 1.2. Договору, Сторона-1 є користувачем нежитлових приміщень загальною площею 123,4 кв. м, а саме: - приміщення № 101 (літера Е1-3), площею 55,9 кв. м, - приміщення № 102 (літера Е1-3), площею 1,4 кв. м, - приміщення № 103 (літера Е1-3), площею 6,9 кв. м, - приміщення № 104 (літера Е1-3), площею 36,7 кв. м, - приміщення № 105 (літера Е1-3), площею 22,5 кв. м, що розташовані на першому поверсі цеху № 3 (корпус 1) (літера по плану Е-1, Е1-3, Е2-1, е-1, е1-1, е1, е2) за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Москаленка Сергія, будинок 16- г/7.

У п. 1.3. визначено, що до експлуатаційних послуг, що надаються Стороною-2 за цим Договором входить комплекс послуг з утримання у нормальному стані (прибирання (сміття, снігу, листя і т.п.), сезонний покос трави, поточний ремонт тощо) місць загального користування, коридорів, під`їзних шляхів, земельних ділянок, вивезення побутового сміття, що утворюється у місцях загального користування, підтримання громадського порядку у місцях загального користування, забезпечення пропускного режиму. Порядок та регламент надання послуг, визначаються Стороною-2 самостійно.

Згідно з п. 2.1. Договору, вартість експлуатаційних послуг, що надаються Стороною-2 за цим Договором за домовленістю Сторін встановлюється із урахуванням площі Об`єкту нерухомості та становить 20 (двадцять) гривень без ПДВ за 1 кв.м. Об`єкту нерухомості на місяць. Загальна вартість експлуатаційних послуг становить 2 468 (дві тисячі чотириста шістдесят вісім) гривень 00 копійок без ПДВ на місяць.

04 грудня 2024 року Позивач та Відповідач уклали Додаткову угоду №02 про зміну умов Договору № 3-06 про надання експлуатаційних послуг від 15 червня 2023 року (Додаток №3), якою виклали п. 2.1. у новій редакції: «2.1. Вартість експлуатаційних послуг, що надаються Стороною-2 за цим Договором за домовленістю Сторін встановлюється із урахуванням площі Об`єкту нерухомості та становить 25 (двадцять п`ять) гривень без ПДВ за 1 кв.м. Об`єкту нерухомості на місяць.

Загальна вартість експлуатаційних послуг становить 3 085 (три тисячі вісімдесят п`ять) гривень 00 копійок без ПДВ на місяць.» Таким чином, було збільшено вартість експлуатаційних послуг, що надаються Стороною-2 Стороні-1.

Пунктом 2.2. Договору, визначено, що оплата експлуатаційних послуг за цим Договором здійснюється Стороною-1 щомісячно до 10-го числа кожного поточного місяця за поточний.

Також, вищезазначений пункт та п. 3.1.2. Договору покладає на Сторону-1 обов`язок завчасно, до настання строку сплати відповідного платежу, самостійно отримати рахунок на сплату експлуатаційних послуг за цим Договором у Сторони-2. Не отримання рахунку на сплату експлуатаційних послуг не звільняє Сторону-1 від сплати платежів за цим Договором.

Відповідно до п. 2.4. Договору, розмір плати за надання експлуатаційних послуг за останній місяць дії Договору розраховується пропорційно кількості календарних днів в цьому місяці до дати припинення Договору.

Абзацом другим пункту 2.5 Договору зазначено, що надання експлуатаційних послуг за цим Договором припиняється з дати повернення Об`єкту нерухомості за відповідним актом приймання-передачі за Договором оренди.

Пункт 8.11. передбачає припинення даного Договору з дати розірвання/ закінчення строку дії Договору № 1-06 оренди об`єкта нерухомості від 15 червня 2023 року укладеного між ТОВ «МІНТ ГРІН» та Стороною-1.

27 лютого 2026 року було розірвано вищезазначений Договір оренди та складений відповідний Акт приймання передачі.

На підставі п.2.4. та п. 2.5. Договору, плата за надання експлуатаційних послуг за лютий 2026 року була нарахована наступним чином: 3085,00 (вартість експлуатаційних послуг) : 28 (кількість днів у місяці) х 27 (фактична кількість днів користування Об`єктом нерухомості) = 2974,82 грн.

Протягом тривалого часу (з дати укладання договору по листопад 2025 року), Відповідач належним чином виконував свої зобов`язання за Договором щодо оплати зазначених платежів.

Проте, починаючи з грудня 2025 року в порушення умов Договору та зобов`язань, які передбачені цим Договором, надані послуги належним чином не оплачувалися Відповідачем.

На даний час Сторона-1 (Відповідач) має перед Стороною-2 (Позивач) заборгованість за Договором № 3-06 про надання експлуатаційних послуг від 15 червня 2023 року, за період з грудня 2025 року по лютий 2026 року включно, яка складає 9 144 (дев`ять тисяч сто сорок чотири) гривні 82 копійки.

З метою підтвердження надання послуг за Договором та прийняття їх Стороною-1, Позивачем (Стороною-2) щомісячно формувалися акти надання послуг, в тому числі і за грудень 2025 року, січень-лютий 2026 року. Додатково 02.03.2026р., Позивач, згідно накладної Укрпошти №0740303387688 з описом та оголошеною цінністю, на адресу Відповідача, надіслав лист від 20.02.2026р. № 01 - Вимогу про погашення заборгованості з експлуатаційних послуг.

Строк виконання зобов`язань по оплаті Відповідачем платежу з експлуатаційних послуг за грудень 2025 року в сумі 3 085,00 грн. сплив 10.12.2025 року і до моменту подання цієї позовної заяви зазначене зобов`язання Відповідачем не виконано у зв`язку із чим Позивачем нараховано: 25% річних у розмірі 685 (шістсот вісімдесят п`ять) гривень 07 копійок. пеня у розмірі 827 (вісімсот двадцять сім) гривень 92 копійки; штраф у розмірі 4 572 (чотири тисячі п`ятсот сімдесят дві) гривні 41 копійка.

Посилаючись на викладене просив суд: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором про надання експлуатаційних послуг № 3-06 від 15.06.2023 року яка складається з: 9 144 (дев`ять тисяч сто сорок чотири) гривні 82 копійки - заборгованість зі сплати експлуатаційних послуг; 12 685 (шістсот вісімдесят п`ять) гривень 07 копійок заборгованість зі сплати 25% річних; 827 (вісімсот двадцять сім) гривень 92 копійки заборгованість зі сплати пені; 4 572 (чотири тисячі п`ятсот сімдесят дві) гривні 41 копійка. - штраф у розмірі 50% від суми заборгованості зі сплати експлуатаційних послуг.

Ухвалою суду від 25.05.2026 року відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за даним позовом, призначено розгляд справи у відкритому судовому засіданні з викликом сторін.

У судове засідання сторони не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 15 червня 2023 року між ТОВ «Схід-Інвест України» (Сторона -1)та ОСОБА_1 (Сторона -2) був укладений Договір № 3-06 про надання експлуатаційних послуг.

Пунктом 1.1. Договору визначено, що Сторона-2 самостійно або із залученням третіх осіб надає за плату Стороні-1 експлуатаційні послуги на умовах передбачених цим Договором, а Сторона-1 зобов`язується оплачувати надані послуги у порядку передбаченому цим Договором.

04 грудня 2024 року Позивач та Відповідач уклали Додаткову угоду №02 про зміну умов Договору № 3-06 про надання експлуатаційних послуг від 15 червня 2023 року (Додаток №3), якою виклали п. 2.1. у новій редакції: «2.1. Вартість експлуатаційних послуг, що надаються Стороною-2 за цим Договором за домовленістю Сторін встановлюється із урахуванням площі Об`єкту нерухомості та становить 25 (двадцять п`ять) гривень без ПДВ за 1 кв.м. Об`єкту нерухомості на місяць.

Загальна вартість експлуатаційних послуг становить 3 085 (три тисячі вісімдесят п`ять) гривень 00 копійок без ПДВ на місяць.» Таким чином, було збільшено вартість експлуатаційних послуг, що надаються Стороною-2 Стороні-1.

27 лютого 2026 року було розірвано вищезазначений Договір оренди та складений відповідний Акт приймання передачі.

На даний час Сторона-1 (Відповідач) має перед Стороною-2 (Позивач) заборгованість за Договором № 3-06 про надання експлуатаційних послуг від 15 червня 2023 року, за період з грудня 2025 року по лютий 2026 року включно, яка складає 9 144 (дев`ять тисяч сто сорок чотири) гривні 82 копійки.

Розділом 5 Договору «Відповідальність Сторін та порядок вирішення спорів» за прострочення виконання обов`язків по сплаті платежів, передбачена така відповідальність Сторони-1: У випадку несвоєчасної сплати платежів відповідно до умов цього Договору Сторона-1 сплачує на користь Сторона-2 пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, за кожен день прострочення (п. 5.2. Договору). У випадку прострочення виконання обов`язків по сплаті платежів, передбачених цим Договором, у порядку ст. 625 Цивільного кодексу України, Сторона-1 зобов`язана сплатити Стороні-2 25% річних від простроченої суми (п. 5.3. Договору). У випадку прострочення виконання обов`язків по оплаті платежів, встановлених Договором, більш ніж на 15 календарних днів, Сторона-1 сплачує Стороні-2 штраф у розмірі 50% від розміру загальної суми заборгованості (п. 5.4. Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як передбачено ч.2 ст. 625 ЦК України в разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як передбачено п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Статтею 551 ЦК України передбачено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом.

Таким чином, розмір пені за порушення грошових зобов`язань встановлюється в договорі за згодою сторін. У тому випадку, коли правочин не містить в собі умов щодо розміру та бази нарахування пені, або містить умову про те, що пеня нараховується відповідно до чинного законодавства, сума пені може бути стягнута лише в разі, якщо обов`язок та умови її сплати визначено певним законодавчим актом.

Враховуючи наведене, суд доходить, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість за договором про надання експлуатаційних послуг № 3-06 від 15.06.2023 року, яка складається з: 9 144 (дев`ять тисяч сто сорок чотири) гривні 82 копійки - заборгованість зі сплати експлуатаційних послуг; 12 685 (шістсот вісімдесят п`ять) гривень 07 копійок заборгованість зі сплати 25% річних; 827 (вісімсот двадцять сім) гривень 92 копійки заборгованість зі сплати пені; 4 572 (чотири тисячі п`ятсот сімдесят дві) гривні 41 копійка. - штраф у розмірі 50% від суми заборгованості зі сплати експлуатаційних послуг.

Також, стягненню з відповідача на користь позивача згідно ст. 141 ЦПК України підлягають понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору за подання позову у сумі 2662,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 509, 520, 530, 549, 551, 611, 625, 762 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Інвест України» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід-Інвест України» (код ЄДРПОУ 38754212, адреса: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Москаленка Сергія, буд. 16г, п/р НОМЕР_2 в АКБ "ІНДУСТРІАЛБАНК") заборгованість за договором про надання експлуатаційних послуг № 3-06 від 15.06.2023 року, яка складається з: 9 144 (дев`ять тисяч сто сорок чотири) гривні 82 копійки - заборгованість зі сплати експлуатаційних послуг; 12 685 (шістсот вісімдесят п`ять) гривень 07 копійок заборгованість зі сплати 25% річних; 827 (вісімсот двадцять сім) гривень 92 копійки заборгованість зі сплати пені; 4 572 (чотири тисячі п`ятсот сімдесят дві) гривні 41 копійка. - штраф у розмірі 50% від суми заборгованості зі сплати експлуатаційних послуг та витрати у сплаті судового збору у сумі 2662,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Писанець Н.В.