Decision № 139847248, 11.09.2026, Shevchenkivskyi District Court of Lviv City

Справа № 466/6167/26

Провадження № 2/466/3941/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

11 вересня 2026 року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова у складі:

головуючої судді Білінської Г.Б.,

секретар судового засідання Богуш Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРШАВСЬКА 201А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и в:

06 липня 2026 року представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , в якій просить стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРШАВСЬКА 201А» заборгованість зі сплати обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по квітень 2026 року включно у розмірі 53 953,31 грн, а також судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 3 228,00 грн та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ОСББ «ВАРШАВСЬКА 201А» є балансоутримувачем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку. Зазначає, що рішеннями загальних зборів ОСББ «ВАРШАВСЬКА 201А», оформленими протоколами №1 від 08.02.2022 р., №2 від 28.01.2023 р., №5 від 16.01.2024 р., №6 від 17.01.2025 р. та №7 від 18.11.2025 р., було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на відповідні роки. Проте, відповідач належним чином не виконував свій обов`язок щодо сплати визначених загальними зборами внесків і платежів, внаслідок чого за період з січня 2022 року по квітень 2026 року включно утворилась заборгованість у розмірі 53 953,31 грн.

Позивач вказує, що відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Цивільного кодексу України, співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Оскільки відповідач у добровільному порядку борг не погашає, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою від 14.07.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення сторін.

Представник позивача подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив справу розглядати за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку. Відзиву на позовну заяву не подав, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Згідно з нормою ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. При цьому дані докази повинні бути належними та достовірними, як це передбачено ст. ст. 77-79 ЦПК України.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРШАВСЬКА 201А» (ЄДРПОУ 44541883) здійснює управління та забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст.1, ч.1,ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно положень статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлені законом та статутом об`єднання внески та платежі.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, сума боргу підлягає стягненню.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Такий обов`язок споживача закріплено і у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 .

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку для забезпечення експлуатації такого будинку та управління його спільним майном.

Судом встановлено, що рішеннями загальних зборів ОСББ «ВАРШАВСЬКА 201А», які оформлені протоколами №1 від 08.02.2022 р., №2 від 28.01.2023 р., №5 від 16.01.2024 р., №6 від 17.01.2025 р. та №7 від 18.11.2025 р., було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на відповідні періоди.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобов`язання зі сплати встановлених внесків належним чином не виконував. Згідно з наданим позивачем актом звірки та детальним розрахунком, заборгованість відповідача перед ОСББ за період з січня 2022 року по квітень 2026 року включно становить 53 953,31 грн. Наданий розрахунок суд визнає обґрунтованим, математично правильним, відповідачем він не спростований.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 228,00 грн.

Щодо заявлених вимог про стягнення 10 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу, суд виходить з наступного. На підтвердження понесених витрат позивачем надано Договір про надання правової допомоги від 09.06.2026, детальний опис робіт (наданих послуг) та Акт приймання наданих послуг від 14.09.2026 на загальну суму 10 000 грн. Згідно з положеннями ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», при встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Суд враховує правову позицію Великої Палати Верхового Суду у постанові від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц, згідно з якою при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, зазначаючи, що заявник має право на компенсацію судових витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справах «East/West Alliance Limited проти України», «Лавентс проти Латвії»).

Відтак, оцінивши наявні в матеріалах справи докази, враховуючи категорію та невелику складність даної справи, час, який представник об`єктивно міг би витратити на підготовку матеріалів, суд приходить до висновку, що витрати на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі є завищеними. В цій частині заявлених вимог слід стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 2 000,00 грн, що буде співрозмірним, на думку суду, з ринковими цінами адвокатських послуг та конкретними обставинами справи.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 133, 137, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРШАВСЬКА 201А» (ЄДРПОУ 44541883, адреса: 79020 м. Львів, вул. Варшавська, 201А) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по квітень 2026 року включно у розмірі 53 953 (п`ятдесят три тисячі дев`ятсот п`ятдесят три) гривні 31 копійку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРШАВСЬКА 201А» судовий збір у розмірі 3 228 (три тисячі двісті двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 000 (дві тисячі) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його прогоголошення.

Суддя Г. Б. Білінська