Decision № 139767002, 08.09.2026, Khoroshiv District Court of Zhytomyr Oblast (until 25.04.2025 - Volodarsk-Volynskyi District Court of Zhytomyr Oblast)

Справа № 276/998/26

Провадження по справі №2/276/790/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі

головуючого судді Збаражського А.М., за участю:

секретаря судового засідання Ігнатенко О.М.,

представника відповідача Муравського М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд» про розірвання договору оренди землі, з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп», товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-Агро», товариства з обмеженою відповідальністю «МА`РИЖАНИ АГРО»,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» (далі - ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД», Відповідач), у якому просить розірвати договір оренди землі №302 від 12.05.2018 року (кадастровий номер 1821184000:09:002:0279). Зазначена земельна ділянка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником вказаної земельної ділянки, а орендар (первісно ТОВ «ТВК-АГРО», а згодом його правонаступники ТОВ «АКРІС-ГРУП» та ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД») систематично не виконував свої зобов`язання та не сплачував орендну плату протягом 2022-2025 років. На думку позивача, порушення обов`язку щодо сплати орендної плати є істотним порушенням умов договорів та підставою для їх розірвання в судовому порядку. Також позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати зі сплати судового збору.

Ухвалою Хорошівського районного суду Житомирської області від 08.06.2026 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

18.06.2026 до суду від представника ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» надійшов відзив, де він просить відмовити у задоволені позовних вимог, зазначивши, що обов`язок з виплати орендної плати у ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» виник у 2025 році, після укладення Договору купівлі-продажу права оренди №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4. Про існування заборгованості за період часу з 2022 по 2023 роки відповідачу нічого не відомо так як товариство не було стороною договору, а попередній орендар про це не повідомив. Разом з тим, у січні 2026 року ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» було сплачено позивачу заборгованість з орендної плати за період 2024-2025 роки, в розмірі 3500,00 грн. Отже, поведінка позивача є суперечливою та такою, що не відповідає принципу добросовісності, оскільки, отримавши в січні 2026 року орендну плату за 2024-2025 роки за спірним договором, позивач надалі звернулася до суду з вимогою про його розірвання.

26.06.2026 року від представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Мельника Я.О. надійшла відповідь на відзив, де він вказує, що позивач не заперечує факт отримання зазначеної суми в 2026 року, однак виплата здійснена з грубим порушенням строків, встановлених договором. Крім того, із поданої відповідачем відомості про виплату орендної плати неможливо встановити, за який саме орендний рік (або роки) здійснено виплату. Відтак твердження відповідача про те, що виплата охоплює 2024-2025 роки нічим не підтверджені. Крім того слід зазначити, що позивач є особою пенсійного віку, для якої орендна плата за земельну ділянку є єдиним додатковим до пенсії доходом. Систематична несплата орендної плати протягом чотирьох років орендних років (2022-2025), виплата орендної плати з порушенням договірних строків, відсутність пені за час прострочення, неможливість встановити орендний період, за який здійснено виплату 3500,00 грн, все це підтверджує обгрунтованість позову та наявність підстав для розірвання договору оренди землі №302 від 12.05.2018 року.

01.07.2026 року до суду від представника ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» надійшло заперечення на відповідь на відзив, в якому зазначено, що поведінка позивача є суперечливою та не відповідає принципу добросовісності. Відповідач бажає зберегти договірні відносини. У випадку підтвердження заборгованості з виплати орендної плати за 2022-2023 роки, відповідач готовий сплатити наявну заборгованість.

Позивач та його представник адвокат Мельник Я.О. у судове засідання не з`явилися, будучи повідомленими належним чином про дату, час і місце судового засідання. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, зазначивши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

У судовому засіданні представник відповідача Муравський М.А. проти задоволення позову заперечував повністю. Вказав, що позивач отримав орендну плату в розмірі 3500,00 грн за період 2024-2025 роки. У випадку підтвердження заборгованості з виплати орендної плати за 2022-2023 роки, відповідач готовий сплатити наявну заборгованість.

Треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП", Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК-АГРО" та «МА`РИЖАНИ АГРО» у судове засідання своїх представників не направили, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, заяв чи пояснень не подавали.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (колишня Рижанська сільська рада): земельна ділянка з кадастровим номером 1821184000:09:002:0279, площею 1,7809 га. Вказане підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом (зареєстровано в реєстрі за № 397 від 12.05.2018) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.05.2018.

12.05.2018 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «ТВК-АГРО» (Орендар) був укладений договір оренди землі строком на 15 років, що встановлено з копій відповідного договору № 302 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:002:0279. Орендна плата встановлена у розмірі 1444,47 грн на рік.

Згідно з пунктом 8 вказаного договору оренди землі, орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року. Згідно з пунктом 33 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Право оренди за цим договором було належним чином зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 02/05/25/ТВК від 02.05.2022 право оренди на вказану земельну ділянки перейшло від ТОВ «ТВК-АГРО» до ТОВ «АКРІС-ГРУП».

У подальшому, на підставі Договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 01.04.2025 № ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4, право оренди на спірну земельну ділянку перейшло від ТОВ «АКРІС-ГРУП» до ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» (відповідача у справі).

Відповідно до положень пунктів 2.4. (пункти за змістом є однаковими у двох договорах) договорів купівлі-продажу права користування (оренди) земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 02/05/25/ТВК від 02.05.2022 та № ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 від 01.04.2025, до Орендаря-Покупця переходять усі права Орендаря-Продавця щодо земельної ділянки.

Крім того, з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку встановлено, що з 23.05.2025 вказана земельна ділянка перебуває у суборенді ТОВ «МА`РИЖАНИ АГРО».

Згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела / суми нарахованого доходу станом на 23.03.2026 за період з січня 2023 року по грудень 2025 року, ОСОБА_1 не отримувала орендної плати.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відносини найму (оренди) регулюються Главою 58 ЦК України та спеціальним Законом України «Про оренду землі». Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23. Велика Палата ВС вказала, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Головним обов`язком орендаря за договорами оренди землі є своєчасне та повне внесення орендної плати. Судом достовірно встановлено, що умовами укладеного між сторонами договору оренди землі (пункт 8) передбачено обов`язок орендаря вносити орендну плату щороку до 31 грудня.

Надаючи оцінку доводам представника відповідача щодо виплати позивачу готівкою 3500 грн у рахунок погашення заборгованості з орендної плати за 2024-2025 роки (за договором №302), суд зауважує, що вказаний документ не відповідає критеріям достовірності (стаття 79 ЦПК України), не підтверджує період сплати орендної плати. Інших належних первинних бухгалтерських чи розрахункових документів на підтвердження факту сплати орендної плати відповідачем не надано.

Окрім того, кошти в сумі 3500 грн сплачено в січні 2026 року, що підтверджує факт неналежного виконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме в частині терміну сплати орендної плати до 25 грудня поточного року.

Аргументи сторони відповідача щодо добросовісності нового орендаря, намірів продовжити орендні правовідносини та готовності сплатити існуючий борг у майбутньому після доведення заборгованості, не спростовують факту вже вчиненого триваючого порушення. Законодавство пов`язує можливість розірвання договору оренди землі саме з об`єктивним фактом систематичної несплати, який вже відбувся, а не з готовністю боржника погасити заборгованість після подання позову до суду.

Суд констатує, що матеріалами справи доведено факт несплати позивачу орендної плати, таке порушення є систематичним (більше двох разів), що становить пряму підставу для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України.

Систематична несплата орендної плати, виплата орендної плати з порушенням договірних строків, відсутність доказів сплати пені за час прострочення, неможливість встановити орендний період, за який здійснено виплату 3500,00 грн, все це підтверджує обгрунтованість позову та наявність підстав для розірвання договору оренди землі №302 від 12.05.2018 року

Перехід прав орендаря від первісного орендаря ТОВ «ТВК-АГРО» до ТОВ «АКРІС-ГРУП», а згодом до ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» (відповідача у справі) не припиняє дії договорів оренди та не звільняє нового орендаря від відповідальності за їх порушення. До того ж, порушення зобов`язань продовжувалось і в період, коли право користування вже перейшло до ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД».

Таким чином, права позивача на своєчасне отримання плати за користування її майном були суттєво порушені, і таке порушення є істотним, оскільки позивач значною мірою позбавився того, на що розраховував при укладенні договору. З огляду на наведене, позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі є законним, обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 1331,20 грн, що підтверджується відповідною платіжною інструкцією від 02.06.2026. Оскільки позовні вимоги задоволені повністю, вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідача ТОВ «ГРІН ФОРЕСТ ЛЕНД» на користь позивача.

Керуючись ст.2, 12, 13, 76-79, 81, 82, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352, 354 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задоволити.

Розірвати договір оренди землі №302, укладений 12 травня 2018 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «ТВК-Агро», кінцевим правонаступником прав та обов`язків якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:002:0279, площею 1,7809 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд» на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в сумі 1331 гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд»; адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Соловцова Миколи, буд. 2, пр.38, оф.1; код ЄДРПОУ: 45763147.

Третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп»; адреса місцезнаходження: вул. Жилянська, будинок 106-Б, м. Київ; код ЄДРПОУ: 41838145.

Третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «ТВК-Агро»; адреса місцезнаходження: вул. Заводська, будинок 1, с. Рижани, Житомирського району Житомирської області; код ЄДРПОУ: 35622584.

Третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «МА`РИЖАНИ АГРО»; адреса місцезнаходження: вул. Заводська, будинок 29, с. Рижани, Житомирського району Житомирської області; код ЄДРПОУ: 45228805.

Повний текст рішення складено 14.09.2026.

Суддя А.М.Збаражський