Court ruling № 139755643, 14.09.2026, Shevchenkivskyi District Court of Kyiv City

Справа № 761/36787/25

Провадження № 2/761/4025/2026

У Х В А Л А

Іменем України

14 вересня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого: судді Притули Н.Г.

при секретарі: Капусті Б.В.,

за участі:

представника позивача: Чередніченко М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД» про зупинення провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма Консоль ЛТД» про визнання майнових прав та визнання недійсним договору іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Шевченківського районного суду м. Києва перебуває справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма Консоль ЛТД» про визнання майнових прав та визнання недійсним договору іпотеки.

В своїх вимогах позивач просить:

- визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) майнові права на трикімнатну квартиру буд. АДРЕСА_1 на 11-му поверсі, площею 165,3м2 та на двокімнатну квартиру буд. АДРЕСА_2 на 11-му поверсі, площею 109,00м2 у багатоквартирному житловому будинку (ІІ черга будівництва односекційний будинок, блок "Б"), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

- визнати недійсним договір іпотеки, серія та номер 134 від 26.02.2020, посвідченого Приватним нотаріусом КМНО Пісаренко М.О., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГІПЕК" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД" в частині передання Товариству з обмеженою відповідальністю "ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД" в іпотеку майнових прав на трикімнатну квартиру буд. АДРЕСА_1 на 11-му поверсі, площею 165,3м2 та на двокімнатну квартиру буд. АДРЕСА_2 на 11-му поверсі, площею 109,00м2 у багатоквартирному житловому будинку (ІІ черга будівництва - односекційний будинок, блок "Б"), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

Разом з тим, 10.09.2026 року до суду надійшло клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД» про зупинення провадження у справі №761/36787/25 до ухвалення та набрання законної сили судового рішення у справі №911/5186/14 (911/1263/26) за позовною заявою ТОВ «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД» до ОСОБА_1 , ТОВ ФІРМА «КОНСОЛЬ ЛТД», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «ГІПЕК» про визнання недійсним договору про спільну діяльність з пайової участі у фінансуванні будівництва № 2104/322-363(р) від 11.06.2007р, укладеним між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю ФІРМА «КОНСОЛЬ ЛТД» з урахуванням внесених сторонами змін та доповнень.

Клопотання обгрунтоване тим, що позивачем заявлені вимоги щодо визнання майнових прав на об`єкти нерухомості та визнання недійсним договору іпотеки, які виникли на підставі договору пайової участі у фінансуванні будівництва № 2104/322-363(р) від 11.06.2007р., що було укладено між ним та ТОВ ФІРМА «КОНСОЛЬ ЛТД» з урахуванням змін та доповнень. Крім того, Позивач просить суд визнати недійсним договір іпотеки від 26.02.2020, укладений між ТОВ «ГІПЕК» та ТОВ «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД» в частині передання ТОВ «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД» в іпотеку майнових прав на трикімнатну квартиру буд. АДРЕСА_1 на 11-му поверсі, площею 165,3м2 та на двокімнатну квартиру буд. АДРЕСА_2 на 11-му поверсі, площею 109,00м2 у багатоквартирному житловому будинку (ІІ черга будівництва - односекційний будинок, блок "Б"), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 . Вказані позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на підставі укладеного Відповідачами 1 та 2 оскаржуваного Договору, що свідчить про те, що оскаржуваний Договір безпосередньо впливає на права та інтереси ТОВ «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД», визначені договором іпотеки Житлового комплексу від 26.02.2020р. ТОВ «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД» користуючись наданим правом звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_1 , ТОВ ФІРМА «КОНСОЛЬ ЛТД», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «ГІПЕК» про визнання недійсним договору про спільну діяльність з пайової участі у фінансуванні будівництва № 2104/322-363(р) від 11.06.2007р, укладеним між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю ФІРМА «КОНСОЛЬ ЛТД» з урахуванням внесених сторонами змін та доповнень.

Ухвалою від 14.05.2026 позовну заяву ТОВ «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД» прийнято до розгляду та відкрито провадження №911/5186/14 (911/1263/26). Розгляд справи призначено на 30.09.2026 о 17 год. 45 хв. Оскільки предметом спору в рамках справи №911/5186/14 (911/1263/26) є визнання недійсним договору про спільну діяльність з пайової участі у фінансуванні будівництва № 2104/322-363(р) від 11.06.2007, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ ФІРМА «КОНСОЛЬ ЛТД» на якому ґрунтується позовна заява ОСОБА_1 в рамках даної справи, справи є взаємопов`язані між собою, та результат вирішення справи №911/5186/14 (911/1263/26) має пряме відношення для належного прийняття рішення в рамках справи №761/36787/25.

Представник позивача в судовому засіданні заперечив проти задоволення заявленого клопотання, оскільки даний спір може бути вирішено до вирішення справи судом господарської юрисдикції.

Інші сторони в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомили.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення заявленого клопотання та зупинення провадження у справі за наступних підстав.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Враховуючи те, що позивач у даній справі просить визнати за ним майнові права які виникли на підставі Договору про спільну діяльність, який є предметом спору у справі №911/5186/14, тому суд приходить до висновку про зупинення провадження у зазначеній справі, оскільки на даний час неможливо вирішити даний спір до набрання законної сили рішенням у справі №911/5186/14 (911/1263/26).

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст.ст. 251, 253 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД» про зупинення провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕМІУМ ІНВЕСТ ЛТД», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма Консоль ЛТД» про визнання майнових прав та визнання недійсним договору іпотеки - задовольнити.

Зупинити провадження у цивільній справі №761/36787/25 до набрання законної сили рішенням у справі №911/5186/14 (№911/1263/26) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Інвест ЛТД" до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Консоль ЛТД" та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору пайової участі у фінансуванні будівництва від 11.06.2007 року № 2104/322-363(р), укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Фірма "Консоль ЛТД".

Ухвала суду може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала суду набирає законної сили негайно після її проголошення.

Суддя: Н.Г. Притула