Decision № 139736913, 15.09.2026, Ripky District Court of Chernihiv Oblast

Справа № 743/385/26

Провадження № 2/743/377/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2026 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Макаревича Я.М.,

за участю секретаря судового засідання Воєдило О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Ріпки в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

I. Стислий виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО», в якому просить розірвати договір оренди землі № 59 від 28.09.2018.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами 7424486400:09:000:0002 площею 0,3745 га та 7424486400:09:000:0003 площею 0,6610 га, які розташовані на території Новояриловицької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28.09.2018 між позивачкою та відповідачем укладено договір оренди землі № 59, за умовами якого зазначені земельні ділянки передані відповідачу у строкове платне користування строком на 10 років, а орендна плата встановлена в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Позивач зазначає, що за весь період дії договору - з 2018 по 2025 рік включно - відповідач жодного разу не сплатив орендну плату, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка, за розрахунком позивача, без урахування коефіцієнта індексації складає 5 896,88 гривень. Посилаючись на систематичне порушення відповідачем істотної умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати, позивач вважає це самостійною підставою для розірвання договору оренди землі за пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України та частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України.

II. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 30.03.2026 було прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Судове засідання призначено на 16.06.2026.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 16.06.2026 розгляд справи відкладено до 15.09.2026.

14.09.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлялися про день, час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

III. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 0,3745 га з кадастровим номером 7424486400:09:000:0002 та земельної ділянки площею 0,6610 га з кадастровим номером 7424486400:09:000:0003, обидві - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Новояриловицької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 469901477 від 25.03.2026 та № 469901862 від 25.03.2026.

28.09.2018 між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (орендар) укладено договір оренди землі № 59, за умовами якого зазначені земельні ділянки передані орендарю у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 6 договору строк оренди встановлено тривалістю 10 (десять) років. Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди зареєстроване з визначенням дати закінчення його дії - 27.09.2028.

Пунктами 7 та 8 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок і на момент укладення договору становила 1 450,22 гривень на рік за ділянку з кадастровим номером 7424486400:09:000:0002 та 737,11 гривень на рік за ділянку з кадастровим номером 7424486400:09:000:0003, з подальшим коригуванням розміру плати з урахуванням індексу інфляції.

Пунктом 9 договору передбачено обов`язок орендаря вносити орендну плату не пізніше 20 січня року, наступного за роком, за який вона вноситься, письмово оформлюючи внесення платежу.

Відповідачем не надано доказів сплати орендних платежів за користування земельними ділянками або доказів наявності поважних причин її несплати.

IV. Норми права, які застосував суд, та оцінка аргументів сторін.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договором оренди.

У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.

Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця - фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. Розподіл судових витрат.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено повністю, судовий збір, сплачений позивачем за подання позовної заяви в розмірі 1 064,96 гривень, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 13, 76-81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 59 від 28.09.2018, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "УБІЖИЧИ-АГРО" (код ЄДРПОУ 40521690).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (код ЄДРПОУ 40521690, місцезнаходження: Чернігівська область, Чернігівський район, селище Ріпки, вулиця Святомиколаївська, будинок 178-А) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) судовий збір у розмірі 1 064 (одна тисяча шістдесят чотири) гривень 96 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 15.09.2026.

Суддя Я.М. МАКАРЕВИЧ