Court ruling № 139635608, 10.09.2026, Vinnytsia City Court of Vinnytsia Oblast

Справа № 127/13406/25

Провадження № 8/127/8/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2026 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Антонюка В.В.,

за участі: секретаря судового засідання Карпенка А.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Вінниця, заяву представника ОСОБА_1 - адвоката Когутницького Вячеслава Миколайовича про перегляд заочного рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 11.11.2025 року по справі № 127/13406/25 за новоявленими обставинами, заінтересована особа Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Голден Хаус",-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в інтересах якого діє адвокат Когутницький В. М., звернувся до суду із заявою про перегляд заочного рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 11.11.2025 року по справі № 127/13406/25 за новоявленими обставинами.

Заява мотивована тим, що заочним рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 11.11.2025 (справа №127/13406/25) позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Голден Хаус» - задоволено. Визнано за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: нежитлове приміщення № 4 на 2-у поверсі, загальною площею 41,36 кв.м. за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 0510100000:02:057:0039. Стягнуто з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Голден Хаус» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 15 140,00 грн. Рішення суду набрало законної сили 12.12.2025.

Відповідно до підстав та предмету позову по справі №127/13408/25, за мотивацією та обґрунтуванням судового рішення, об`єктом будівництва є офісне приміщення № 4, загальною площею 41,36 кв.м на 2-му поверсі торгово-офісного центру «River&Road» по АДРЕСА_1 та земельна ділянка з кадастровим номером 0510100000:02:057:0039.

ОСОБА_1 перебуває в шлюбі з ОСОБА_2 тому ОСОБА_2 , як дружина, має в праві власності ОСОБА_1 1/2 частку.

На початку серпня 2026 року подружжя вирішило подарувати своє нерухоме майно дітям, тому звернулося до нотаріуса.

Листом приватного нотаріуса Вінницького нотаріального округу Заболотної Т. М. (вих. №237 від 04.08.2026) у посвідченні договору дарування нежитлового приміщення на 2-у поверсі, загальною площею 41,36 кв.м. під номером 4, за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 0510100000:02:057:0039, майнові права на яке належить ОСОБА_1 на підставі рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 11.11.2025 по справі №127/13406/25, яке набрало чинності 12.12.2025 - відмовлено у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на зазначене вище нежитлове приміщення. Рекомендовано звернутися до будь-якого державного реєстратора для реєстрації прав на нерухоме майно.

10.08.2026 дружина заявника ОСОБА_2 звернулася до Погребищенської міської ради і отримала Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з вказаною Інформаційною довідкою № 489386049 права власності, інші речові права на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:02:057:0039 ні за ким не зареєстровані.

11.08.2026 заявник звернувся до ТОВ «РІВЕР АПАРТМЕНТ РОЯЛ», яке проектувало будівництво торгово-офісного центру «River&Road», на що отримав рішення виконкому Вінницької міської ради №2305 від 23.09.2021. Із зазначеного рішення заявнику стало відомо, що будівництво будівлі готелю «Апарт-готель» по АДРЕСА_1 здійснюється на земельній ділянці кадастровий номер 0510100000:02:057:0054.

12.08.2026 заявник звернувся до Відділу земельного кадастру і отримала Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий номер 0510100000:02:057:0054 з якого стало відомо, що зазначена земельна ділянка має місце розташування: АДРЕСА_1 , і власником (користувачем) земельної ділянки є приватне підприємство «РІВЕР АПАРТМЕНТ РОЯЛ».

Таким чином 04.08.2026 року заявник не зміг розпорядитися своєю власністю на нежитлове приміщення на 3-у поверсі, загальною площею 35,56 кв.м. під номером 8 за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 0510100000:02:057:0039, право на яке він отримав згідно з рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 09.10.2025 №127/13408/25 оскільки виявилося, що адреса об`єкту будівництва та кадастровий номер земельної ділянки не співпадають з тією адресою і кадастровим номером, які містяться в Договорі № 8 про внесення ОСОБА_2 пайових внесків в ОКБ ЖБК «Голден Хауз» та в рішенні суду.

У зв`язку із вище викладеним представник заявника звернувся до суду з заявою про перегляд рішення за нововиявленими обставинами.

Представник заявника - адвокат Когутницький В. М. у судове засідання не з`явився, надав заяву про проведення судового засідання за його відсутності, заявлені вимоги підтримав за обставин, викладених в заяві, просив суд їх задовільнити.

Представник відповідача ОКБ ЖБК «Голден Хауз» у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши матеріали заяви про перегляд рішення у зв`язку з нововиявленими обставинами та матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 429 ЦПК України заява про перегляд судового рішення у зв`язку з нововиявленими обставинами розглядається у судовому засіданні за правилами, встановленими цим Кодексом для провадження у суді тієї інстанції, яка здійснює перегляд, з повідомленням учасників справи.

Згідно п.1 ч.2 ст.423 ЦПК України підставою для перегляду рішення у зв`язку з нововиявленими обставинами є істотні для справи обставини, що не були встановлені судом та не були і не могли бути відомі заявнику на час розгляду справи.

Відповідно до п.3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 4 «Про застосування цивільного процесуального законодавства при перегляді судових рішень у зв`язку з нововиявленими обставинами», нововиявлені обставини це юридичні факти, які мають істотне значення для розгляду справи та існували на час розгляду справи, але не були і не могли бути відомі заявнику, а також обставини, які виникли після набрання судовим рішенням законної сили та віднесені законом до нововиявлених обставин.

Необхідними умовами нововиявлених обставин, є те, що вони існували на час розгляду справи; ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи; вони входять до предмета доказування у справі та можуть вплинути на висновки суду про права та обов`язки осіб, які беруть участь у справі.

Нововиявлені обставини мають підтверджуватися фактичними даними (доказами), що в установленому порядку спростовують факти, покладені в основу судового рішення. Суд має право скасувати судове рішення у зв`язку з нововиявленими обставинами лише за умови, що ці обставини можуть вплинути на юридичну оцінку обставин, здійснену судом у судовому рішенні, що переглядається.

Судом встановлено, що заочним рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 11.11.2025 (справа №127/13406/25) позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово- будівельний кооператив «Голден Хаус» - задоволено. Визнано за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, а саме: нежитлове приміщення № 4 на 2-у поверсі, загальною площею 41,36 кв.м. за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 0510100000:02:057:0039. Стягнуто з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Голден Хаус» накористь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 15 140,00 грн. Рішення суду набрало законної сили 12.12.2025.

За наданими суду доказами вбачається, що заявнику під час розгляду справи не було відомо, що згідно Інформаційної довідки № 489386049 права власності, інші речові права на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:02:057:0039 ні за ким не зареєстровані.

11.08.2026 заявник звернувся до ТОВ «РІВЕР АПАРТМЕНТ РОЯЛ», яке проектувало будівництво торгово-офісного центру «River&Road» на що отримав рішення виконкому Вінницької міської ради №2305 від 23.09.2021. Із зазначеного рішення заявнику стало відомо, що будівництво будівлі готелю «Апарт-готель» по АДРЕСА_1 здійснюється на земельній ділянці кадастровий номер 0510100000:02:057:0054.

Відповідності до положень ч. 3 та 4 ст. 429 ЦПК України, за результатами перегляду судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами суд може: 1) відмовити в задоволенні заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами та залишити відповідне судове рішення в силі; 2) задовольнити заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами, скасувати відповідне судове рішення та ухвалити нове рішення чи змінити рішення; 3) скасувати судове рішення і закрити провадження у справі або залишити позов без розгляду.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що заява про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами містить доводи, що свідчать про наявність підстав, передбачених статтею 429 ЦПК України для її задоволення та скасування судового рішення, що переглядається, а тому підлягає задоволенню.

Куруючись ст. ст. 255, 259, 264, 265, 257, 268, 429 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Заяву представника ОСОБА_1 - адвоката Когутницького Вячеслава Миколайовича про перегляд заочного рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 11.11.2025 року по справі № 127/13406/25 за новоявленими обставинами, заінтересована особа Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Голден Хаус"- задовольнити.

Рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 11.11.2025 року по справі № 127/13406/25 за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Голден Хаус" про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва скасувати за нововиявленими обставинами.

Призначити справу до судового розгляду на 13.10.2026 року о 10:30 год.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: