Decision № 139577358, 15.07.2026, Shevchenkivskyi District Court of Kyiv City

Справа № 761/18736/26

Провадження № 2/761/11382/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15 липня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Саадулаєва А.І.

за участі секретаря - Сідого В.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Шевченківського районного суду м. Києва в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, яка протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями передана в провадження судді Саадулаєва А.І.

Предметом позову є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 16426,48 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач надаває житлово-комунальні послуги, послуги з управління будинком, за адресою проживання ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідач порушив свої зобов`язання щодо оплати внесків співвласників на управління будинком (утримання будинку, споруд та прибудинкової території), що призвело до утворення заборгованості відповідача перед ТОВ «Ковальська-Житлосервіс». Станом на день подання даного позову заборгованість відповідача становить в загальному розмірі 16426,48 грн.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 19.05.2026 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, встановлено процесуальні строки для подання відзиву.

До судового засідання стороною позивача було подано до суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, який заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених у позові.

Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про дату і час розгляду справи був повідомлений належним чином, шляхом направлення поштового відправлення, яке повернулося до суду з відміткою «закінчення встановленого терміну зберігання», про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, про що свідчать матеріали справи.

Розгляд справи відбувається в судовому засіданні. Учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів (ч. 1, 3 ст. 211 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів для розгляду справи по суті, а також те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що 20.01.2025 співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Сікорського 1Б» та прийнято рішення про здійснення управління даного будинку передати до ОСББ «Сікорського 1Б».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» (далі - Позивач) є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. (копія статуту додається, виписка з ЄДРПОУ додається).

Наказом Приватного акціонерного Товариства «Радіант» №3 від 10 вересня 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» визначено експлуатуючою організацією багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 (далі - відповідач) є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу квартири, 11.01.2014 посвідченому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кірюховою Н.С.

Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховані TOB «Ковальська-Житлосервіс» відповідно до Порядку формування тарифів -а послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території розраховані на 1 кв. м загальної площі квартири в залежності від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку.

Розпорядженням КМДА №1444 від 15.11.2017 р. встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_2 , який є обов`язковим для сплати Боржником у розмірі 7,15 грн за 1 кв.м загальної площі квартири за місяць з ПДВ, а з листопада 2019 року - 6,97 грн за 1 кв.м (виключено послугу з вивезення сміття та твердих побутових відходів на підставі ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

Між відповідачем та позивачем 28 березня 2024 року укладено договір про компенсацію витрат на утримання будинку і споруд та прибудинкових територій.

Будинок обладнаний індивідуальною даховою газовою котельнею, та комерційними вузлами обліку, які обліковують теплову енергію для житлової частини будинку.

Згідно положень Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», розрахунковими одиницями - є комерційні вузли обліку теплової енергії (загально-будинковий лічильник теплової енергії).

Кожен співвласник, на підставі укладеного договору про надання послуг, надає показники розподільчих засобів обліку (індивідуальний лічильник) для вирахування його долі у загальному розмірі наданих послуг з теплопостачання. Різниця між показниками загально-будинкового вузла обліку та квартирними (розподільчими) - є втратами тепла на подачу опалення до житлового приміщення та підлягають сплаті у складі послуги з теплопостачання (дані втрати, залишаються у будинку та забезпечують належну роботу інженерних мереж, а також підтримують сталу температуру у місцях загального користування будинку, технологічних нішах та трасах.)

28.03.2024 відповідачем підписано заяву-приєднання до індивідуального договору про надання послуг з постачання теплової енергії.

28.03.2024 між позивачем та відповідачем укладено Договір про відшкодування вартості витрат з охорони прибудинкової території та житлового будинку.

Предметом цього договору є забезпечення позивачем: контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, та у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , де знаходиться квартира № НОМЕР_2, охорони Території , об`єктів, майна, що використовується відповідачем для обслуговування Будинку, охорони Будинку, обладнання та майна, що використовуються позивачем, для надання житлово-комунальних послуг, обслуговування системи контролю доступу та відеонагляду на прибудинковій території.

Відповідно до п.1.8, цього Договору, всі повідомлення, які стосуються виконання цього Договору, позивач здійснює у письмовій формі шляхом розміщення інформації на спеціалізованому інформаційному стенді в стенді в під`їзді Будинку (ст. 627, 628 ЦПК України).

Відповідно до пп.2.5 розділу 2 цього договору, у разі зміни вартості витрат з охорони прибудинкової території та житлового будинку позивач повідомляє відповідача не пізніше 15-ти днів, у спосіб визначений пунктом 1.8. цього Договору, при цьому укладення додаткової угоди між сторонами не вимагається.

Таким чином, умовами договору не передбачено, що збільшення виконавцем плати потребує обов`язкового узгодження зі споживачем послуг та укладання додаткових угод до них.

В подальшому без підписання додаткової угоди між позивачем і відповідачем на підставі п.1.8 сума договору була збільшена до 4,54 грн за 1 кв. м загальної площі квартири.

Для виконання договірних зобов`язань, позивачем для забезпечення контрольно- пропускного режиму на прибудинкову території багатоквартирного житлового будинку укладені договори про надання послуг з охорони з Виконавцями послуг.

Як зазначає позивач, Шевченківським районним судом м. Києва та Київським апеляційним судом у справах № 761/20251/20, № 761/16460/20 від 14.06.2021, № 761/25100/22 від 24.04.2023, вже досліджувалось та доведено факт законності зміни вартості, згідно укладених договорів про надання послуг (з охорони) позивачем в будинку АДРЕСА_2 та які залишені без змін Київським апеляційним судом.

Відповідно до ч. 6 ст. 82 ЦК України постанова суду у справі про адміністративне правопорушення, яка набрала законної сили, є обов`язковою для суду, що розглядає справу про правові наслідки дій чи бездіяльності особи, стосовно якої ухвалена постанова суду, лише в питанні, чи мали місце ці дії (бездіяльність) та чи вчинені вони цією особою.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зі ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири [квартир] та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

За положеннями статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до статті 26 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.

На підставі постанови КМУ від 29 грудня 2023 року № 1405, яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, поновлено нарахування 3% річних та інфляційних втрат на комунальні послуги з 31 грудня 2023 року, у випадку прострочення сплати коштів.

Внаслідок несплати в повному обсязі відповідачем коштів за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у останнього утворилась основна заборгованість за період з червня 2024 року по 31 березня 2025 року в сумі: 12949 (дванадцять тисяч дев`ятсот сорок дев`ять гривень) 09 коп.

При цьому, загальний розмір заборгованості відповідача за надані житлово-комунальні послуги складає: 16426 (шістнадцять тисяч чотириста двадцять шість гривень) 48 коп., з них:

- основний борг: 1 949 грн 86 коп.,

- індекс інфляції: 1390 грн 36 коп.

- 3 % річних від простроченої суми: 469 грн 48 коп.

- пеня: 1616 грн 78 коп. (за період з серпня 2025 по 31 січня 2026 р.)

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони.

За нормами ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ст. 89 ЦПК України).

Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні.

Доказів сплати заборгованості відповідачем суду надано не було.

Отже, враховуючи вищевикладене, перевіривши надані позивачем розрахунки, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Також на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. 4, 77-81, 141, 263, 265, 280-283, 354 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» (код ЄДРПОУ: 32912720) заборгованість у загальному розмірі 16426 (шістнадцять тисяч чотириста двадцять шість) гривень 48 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» (код ЄДРПОУ: 32912720) судовий збір у розмірі 3328 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: